深度！春节假期南宁“新房成交暴涨3900%”真相调查

1月30日下午，一则“四川生育登记取消结婚限制”的话题迅速冲上热搜榜第一。

有人好奇，这是否意味着生娃更加自由，也更加方便？有人则担忧，这是否会带来“未婚先孕”、“未婚生子”等问题？

受该消息影响，A股三胎概念股闻声大涨，珠江钢琴、美吉姆涨停，孩子王一度上涨近12%。

说回大V君关心的楼市。

疫情放开后的首个春节长假已经结束，今年楼市是否开了个“好头”？

这两天，南宁春节新房成交同比暴涨3900%的新闻，刷屏朋友圈和微信群。

更有传言，南宁首套房贷利率降至3.7%，让不少购房者蠢蠢欲动。

全国楼市还在低位徘徊，南宁楼市要率先回暖了？

刚刚过去的这个春节，楼市表现怎么样？

近日朋友圈流传一则消息。

诸葛找房公布了一组数据，2023年春节假期，包括北上广深等在内的重点15城新房成交386套，较2022年春节下降了58.4%。

图 | 今年春节重点15城新房成交降幅明显

对于春节期间楼市整体稍显冷清的原因，诸葛找房认为，探亲访友、旅游过年等出游需求在春节假期集中释放，购房市场显得较为平淡。

加上部分城市如北京等网签系统暂停，数据有所缺失，导致众多城市“挂零”。

不过令人惊喜的是，南宁、济南、大连等个别二线城市，今年春节假期成交较去年明显提升。

尤其是南宁，在今年春节期间成交了120套，同比上涨3900%。

图 | 今年春节南宁新房成交暴涨

诸葛找房分析，南宁新房成交上涨，主要是受到返乡置业的带动。

“春节返乡人员增加，像南宁、济南这样的省会城市返乡置业需求随之增加，在疫情影响消退后，一些想买房的人将目标瞄准了家乡省会，部分楼盘能获得不错的销售业绩。”

不同于新房市场，今年春节期间，全国二手房市场热度明显提升。

据贝壳研究院数据显示，春节期间50城二手房带看量同比提升28%，成交量同比增加57%。

春节期间新房同比成交暴涨3900%，南宁楼市信心又回来了？

根据南宁市住建局数据统计，2022年，南宁新房月成交套数在2000~3000套之间，单周成交也有五六百套。

以此来看，春节假期南宁单周成交120套，这个成绩似乎拿不出手。

不过考虑到是春节期间，这个成绩单也算正常。

大V君还注意到，南宁新房成交套数同比暴涨，这跟2022年基数较低也有关。2022年春节期间，南宁新房只成交了3套。

“春节期间看房的人不太多，大部分客户都回家过年了，我们营销中心每天都有安排人员值班，但是春节期间也只卖了两三套。”

西乡塘某项目的销售人员告诉大V君，春节并非传统的成交旺季，成交量较低也很正常。

1月27日16时，大V君带朋友到三岸某楼盘看房，当天现场的销售人员已正常上岗，但案场明显冷清。

图 |1月27日，三岸某楼盘营销中心

大V君和朋友在项目咨询、看房将近2小时，只看到一两组客户看房。

业内人士分析，由于市场仍处于调整阶段，加上春节期间各楼盘以顺销为主，并未进行加推等其它营销动作，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度不高在意料之中。

不过在跟一些项目营销负责人聊天得知，即使在春节假期，一些热点楼盘表现可圈可点。

比如北投产城，春节期间各个楼盘人气和成交不错。

五象湖双子星北投时代和北投溪境，在去年底相继宣布涨价，春节期间依然有40多组客户到访。

图 | 1月27日，北投时代营销中心

营销负责人表示，今年春节的销售，比去年同期都要好，可以明显感受到，南宁楼市正在逐渐升温。

近日，北投溪境还官宣引进桂雅路小学，北投东境所在的五象东有南宁三中进驻，预计会促使更多注重学区的买房人出手。

图 | 春节期间北投溪境营销中心

华润置地·未来城市春节期间成交了30多套。

华润品牌、超级TOD大盘的配套，地铁上盖物业，“9”字头的价格，都是买房人下手的理由。

交投·和顺江湾整个春节期间到访客户有60~70组，成交了11套。

图 | 春节期间交投·和顺江湾营销中心

大V君的一位朋友春节期间也到项目看房，从他发来的置业表可以看出，南宁三中学区房折后单价“9”字头，性价比较高。

图 |交投·和顺江湾单价“9”字头

万科·翡翠中央项目表示，整个春节期间也成交了31套，表现抢眼。

图 | 春节期间万科·翡翠中央售楼部

保利·明玥江山春节期间到访客户有60多组，很多是外地客和回乡客。

建发表现也不错，春节期间人气和到访量比较火爆，成交也比去年好。据了解，1月份建发房产在广西已完成4亿元的销售业绩。

图 | 春节期间建发鼎华·北大珑廷营销中心

随着疫情防控全面放开，经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，不少人对今年南宁楼市保持相对乐观态度。

不过在业内人士在看来，住房消费是一个缓慢修复的过程，现在主要是恢复大家的预期和信心。

房地产没有“一招鲜”的政策了，必须要在供需两端发力，先修复稳定预期，然后再谈楼市的稳定。

在刺激楼市方面，中央和地方也一直在放大招。

1月初，央行、银保监会联合发布通知，建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。

图 | 通知截图

新房价格同环比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据2022年10月至12月全国70城房价数据，有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。

南宁就位列其中。

图 | 房价同环比连降3个月的城市名单

根据相关新闻报道，符合条件的城市中，目前郑州、天津、福州、厦门、沈阳、长春、珠海、太原、唐山等多地下调了首套房贷利率，最低降至3.7%。

近日有消息称，南宁首套房贷利率将由4.1%下调至3.7%，正式步入“3字头”利率时代。

图 | 网传截图（来源：鉴盘侠）

不过该消息目前尚未得到证实。大V君电话咨询南宁各大银行个贷中心，目前南宁主流银行仍执行首套房贷利率4.1%，二套4.9%。

大V君还注意到一个信号，1月28日，春节假期后的第一个工作日，南宁召开了“坚定信心稳增长 凝心聚力开新局”动员部署会。

图 | 相关报道截图

会上提到，要把恢复和扩大消费放在优先位置，进一步激发消费潜力，推动房地产市场企稳回升。

把提振住房等消费纳入到新一年经济发展的总框架之中，有助于进一步带动房地产市场走出低谷。

大V君相信，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年，在政策的支持下相信行业将重回正常运行轨道。