中国楼市大局已定，鼓吹房价就是居心不良？

近日，看到网上有人说，现在任何鼓吹买房，鼓吹股市将进入牛市， 都是属于居心不良。

为什么这么说，他的理由有：

1、从供应端来看，因为中国不缺少房。2019年中国城镇、乡村人均住宅建筑面积分别39.8、48.9平方米。现在已是2023年，城镇人均住宅面积已经达到了45个平方以上了。1978-2020年中国城镇住宅城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09。

从国际看，当前美国、日本分别为1.15、1.16，德国为1.02，英国为1.03，中国城镇住房套户比接近1.1，基本跟国际一样了。但是值得注意的是，中国沿海的房价远超发达国家。

2、从需求端来看，中国城镇居民约70％居住在自有住房，约20％租房，其他10％为借住。从国际比较看，当前美国住房自有率为64.2％、日本为61.7％、德国为46％。中国是全球住房自有率最高的国家，但是可悲的是，20％的城镇家庭户或拥有约6％的住房面积，而最高20％的家庭户拥有约40％的住房面积。

3、从具体住房的结构性来看，湖北河南湖南等15省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，而上海广东2省不到27平方米。从这个数据能看出来，北上广深这些核心的地方，未来还有提升空间，而中西部地区，特别是失去人口的小城市，后面可能会沦为鬼城。

现在房地产持续低迷，而且已经拖累了经济，短期内中央层面管理层想要拉升经济，地方上地方政府想要解决财政问题与地方债务问题，都得让房地产重启，没有房地产是不行的。

但是结合城镇化的进度以及人口的趋势，从长期来看，绝大地方的房产，将会成为垃圾资产。

当然，也不是所有的房地产都是垃圾资产，有一些核心城市的核心区域将成为核心资产。除非你能买到核心资产，否则别看现在首付低到20%，利率降到3.8%，并不能刺激大量需求。

他说现在如果能买到核心城区的核心地段，可以投，马上投，这里能抗通胀，如果不能买到核心地段，除非是自住，投资还是算了，所以，无差别鼓吹房价、鼓吹牛市是居心不良。

对此，个人基本认同此观点。

股市与楼市，从本质上来看，都只是一个工具，不可能凭空创造财富，所以长远来看，有人赚钱，那么一定有人亏损，最后实现平衡，并不能让所有的参与者都赚钱，因为整个社会财富是恒定的。不论是股市还是楼市，即使短期被政策托举，长期看，还是由市场供需决定价格。所以，是不是要买房，是不是要买股票，短期看国家意图，长期还是得看供需。