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有房一族应当注意,我国的楼市正面临这些难题,提前了解有备无患

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自2021年下半年开始,我国各个大中小城市的房价就进入了普遍下跌状态,在这样的社会大环境下,人们买房的热情普遍降低,因为大家都不想承担家庭资产缩水的风险。近一年半的时间里,相关部门出台了各式各样的政策,来激发起人们的买房热情,进而促进房价回温。但理想很丰满现实很骨感,事实上在这一年半的时间里,尽管相关部门出台了各式各样的救市政策,楼市的成交量也没有突飞猛涨。

这可苦了那些有房一族,尤其是那些刚以高价格买了房的家庭,接下来我就说一说我国房地产行业的发展,正面临着哪些难题,来一起看看你都知道吗:

第一,家庭资产不断缩水

房价的变化向来是一种会维持一段时间的趋势,就像前面说到的,近一年半时间里房价不断下跌,照此趋势发展未来房价仍旧会继续下跌。因为一方面国家虽然施行了“金融16条”方案,但受益的基本只有那些大型房企,很多中小型开发商仍旧深受“三道红线”政策的影响。另一方面国家放开了对新冠疫情的管控,但很多行业的从业者都相继感染上了病毒,此时诸多行业的发展仍旧受到了不少阻碍。那些有房一族应当做好家庭资产缩水的风险,准备买房的人也要三思而后行,因为当前我国已经全面施行了第二代《个人征信管理办法》,未来人们的失信成本 只会是越来越高。从经济方面来说,要不想成为失信人员,不管房价下跌到什么程度,个人仍旧得按照原先贷款合同上约定好的金额定期还款才行。

第二,二手房的流动性被锁死

二手房在市面上的流动性被锁死是必然的,因为一方面二手房本身就存在一系列的问题,比如说到手产权年限短、装修风格陈旧等等;另一方面为了激发起人们的买房热情,在中央的带领下,各地出台了各式各样的购新房优惠政策,至此二手房的价格优势逐渐消失。这可苦了那些改善型住房刚需,他们本来能趁着现在有很多的购房优惠,以更低的价格选购各方面条件更好的房子。奈何名下的二手房卖不出去,相应个人的改善型住房需求,就得不到一定的满足。

第三,高层住宅或将沦为贫民窟

房地产行业改革二十年来,市面上的高层住宅数量愈来愈多,刚开始大家对购买高层的热情还比较高,事实上高层住宅的确有着各式各样的优势,比如说视野开阔等等。随着居住时间的推移,高层存在的种种弊端逐渐暴露。比如说出行方式单一、用水困难、公摊面积大居住成本高等等,这些问题既影响人们居住的舒适度,又让房子的价值大幅降低。如果你手里有高层,条件允许的情况下,可以考虑换房,不过名下住宅能否卖出仍旧是一个问题。

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