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广州楼市政策会不会松绑一点?

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文|邓浩志

近日,广东省住建厅表示,要实施好差别化住房信贷政策,为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。早前管理层表态:房地产仍然是我国的支柱性产业,广东省政府大年初七召开的高质量发展大会上也提出:积极支持人民群众刚性和改善性住房需求。从近期一系列的官方表态看,房地产今年仍将获得扶持,购房政策仍有机会进一步松绑。从农历新年假期回来不到三天时间,珠海、厦门、长沙、郑州、温州、天津分别推出各种刺激楼市政策,有的降低房贷利率,有的提高公积金使用额度,有的给予购房补贴。这已经是从2021年年底开始的,第四轮各地密集出台稳楼市政策了。之前两轮,广州毫无动静,到去年底,广州有点“雷声”,但最终都没有见“雨点”。新一轮松绑潮,广州楼市有没有机会搭上这班车呢?

广州购买力都外市持续分流

今年春节假期及节后楼市,市场一线反馈的情况是:广州周边城市表现好于广州。一是佛山临广楼盘主攻广州购买力,比如南海里水楼盘主打白云西客群,顺德楼盘主攻番禺片区的渠道商,南海桂城项目加大在广州荔湾方向的宣传。加上地铁开通利好,配合佛山限购松绑,广州刚需客一批被分流到佛山。二是大湾区三四线楼盘,狂推一波返乡置业。比如江门、肇庆、清远等地,春节档大量吸纳来自广州、香港等大城市的购买力,回乡置业有为退休准备的,也有看中底价优势的,反正过去三年过年都很难回乡,今年一放开,楼市积累的需求也集中释放了一波。

这种情况不但在广州都市圈,整个大湾区都如此。比如深圳,客户也被往外分流,上海,北京的同行,也有类似反馈,周边城市表现优于核心大城市。关键问题还是大城市目前楼市限制性政策仍然太紧。不过北京、上海始终是京津冀的长三角的核心。其总体购买力表现仍然比广州强许多。所以广州目前是四大一线城市中最弱的,但政策硬,需求无法释放,观望气氛也浓。

再不松绑,广州楼市或进一步萎缩

一开始我们已经说了,各地楼市政策已经进一步松动当中,这将进一步扩大周边城市与广州之间的差距。比如大湾区不少城市陆续下调的首套房贷利率至3.7%,而广州则多在4%以上,二套更高。目前周边城市不但房价更便宜,限购政策更松动,而且首付更低,利息更低,甚至还有其他政策支持,再加上渠道引流,城际交通进一步完善,广州楼市总量被侵蚀恐怕难以避免。而这带来的直接结果是整个行业生存压力进一步加大,比如房企,中介,银行等。也会导致地方财政压力进一步增加,比如经济增长、税收、土地收入等。所以广州有需要,也很必要对现行楼市政策进行调整。

至于广州楼市政策为什么迟迟不调整呢?很多人都知道,这和广州“一线城市”的身份有关系。北上深另外三个一线都没有调,广州单独松绑似乎说不过去。广州地位上是一线城市,但广州的楼市却有非常典型的二线城市特征,即房价不算特别高,超级富豪聚集有限,新房成交占比仍然非常高,库存量也远大于其他三个一线城市,所以广州楼市和其他三个一线城市非常不同。广州楼市的松绑是必要的、客观的,因城施策的需求。

虽然有这个客观需要,但广州楼市何时松绑?怎样松绑?暂时没人知道。最近市场又有些新的期待,比如3月份……希望到时候真能有好的消息,希望广州房地产市场能尽快复常,房地产也尽快复常,经济也尽早复常……

(本文图片来自网络)

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