新西兰房价将从高峰期下跌至20%，大量移民将涌入，购房比例上升

截至发稿，新西兰各地的房价连续下跌10个月，下跌速度前所未有。

那么今年是抄底的好时机吗？以后房价还会再跌吗？

专家：“跌到下半年才会触底”

CoreLogic最新数据显示，今年1月份新西兰的房价又跌了0.3%。

截至今年1月，新西兰全国房价下跌7.2%，为953,850纽币。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说：“今年经济前景黯淡，房价持续下跌并不意外。”

惠灵顿地区的房价下跌最严重，一年跌了18.1%，均价为928,349纽币；

与去年同期相比，奥克兰房价下跌了8.2%，均价从147万纽币跌至135万纽币；

基督城的房市则较为稳定，仅下跌了1%，均价从751,170纽币跌至743,659纽币。

Davidson预测，新西兰的房价将从高峰期下降15%至20%，并在今年下半年触及低谷。

“房价下跌20%也不是不可能，估计要一路跌到今年下半年才会触底。”他说。

“尽量不要贷款买房”

Davidson说，对于房产投资者、首次置业者来说，现在是“抄底的时机”。

“如果他们需要贷款或者融资来购房，那就不划算了。”他说。

目前，新西兰LVR贷款比例限制（贷款数额与房子价值的百分比）较为严格，要求借贷人手头有大量存款。

“对于想要贷款买房的人，这无疑是一种挑战。”Davidson说。

“移民购房比例将大幅上升”

去年，移民在新西兰购房总比中占10%以上。

新西兰统计局最新房屋转让数据显示，去年有11.2%的住宅转让给了持有新西兰居留签证的人。

2017年，新西兰移民占购房总比的7.8%，此后一直稳步增长，维持在4.0%至5.0%之间。

这些数据表明，移民在新西兰购房市场中所占的份额正在稳步上升。

未来几年，这一比例可能会大幅增加，因为在2021至22年，政府为大约16.5万人发放了居留签证，他们可能很快进入房产市场。

去年奥克兰移民（居留签证持有者）占房屋购买量的18.3%，占销售量的7.7%；其次是坎特伯雷，购买量10.5%，销售量3.6%；惠灵顿购买量9.0%，销售量2.6%。

相比之下，西海岸的房产市较为惨淡，移民的购买量为3.3%，销售量为1.4%。