男子婚前全款买了3套房，婚后房本上都加了妻子名字

浙江杭州，男子婚前全款买了3套房，婚后房本上都加了妻子名字，几年后，妻子起诉离婚，说房子是夫妻共同财产，因为法律规定要照顾女方，所以她该分60%的房子。男子不愿意了，说这房子是我的婚前财产，和女方有啥关系，她凭啥分？

妻子乔女士起诉的时候说，丈夫王先生婚后也不出去工作，全靠啃老生活，家里开支大部分都是她负担，她觉得太累了，而且丈夫也不关心她，所以要求离婚，还要求女儿归她抚养。

王先生说，自己三套房子，两套出租，收入稳定，没必要工作，反而是妻子频繁换工作，还三天两头和他吵架，动不动提离婚，回娘家，家里的事都由妻子决定，女儿也是他照顾，家里开支都是他负责，也觉得很累，同意离婚。

但他说，买房子时，他跟妻子都不认识，只是办房产证时，已经结婚，根据政策只能办在两个人名下，所以这房子其实就是他的婚前财产，不该分割。女儿一直由他照顾，所以该由他抚养。

【家子说法】

一、房子到底算不算夫妻共同财产？

就本案来说，王先生婚前已经支付了全部购房款，从法律上来说，如果没有意外情况，这三套样子确实是他的婚前财产。

但是，问题在于，根据《民法典》第二百一十六条第一款的规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”对于房子这种不动产来说，一般是根据登记为准的。现在王先生在房产证上加了乔女士的名字，把房子登记成了两人的夫妻共同财产，那就它原则上就应当属于夫妻共同财产。

这一原则，其实在相关司法解释里也有体现。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”

也就是说，结婚以后，双方约定，把一方个人名下的房产登记到另一方名下，或者登记为双方共有，属于赠与行为。如果没有变更登记，赠与方可以随时反悔，不再赠与，但如果登记完了，没有法定理由，是不能再撤销的。

现在王先生把房子登记成两个人共有的，就由个人财产转化为了夫妻共有财产，离婚时是需要分割的。

二、这套房子该如何分割？

但是，房子变成夫妻共同财产，并不意味着天然就是一人一半。

因为法律上，共有分为两种，一种是共同共有，一种是按份共有。

其中共同共有一般基于特殊身份关系产生，比如是说夫妻关系，是指两个人对房屋都有所有权，不区分份额。

而按份共有是指所有人按照约定或者法定的份额，对共有物享有所有权。

由于共同共有是不区分所有权，所以绝对不等于各50%的按份共有，在这个案件里，王先生将房产登记为夫妻共同财产，而非各占50%的按份共有财产，所以离婚时，不能简单机械地进行对半分割。

对于离婚时财产如何分割，《民法典》第一千零八十七条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”虽然其中要求按照“照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决”，但也要求根据“财产的具体情况”。

这个案件里，法院认为，根据三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，在分割财产时，需要比较原、被告双方对三套房产来源的贡献大小，结合《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定的“照顾女方权益的原则”等因综合进行分割。

最终，一审法院判决乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。

乔女士对一审判决不服，提起上诉，二审法院审理以后，驳回上诉，维持原判。

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（本案例来源于杭州西湖区法院，分析部分系个人意见，非判决原文。）