网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

在地产上亏本这件事,国央企也逃不过

0
分享至

1月31日晚,A股2022年年度业绩预告收官。

其中,航空股、房地产股成了亏损重灾区。

遥想去年,一批A股房企上演“变脸秀”,像泰禾、中南建设、荣盛发展,业绩预告一度显示盈利,修正后变为大幅亏损,因此遭到监管部门重点关照。

今年明显态度变了:不装了, 我摊牌了

截至1月31日收盘,据Wind统计,发布了业绩预告的约68家企业中,40家为亏损状态,占比近六成,其中有14家为首度亏损。

名单里除了有早已躺在ICU的爆雷民企,国央企背景的格力地产、首开股份等也难以幸免。

不过,在整体业绩断崖式下滑的同时,部分企业断臂求生的效果也得以显现,比如刚刚重组成功的华夏幸福预计扭亏为盈,绿地控股仍保持着正向盈利。

一票国企难逃亏损命运

最早一批爆雷的房企,基本面仍未好转。

去年中报季成为“亏损王”之一的蓝光,现在仍被钉在耻辱柱上。

蓝光发展业绩预告显示,公司预计2022年归母净利润亏损219.37亿元,较去年同期138.34亿元的亏损额扩大58.6%。

蓝光还预计2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元,根据监管规则,如果净资产为负值,退市的红灯就会亮起。

同样爆雷的区域房企,如荣盛发展 、阳光城、泰禾、中南建设等,亏损的雪球也越滚越大。

阳光城预计归母净亏损80-110亿元,去年同期的净亏损为69.52亿元;荣盛发展预计2022年归母净亏损为190-250亿元,同比扩大4倍以上。

嘉凯城、天房发展、泛海控股的经营数据则有所好转,三家公司2022年预计亏损幅度有所收窄。

还有一批企业首次步入亏损行列,据不完全统计,去年由盈转亏的房企共有14家

民企中,金科股份的数据最为扎眼,预计2022年度归母净利润亏损95-190亿元,而2021年同期正向盈利36.01亿元,相对稳健。

2022年全年,金科可以说是麻烦缠身,销售业绩滑坡,且深陷债务泥潭和股权争夺战,导致基本面不断恶化。

一众国资背景的房企也向市场丢出“重磅炸弹”,公告显示,华侨城最高预亏110亿元,大悦城、格力地产最高预亏逾30亿元,首开股份最高预亏15亿元。

潮水退去,发现裸泳的人更多了。

断臂求生后,有房企转盈

刚官宣完成49.6亿美元债重组的华夏幸福,是去年A股房企业绩中为数不多的“正面例子”。

华夏幸福称,2022年业绩将实现扭亏为盈,归母净利润为11-16亿元

这主要归功于债务重组进展而确认的债务重组收益(非经常性损益),官方信息显示,华夏幸福逾2000亿的金融债务重组已完成八成。

不过,扣除这部分非经常性损益影响后,华夏幸福本报告期经营业绩仍为亏损。且华夏幸福还透露,公司正在就资产出售与交易方进行磋商,这意味着,不排除资产出售后业绩会有“变脸”可能。

一批小型房企,比如大名城、冠城大通,今年也将实现扭亏为盈,主要是计提存货减值的影响大幅减少

另外,截至1月31日的数据,仅有5家房企连续两年维持正向盈利。

民企中,新城控股预计2022年实现归母净利润为6.3-37.79亿元,同比减少70%-95%。

国央企中,保利发展最早公布业绩,去年营收2811.1亿元,归母净利润为180.03亿元,在行业中仍是”领头羊“。

其次是招商蛇口预计归母净利38-46亿元,绿地预计归母净利在20亿元左右。

这三家企业虽然能维持较大的业绩体量,但归母净利润下滑了33%-68%不等。

中交地产也实现了微弱盈利,预计归母净利润3450万元,但扣非后归属股东净亏损2.22亿元。

虽然行业紧绷、自身营收盈利能力也连年下降,有个“富爸爸”的中交地产行事仍然彪悍,不仅在土地市场大肆挥金、还慷慨地为底下的多家子公司提供财务担保。

巨亏背后:结转量价齐跌

谈到亏损的主要原因,房企们口径都很一致:

一是,受房地产市场周期以及新冠疫情影响,公司项目去化缓慢、结转量也在下降

这在国家统计局的数据中就已有所体现,2022年商品房销售面积同比下降24.3%,房企开工量下降39.4%、竣工量下降15%。

同时,因为项目受结转项目及产品变化的影响,结转毛利率下降

首开股份就提到,报告期内结转的,多为2018年至2020年市场高位时期的高溢价地块,这部分项目后期售价偏低,对毛利率水平造成影响。

二是,去年多数房地产企业因经营压力,继续加大存货、投资性物业、长期股权投资等资产减值准备计提力度,从而影响当期净利润水平。

格力地产提到,2022年,预计计提资产减值准备15.80-18.96亿元,预计投资性房地产公允价值下降5.37-6.45亿元。

债务也是逃不过的一环

阳光城称,本年度经营业绩亏损值较2021年度有一定增加,主要原因有:1.相关融资本金使用期限延长,利息费用化金额增加;2.汇兑损失增加,导致财务费用增加。

泛海控股因大量债务违约进入诉讼程序,报告期内根据诉讼判决计提利息、罚息或履行金,导致公司整体资金成本上升。

另外,还有房企被其他业务绊了一跤,比如嘉凯城的影视放映业务、华侨城的旅游业务去年需求疲软,从而影响整体营收。

从去年开始,支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台,但政策落地以及向市场的传导需要一定时间,市场期待的业绩回暖暂未出现。

