山东乳山部分海景房每平米已跌破千元

山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”。

有记者实地调查发现，目前，山东威海下辖的县级市乳山市部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。

在安居客平台可以看到，目前乳山房价最低每平不到3千元，有些甚至是海景房。售房信息显示，不少房子都是精装修，且交房后房东一直未入住。

相关信息显示，乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建面15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为3226元/㎡，算下来总价只要5万元，首付仅1.5万。

而乳山房价走势图显示，截至9月，该市二手房均价为3955元/m²。从近一年来的房价变化趋势来看，乳山房价在去年11月开始曾走高过，12月达到高点，为每平4226元。但疫情爆发后，房价开始下行。4月和6月曾出现过回调，但9月又进入新低。

乳山银滩是国家4A景区，自东向西长21公里，南北宽3公里。没人能说清这里具体有多少个小区，大家普遍说法是“小区200个，房子10万套”。

据了解，乳山因为盛产生蚝而闻名，是一个旅游资源丰富的滨海小城，受益于地产经济的快速发展，十年间房地产蓬勃发展，海景房等高端楼盘鳞次栉比，新建楼盘如雨后春笋般，受欢迎程度非常高，购买这些商品房的大多是外地人群。

他们或出于旅游度假心理、或是宜居养老考虑，或是投资增值心态，总之乳山的海景房在前些年销售非常火爆，但入住率一直不高，闲置严重。仅在旅游旺季才有一些人陆续过来居住，平时黑灯瞎火，被当地人称为“鬼城”。

根据乳山市国民经济和社会发展统计公报，2020年该市常住人口为49.4万，和5年前的2016年数据相比，减少了11.6%。

有网友统计了自己在银滩的生活成本，头一年1.5万元，去年是1.7万元。这些钱，包括水、电、网，以及买菜购物寄快递等所有费用。

“主要冬季取暖贵一点。”该网友觉得，相比于很多城市，银滩的生活压力非常小。

威海作为一个旅游城市，环境优美，四季分明，风光绮丽，和同省的烟台、日照等城市共同撑起了山东旅游经济的框架，但为何乳山的房价会如此萎靡不振呢？

究其根源还是前几年的大环境不景气，房地产市场陷入了低谷，人们对未来的消费信心不足。又因当地缺乏支柱性产业，就业形势严峻。仅凭旅游业难以留住人口，旅游业有明显的季节性，消费多集中在餐饮住宿方面，带动就业有限，收入不高。

现如今疫情的阴霾已经消散，新年伊始，全国各地出台了更加宽容的措施，为楼市松绑。不过，在短时间内，乳山的海景房价格短时间内很难逆势上涨。