开跑！丹若园、涵樾、嘉璟峰、朗拾…南京楼市一批“尖货”将入市

2023年的开局，明显让人感觉到一些暖意！

趁着势头，赶紧上就对了！这不，南京楼市2月一波新盘，已经计划好，即将加推！

首先是河西队，河西中豪宅奥体新城丹若园将加推收官3栋楼，越秀和樾府计划2月中旬加推；河西南中北金基涵樾府、嘉璟峰也将加推；打眼一看都是关注度比较高的豪宅盘。

河西江心洲，江尚紫薇放出消息很快加推，同板块星叶栖悦湾也仅余1号楼待推，119平起小户型，爱的可别错过了~

接着是城南队，肉眼可见十分热闹，大热盘万科朗拾计划收官加推，大校场中北金基璞悦隽园预计2月首开，同板块琥珀云台、云尚紫薇也将加推。

城东队，仙林湖兰亭和颂也传来将首开的消息，建发操盘，新中式作品，值得期待。

再来是城北队，鼓楼滨江金基皓樾、新玄武招商局中心臻境将加推，两盘都是各自区域的“尖货”，感兴趣的购房人不妨看看；还有兴智都会紫京，近地铁盘，未来交通将非常便利。

最后是江宁队，东山海玥华府也将加推，南京第三个海玥系产品……全城十五大热盘来袭，赶紧来看！

01

河西中丹若园将收官、和樾府将加推，富豪们准备好了吗？

①河西中丹若园近期将收官加推，推出最后3栋楼！

最新消息，奥体新城丹若园预计2月10号加推收官房源！项目预计推出最后的2、4、5号楼，约149套房，户型建面约171、208、265㎡，前期全装修销许均价约65294元/㎡，首付3成起。

②河西中越秀和樾府预计2月中旬加推，前期带包约6.38万/平！

最新消息，越秀和樾府预计2月中旬加推3号楼，约60套房，户型建面约143、175㎡，前期全装修销许均价约58485元/㎡，另有5400元/㎡升级包，首付8成。

点评：奥体新城丹若园去年年底首开卖得不错，丹若园114套699人报名，开盘售罄。

丹若园现房、精装无包、首付3成，一直很火，现在项目很快加推，这次是收官的最后一百多套房，购房人盯紧。

而和樾府也看点颇多，越秀高端和樾系，产品上的铝板立面、配会所、六恒科技系统等，豪宅要素基本到齐，此外还有143平户型，可填补丹若园小户型面积段空白，现在这次两个项目都将加推，购房人不妨多留意看看。

02

河西南中北金基涵樾府将加推，嘉璟峰景观楼王很快上桌！

①河西南中北金基涵樾府预计2月加推，前期带包约5.54万/平！

最新消息，中北金基涵樾府预计2月加推8号楼，约52套房，主力户型建面约175㎡以及底跃户型，前期全装修销许均价约49917元/㎡，另有5500元/㎡升级包，首付8成起，验资650万元。

②河西南嘉璟峰即将加推景观楼王，前期带包约5.21万/平！

最新消息，嘉璟峰将加推景观楼王E1（25F），户型面积约140、211平，项目前期全装修销许均价48172元/㎡，另有4000元/㎡升级包，首付8成。

点评：河西南两盘，涵樾府被称为朗樾府2.0，有金基品牌坐庄，今年1月首开告罄，成绩亮眼；而嘉璟峰也不遑多让，作为河西少有的小户型、低门槛盘，之前次次开盘大捷，也是经受住了市场考验的。

不过嘉璟峰经上次加推后，已无最小一百平出头户型，但该盘近S3号线吴侯街站，与河西城市生态公园一街之隔，区位还是非常优越的，这次将推140平户型，感兴趣的购房人也可以看看。

03

江心洲江尚紫薇将加推，星叶栖悦湾仅余一栋、户型119平起！

①江心洲江尚紫薇预计2月加推，前期带包约4.7万/平！

最新消息，江尚紫薇预计2月加推2号楼，约96套房，户型面积约143、173平，项目前期全装修销许均价43250元/㎡，另有3800元/㎡升级包，首付3成。项目共规划5栋25F高层住宅，部分楼栋一梯一户，外立面采用灰色铝板+金属格栅材料。

②江心洲星叶栖悦湾仅余1号楼待加推，前期带包约4.9万/平！

最新消息，星叶栖悦湾仅余1号楼（26F）待加推，约104套房，户型面积约119、138平，前期全装修销许均价约45094元/㎡，另有4000元/㎡升级包。

点评：江心洲两盘，一个是河西熟手奥体建设打造的紫薇系豪宅，江尚紫薇，外立面灰色系铝板+金属格栅+Low-E窗户，全屋无主灯设计、悬浮墙排唯宝马桶等，品质感呼之欲出。

一个是栖霞建设打造的科技住宅，星叶栖悦湾，看点也不少，长约51米社区大门、一体板+大面玻璃、全屋冠牛木门、玫瑰岛移门、博洛尼厨柜等装标。关键在于该盘有登岛最低门槛户型，119平起，现在是最后一栋了，购房人盯紧。

04

城南大校场三盘将开，有洋房！小行万科朗拾马上收官

①大校场中北金基璞悦隽园预计2月首开，带包放风5.1万/平！

最新消息，中北金基璞悦隽园预计2月首开，暂定会推1号楼（14F），带包放风价5.1万元/㎡。项目共两栋小高层（一栋14F、一栋17F），总户数178户，主力户型面积为建筑面积约116㎡三房两厅两卫，得房率约80%，精装交付，两梯两户设计。