尤其对于身在雷区的房企,利好还没惠及自身时,已经走到资不抵债的阶段。

蓝光也有自知自明,它提到,企业债务危机导致品牌受损,已完工开发产品房源和在建与待建开发项目,未来很可能仍难以实现项目获取时的预期

有观点依然乐观认为,部分房企在充分释放风险之后,后续有优质项目结转可以提升业绩水平。

责任编辑:周怀阳_NG12671

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
CCTV5直播!3月19日至3月24日乒乓球比赛

CCTV5直播!3月19日至3月24日乒乓球比赛

好乒乓
2024-03-19 12:26:06
票房惨败!新九品芝麻官烂出新高度,上映首日票房还不到1000块。

票房惨败!新九品芝麻官烂出新高度,上映首日票房还不到1000块。

迷乱浮生
2024-03-18 00:42:04
这是一次悲愤的控诉,网友声讨浪潮不断,邯郸扎了网友的肺管子!

这是一次悲愤的控诉,网友声讨浪潮不断,邯郸扎了网友的肺管子!

眼光很亮
2024-03-18 08:00:18
李亚鹏直播给债权人还款,转账成功后毫无笑意,直言债主能高兴了

李亚鹏直播给债权人还款,转账成功后毫无笑意,直言债主能高兴了

小咪侃娱圈
2024-03-19 11:54:56
恭喜!2.28米张子宇入选U18女篮集训队 有望首次征战国际比赛

恭喜!2.28米张子宇入选U18女篮集训队 有望首次征战国际比赛

醉卧浮生
2024-03-19 11:57:59
火辣,大谷翔平韩国行,韩女星赛前开球,好身材引场边球员讨论

火辣,大谷翔平韩国行,韩女星赛前开球,好身材引场边球员讨论

尘语者
2024-03-19 10:32:52
凌晨美再引爆两岸!俄罗斯将军:中国40年没轰炸过别人,该动手了

凌晨美再引爆两岸!俄罗斯将军:中国40年没轰炸过别人,该动手了

星辰故事屋
2024-03-18 19:56:58
即插即用!马库斯-莫里斯首秀7中5&三分5中4 得到14分4板

即插即用!马库斯-莫里斯首秀7中5&三分5中4 得到14分4板

直播吧
2024-03-19 09:31:36
邯郸杀人事件还没结束!咸宁16岁少年又被人杀害,凶手:也就10年

邯郸杀人事件还没结束!咸宁16岁少年又被人杀害,凶手:也就10年

花生科技杂谈
2024-03-19 10:37:11
04年父亲为儿子报仇,儿子被7名未成年杀死,7个人没有被判死刑的

04年父亲为儿子报仇,儿子被7名未成年杀死,7个人没有被判死刑的

记录生活日常阿蜴
2024-03-18 16:15:58
她是我国第一位女副总理,1998年退休后,为何只享受厅级待遇?

她是我国第一位女副总理,1998年退休后,为何只享受厅级待遇?

田间农人阿馋
2024-03-18 20:44:06
是招聘还是讽刺?7000多家央国企开启春招,门槛却把大学生看笑了

是招聘还是讽刺?7000多家央国企开启春招,门槛却把大学生看笑了

莫将离
2024-03-10 22:25:43
赵丽颖《与凤行》收视率爆了,被指老黄瓜刷绿漆,打了多少人的脸

赵丽颖《与凤行》收视率爆了,被指老黄瓜刷绿漆,打了多少人的脸

娱乐无烦事
2024-03-19 09:58:01
同一个地方,同一个人,不同的是相隔了13年,变化太大了哈哈

同一个地方,同一个人,不同的是相隔了13年,变化太大了哈哈

匹夫来搞笑
2024-03-19 08:57:50
离开央视2年后,董卿官宣新身份:太意外了!

离开央视2年后,董卿官宣新身份:太意外了!

莫问先生
2024-03-10 12:52:45
重磅!俄汽油价格涨幅近期逼近历史最高点!

重磅!俄汽油价格涨幅近期逼近历史最高点!

随风而飞
2024-03-19 00:05:13
湖北杀害4岁女童男孩接受6个月心理矫治后,现已正常上学

湖北杀害4岁女童男孩接受6个月心理矫治后,现已正常上学

映射生活的身影
2024-03-18 18:15:43
河南周口发生重大刑案:凶手留遗书!此前服过刑!知情人透露内幕

河南周口发生重大刑案:凶手留遗书!此前服过刑!知情人透露内幕

音乐时光的娱乐
2024-03-19 11:02:00
天水麻辣烫爆火之后:单日迎来7万多省外游客,旅游旺季提前

天水麻辣烫爆火之后:单日迎来7万多省外游客,旅游旺季提前

澎湃新闻
2024-03-19 07:26:48
普京的反击:当着全世界的面,给了马克龙两记响亮的耳光

普京的反击:当着全世界的面,给了马克龙两记响亮的耳光

花小猫的美食日常
2024-03-18 21:00:17
2024-03-19 15:34:44
地产壹线
地产壹线
深度聚焦房地产行业最核心事件
1001文章数 60646关注度
往期回顾 全部

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

头条要闻

小米回应"测试车高速逃费":未恶意逃费、未违规掉头

头条要闻

小米回应"测试车高速逃费":未恶意逃费、未违规掉头

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

旅游
艺术
教育
健康
公开课

旅游要闻

中国免签“朋友圈”再扩容

艺术要闻

从三场声音艺术展,“听见”艺术展览与城市的关系

教育要闻

自然拼读巧记单词,de组合发音规律

喝酒脸红的人,更容易老年痴呆?

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版