闽系房企开发，虽暴雷，但已交付的海晟闽江印象小区优缺点

鼓楼西江滨主要以商务办公为主，最先有融侨锦江的入驻打造，其融侨集团把西江滨开了个好头，2003年就定义为福州最高端的楼盘。至今福州大学这一侧竟也真正成为了一个高端楼盘聚集地，甚至连安置房凤湖新城也罗列到福州安置房的样板社区。

在富饶之地，不论是休闲公园，购物中心，还是教育加持，都能给这个商圈带来不少的房子本身之外的价值，今天带大家了解一个，均价卖到4万，而且已经过了8年的社区，它是自身具有哪些优缺点。

福大商圈发展受限

福州大学地处福州鼓楼西侧，位于杨桥西路的南面，占地面积大，周边的商业配套也是相当齐全。购物有沃尔玛配套，交通有地铁线路支持，还有享誉海内外的西禅古寺，更有刚刚开业的华润万象城城市综合体。

但是它周围的发展已经相对比较成熟，周边发展的空间小，主要是地块已经被开发商全部运用，除非是福州大学内部空间腾让出来，否则这里已经是一个完整且成熟的商圈。

身在鼓楼，自然享受到了人口、经济与文化的天然优势，所以环绕着福大还真有不少的高端楼盘。譬如：融侨锦江组团，海晟闽江印象，融信澜郡，融汇江山等。

正是因为新楼盘开发商空间小，其二手房的价格也就是较为坚挺，特别是以上属于置换型的小区，价格更是在4万左右徘徊，即使房价已经下跌了好几年了。

海晟闽江印象小区的优缺点

优点一、电梯高层，可看江景

小区总共栋楼，呈围合式排列，均为电梯高层，部分楼栋可看闽江的江景，部分楼栋则全景西禅寺，不论哪个朝向，高层的视野均不会被遮挡。

优点二、绿化景观美，公共空间大

进入小区后有一种小森林的感觉，绿化设计多彩多样，小区绿化率仅有35%左右，入户大堂的空间也较大，架空层达到4.5米高度，彰显了高端和档次。

优点三、配套齐全，生活便利

小区一公里范围内，有大型山姆会员超市，苏宁广场，财富中心商务区，融侨中心大酒店，以及闽江公园休闲区，周边的小区均为高端楼盘，商圈内的人文素质较高。

缺点一、低层视野一般，日照被遮挡

低楼层的视野就没有那么好，而且隔壁楼栋的影响，日照时间较短，建议不要买低层的住宅，福州天气潮湿，如果日照不足，房子会感觉比较压抑。

缺点二、典状户型，小户型公摊大

户型多数为典状结构，通透性没有那么好，特别是86平米的户型，建议购买这个小区可选择大户型，157平米和178平米的大平层。

市场价格分析

目前海晟闽江印象在售房源30套，在租房源20套，挂牌的房源大多数为86平米，或是160平米左右的户型，挂牌房源的均价39000元/平米，这个价格似乎略高了。想必很多购房者看了后都会觉得不值，其实真正能成交的价格一般在35000元/平米徘徊。

以往的成交记录显示：

2022年9月成交212平米，785万，35000元/平米。

2022年8月成交157平米，598万，37000元/平米。

2022年6月成交119平米，435万，36000元/平米。

以上成交均为2022年，可作为购买海晟闽江印象的价格参考。除了自身的价格外，我们还要关注周边楼盘的价格动态，毕竟小区的选择不会只挂在一棵树上。

融侨锦江系列除了G区华府以及悦府，其他区都已经有20年左右的时间，虽然小区管理较好，但是户型结构却一般，已经跟不上现代人对户型以及小区的追求，自然不能作为高端来形容，所以它的价格基本在33000元/平米，看江的也不过35000元/平米。

对比悦府的价格差距比较大，悦府当下的价格5万以上比比皆是，高层的价格更是达到了了6万，用我观点看，它并不值这个价格，因为国贸天琴湾作为第四代住宅，开盘的价格也只有55000元/平米。

对比以上楼盘，海晟的价格属于最低的一个小区，预算不足，又需要大平层的购房者，完全可以考虑这个小区。

购房建议

2023年的房地产市场已经很明朗，价格明确不少高位，关于未来还有多少下降的空间，应该不多了。所以作为需求购房，不是炒房的情况下，完全是可以考虑选择一套性价比高的房源入手。

因为现在买房可谈的价格空间大，可选择的房源多，甚至能淘到一些急于出手的业主，那就赚到了。

房产教练周小方，做你的房产教练；

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