2023年可能是中国房地产市场极特殊的一年，适合普通民众买房吗？

在持续下行探底并一度出现加速下滑态势之后，2022年末，房地产市场出现重大转折。特别是12月中旬以来，决策层连续表态：《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》明确提出“支持居民合理自住需求”；国务院副总理刘鹤明确“房地产是国民经济的支柱产业”；近日召开的中央经济工作会议将“稳定房地产市场”置于有效防范化解重大经济金融风险任务之下，并提出向新发展模式平稳过渡。2023年，可能是中国房地产市场极为特殊的一年。房地产政策会有两个底线——“保交楼”的民生底线，以及“不走老路”的风险底线。其中，四个领域的变化将成为明年房地产市场的发展转折的重要注脚。（庞无忌）

过去，很多人缺的是首付，现在很多人虽然首付也缺，但是更缺乏的是还30年月供的勇气。

有很多在体制外打拼的朋友、同学都在赌上全部的力量去完成35岁之前还清房贷的重任。

为什么？因为国内的房贷利率太高了，现在看似能还得起仅仅是因为自己足够年轻，尚有一份工作，未来降薪或者失业的不确定性都很大，背负月供的勇气也是信心的一种体现。

有很多人根本不敢去想自己41岁、48岁、52岁、59岁、63岁的时候，自己的工作是什么样的，还有没有工作，带着这份恐惧去拼命的赚钱攒钱，有余力就提前还款。

我觉得过去的政策很像枪战类游戏中的"人体描边大师"所为：

1.完美避开为民众尤其是中下层民众直接增加财富，他们不敢去背负贷款，缺乏信心，在顶层通胀的同时，底层通缩愈发严重。

2.完美避开为解决优化利率上浮民众尤其是严重上浮的民众，重新认定利率上浮部分，这导致这个群体大规模集中挂牌出售，或者换房或者拿现金，他们知道还在还6.1%、6.4%的房贷这太不聪明了，风险也太大了。

3.完美避开允许楼市按照经济客观规律自主降价销售的商业行为，各地都有明暗的止跌令。

那么我们就见到的非常诡异的现象，不允许房价大跌，那么目前很多城市的房子依然较高，不给中下层增加财富(信心)，大家不会再拿自己的未来30年去赌，不解决上浮利率问题，大量利率上浮群体挂牌卖房加重楼市的踩踏效应。

目前的政策实在是让人啼笑皆非，主要还是围绕降首付比例和降首套房利率，这两种手段分别代表两种潜台词：

1.降首付比例，坚决不让房产总价降低，换而言之不让地方和开发商吃亏，但是极尽全力给你降低买房门槛，按照目前的形式即使是0首付也没几个人敢出手。

2。降首套房利率，从某种程度让银行少赚一点而已，凡是背负房贷的人都要继续向银行缴纳高昂的利息。但是结合1中的降低首付比例，银行也没有少赚多少。

这一套组合拳，我只看到了"风险转嫁给购房者"。

因此，2023年最值得关注的大戏就是地方财政和地方债，真别再说内债不是债了，因为左手倒右手本身现在也颇具戏剧性，地方与银行的博弈也会成为新看点，地方的编制规模和财政供养更是"一出好戏"，不过我个人之前的回答说过，你先别光顾着看，如果条件允许，带上家人去财政状况较好、就业机会更多的北上等一线定居生活、再不济北上广深南苏杭，再那之后再看戏，在此之前你起码要把你家乡的房子先换成现金先.....

老规矩，地产类回答必附"我还是喜欢桀骜不驯的你.jpg"

作者：九乡河龙牙链接：https://www.zhihu.com/question/574553944/answer/2816897979来源：知乎著作权归作者所有。