旧改取代棚改，这几类楼市主体却开心不起来，希望你不在其中！

自我国的房地产行业改革以来，各地的房价就一路上涨，时至今日一般家庭要想拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息。期间房价有过短暂的下跌，但因为各种政策的施行楼市又逐渐回温了，比如说2008年的时候，人们买房的热情极其低，此时中央出台了棚改政策。现如今市面上的很多炒房客，以及持有多套房的家庭，就是从这个时候涌现的。经过几年时间的整改，市面上那些符合拆迁条件的房子，绝大多数已经被推倒重建，大概在2019年的时候棚改房在市面上的数量就极其少了。2021年的时候，在中央的带领下，各地都以全面旧改取代了棚改。

提起旧改很多人可能不知道是什么，说的简单一点，就是由政府主导免费修缮那些符合条件的老房子。包括但不限于给老旧小区加装电梯、修缮小区内外的各种基本配套设施、增修车库等等。此时那些炒房客会逐渐的消失不见，房价也将逐渐的趋于稳定，真可谓是一件一举两得的事情。但凡事都有两面性，事实上有几类楼市主体却是怎么都开心不起来，来一起看看他们分别是谁，希望你不在其中：

第一，炒房客

炒房客的根本牟利手段就是将房子低买高卖赚取差价，由于他们买房的根本依据，就是看房子有没有投资价值，所以近些年来很多炒房客优先购买的都是那些，可能会被拆迁的老房子。现在老房子被拆迁的几率微乎其微，背负着高额房贷和信用卡利息投资老房子的炒房客，左等右等来的可能只有政府的免费修缮。

修缮后房子的价值的确增加了，但在新房数量稳步增加的今天，老房子的销售情况不甚乐观。虽然当前我国财政部的发言人明确表示，我国所有的城市都暂且不具备征收房地产税的现实条件，但若将这些老房子囤积在手的时间太长，房地产税和房屋空置税说不定会来，届时名下有多套房的炒房客，还要为此付诸更多的持房成本，简直是赔了夫人又折兵。

第二，房子原先有可能被棚改的人

原先自家房子有极大可能会被棚改的人，当属那些城中村的居民，城中村一直以来都存在诸多的乱象，比如说物业不负责、环境脏乱差等等，很多人之所以甘愿在此居住，就是因为一直以来城中村被拆迁的可能性大。旧改接替棚改后，剩余的城中村居民，应该会等待房子修好后继续居住，至于居住环境会迎来多少好的变化暂未可知。就算好不容易等来了拆迁，获得的可能也只有一套新房子；或者在政府的统领下，去某地暂住，等自家房子修好后，再举家搬迁回来居住。要想实现一夜暴富的愿望，可能性基本为零，要想彻底改变居住环境，很多时候都得靠自己攒钱买房，但很明显当下的经济大环境不够景气。