2023年济南房市第一重磅政策发布

自2022年底疫情全面放开以来，随着社会层面逐渐的复工复产，济南的新房二手房交易量也呈现许久未见的抬头趋势，市场的活跃一是体现了市场经济的逐步复苏，二是表明了人们的消费观念也在不断回到从前。

我们都知道自去年下半年来，济南已经连续出台了多个政策，包括商贷公积金贷款二套房首付比例6改4，LPR由4.65调到4.45一直到现在的4.3、首套房基点下浮20%、除二环内市中区历下区外取消限购等一系列政策的落地执行，济南的购房政策看起来的确是近20年最优的一次，看起来形式也是一片大好，可是事与愿违，恰逢疫情大爆发，一系列政策如泥牛入海，并没掀起什么浪花。

2023年元旦一过，济南房产第一个新政也及时出台，这次的政策主要是针对公积金首套贷款的政策（二套无变化）配合家庭孩子数带来了史无前例的优惠:

首先在利率上维持5年期以上首套利率3.1。

一个及以下孩子的家庭:个人公积金贷款额度最高50万，两个人最高80万。

两个孩子家庭:个人公积金贷款额度最高60万，两个人最高90万

三个及以上孩子家庭:个人公积金贷款额度最高60万，两个人最高100万。

也就是说，对于总价不高的房子，完全可以做到纯公积金贷款，这样单纯房贷就会省下一笔不小的费用，当然前提是需要满足公积金足额批贷的条件:

计算方式

1:可贷金额=余额x15.

2:可贷金额=月缴存基数x12x贷款年限x60%x时间系数。

（注意：首套房认定只认贷款当地的房屋套数。）

公积金新政出台配合每月600，连续三年的二胎生育津贴，一能促进人口增长，二能改善民生，可谓给了大家一剂“强心剂”，当然结果如何，还要看市场反馈，毕竟房价大涨已经成了过去式，以后也未必会有，在“房住不炒”的大背景下，刚需和改善群体，仍然还需把握政策对自己最有利的一方面，房子虽然是交易的商品，但更是自己的爱家，诗曰：“安得广厦千万间？大庇天下寒士俱欢颜。”商品无情，家有爱。