因房价大跌，香港负资产的房屋数量增加近22倍

在新冠大流行期间，香港的房价大跌使物业价值低于未偿还贷款、导致住房负资产的案例数量增加了近22倍，达到2005年以来的最高水平。

根据香港金融管理局（HKMA）公布的数据，负资产案例从2022年9月底报告的6个季度高点533例上升到12月底的12164例，是2005年第一季度以来的最高值。

“2022年第四季度负资产住宅按揭贷款数量的跃升，主要是因为房价在前三个月下跌8.5%之后，第四季度又暴跌了7.7%。”金管局副总裁阮国恒（Arthur Yuen）在一份声明中说。

处于负资产状态的住宅按揭贷款总价值从2022年9月底的30.1亿港元激增至2022年12月底的662.5亿港元，增幅近22倍。据中原地产按揭公司称，这是自2003年第四季度以来的最高值。

这些案例都与银行员工住房贷款或按揭保险计划下的住宅按揭贷款有关，这些贷款的贷款比例一般较高。

阮国恒说，抵押贷款保险计划对抵押贷款的偿还能力有严格的要求，他指出，该计划的拖欠率为0.01%，低于12月份银行业整体抵押贷款拖欠率的0.06%。因此，贷款服务的风险仍可控制，他补充说。

“必须注意的是，从这项调查中得出的数字只涉及由授权机构提供的基于一手抵押贷款的住宅抵押贷款，而且报告机构知道这些贷款是负资产，”金管局在其声明中说。作为事实上的中央银行，金管局只计算由授权银行和金融机构提供的一手抵押贷款，排除了二手抵押贷款，因而可能会低估相关风险。

去年，香港的房价下跌幅度是亚洲金融危机以来最大的，因为两年多的大流行加上利率上升，使住房牛市在运行13年后停止。

差饷和估价署周五公布的数据显示，2022年跟踪居住房屋价格的指数比一年前下降了15.6%，是1998年暴跌32.5%以来的最大跌幅。这包括12月的第七个月的下跌，是2003年以来最长的连跌。该指数自2021年9月的历史高点以来已经下滑了16.5%。