②大校场琥珀云台预计2月底收官，加推最后一栋1号楼！

最新消息，琥珀云台将于2月底收官加推，推出最后一栋楼-1号楼，约72套房，户型面积约123、135平，项目前期全装修销许均价约47385元/㎡，另有升级包4100元/㎡。

③大校场云尚紫薇预计2月加推洋房一栋，前期带包价约5.29万/平

最新消息，云尚紫薇将于2月加推8F的C4#房源，户型面积为182平，价格上可以参考同为洋房的D4#182平户型，中楼层价格约48573元/平，加上4350元/平升级包，差不多在5.29万/平。

点评：大校场三盘，琥珀云台和云尚紫薇相距较近，其中琥珀云台在机场跑道附近、紧靠南外明远小学，之前由于是区域小户型项目（105平起），还是科技住宅，卖得很火。

云尚紫薇一街之隔就是金地大成汇文府，临近在建地铁5号线，产品也不错，奥体建设打造，有低密洋房，六恒科技系统，无顶底跃，这次拿出来的也是洋房，户型较大、适合改善人群。

中北金基璞悦隽园是纯新盘，就这波将推的房源来看，该盘将补仓区域小户型，又是金基出品，值得关注。

④小行万科朗拾预计2月收官，加推最后一栋2号楼！

最新消息，万科朗拾预计2月加推最后一栋楼2号楼，约120套房，户型建面约109、139㎡，前期全装修销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级包，首付3成起。

点评：万科朗拾也是难得的区域热盘，去年底项目年前最后一次推盘，猫家也去现场看了，四开当日去化超8成，109平两个半小时几近售罄，成绩还是可圈可点的。

这个盘是万科高端拾系，必须得在南京能立得住，产品力上还是能打的。现在万科朗拾很快收官，推2号楼，从鸟瞰图上看也是头排宽景，视野想必不错，感兴趣的购房人可以看看。

05

城东仙林湖新中式作品，建发兰亭和颂预计2月中旬首开

①城东仙林湖兰亭和颂预计2月中旬首开，毛线限价3.4万/平！

最新消息，兰亭和颂预计2月中旬首开1、3、6号楼，共276套，户型建面约99、119、143㎡，毛坯限价3.4万/平，考虑到项目为电建与建发合作，所以价位可能与电建泷悦雅颂差不多，当然最终以销许为准。

点评：兰亭和颂是建发操盘，打造新中式住宅，目前项目售楼处及样板间已公开，从流出的公共信息来看，项目颜值还是很能打的，贴合仙林湖的人文氛围打造了一座禅境新中式作品，值得一看。

06

城北鼓楼滨江洋房金基皓樾将推！

新玄武臻境将开北园房源，兴智都会紫京仅余5号楼

①鼓楼滨江金基皓樾预计2月推1号楼，前期带包4.77万/平！

最新消息，金基皓樾预计2月份先推1号楼，具体加推计划以项目公示为准，项目前期销许均价约42742元/㎡，另有升级包5000元/㎡，首付5成，验资262万元。

②新玄武招商局中心臻境预计加推北园楼栋，前期带包约4.9万/平！

最新消息，招商局中心臻境预计近期加推北园1栋，项目户型面积约118、134㎡，全装修交付，前期销许均价约44325-44685元/㎡，另有升级包4600元/㎡。

③兴智都会紫京仅余5号楼待加推，前期带包约2.99万/平！

最新消息，兴智都会紫京还有5号楼待加推，约104套房，户型面积约89、107㎡，前期销许均价27973元/㎡，另有2000元/㎡升级包。

点评：城北三盘点位比较分散，一一来看下，金基皓樾地处鼓楼滨江，是老南京人最爱的低密洋房，项目对面就是拉小方兴，家门口就是在建地铁5号线方家营站，今年1月首开181套房474人报名，开盘当日官宣热罄。

招商局中心臻境处新玄武板块，该项目是区域巨无霸综合体，规划有商业、办公、公寓、住宅等多种业态，关注度很高，这次将推北园房源，学区配的是南京师范大学附属小学铁北新城分校+科利华中学铁北分校，大家可参考。

都会紫京在兴智，几乎被称为南京3万盘品质天花板，一是带会所，并且已经在运营了；二是实景示范区，实景样板间和车库已公开；三是装修包2千/平，不过性价比挺高的，三大件齐全，还有松下、方太、科勒等一线家装品牌，值得一看。

07

江宁东山海玥华府预计2月加推，现房销售、带科技系统！

①江宁东山海玥华府预计2月加推8号楼，精装现房！

最新消息，海玥华府预计2月加推8号楼，户型面积约98、117平，前期参考价在3.2-3.4万/平，精装现房销售，无升级包。

点评：江宁东山这座海玥华府是南京第三座海玥，上海建工打造的海玥系一直口碑甚好，比如河西的海玥名都，从外立面、景观园林到公区无一不美，而海玥华府也沿袭其一系列风格标准，之前该盘交付实景图曝光，颜值的确能打。

海玥华府现房销售，地处东山中心位置，配套也比较成熟，项目还配备科技系统，是江宁首个获得“健康三星＋绿色三星”，双三星认证的科技住宅。希望住上品质住宅，但预算有限的购房人不妨看看。

以上就是2月即将上市的15大热盘，无论是豪宅盘品质盘补仓盘这里都有……河西、城南、城北等板块主力上市量一目了然，购房人可参考，当然有未提及的热盘也欢迎大家留言补充~

此外，也有大家关注的一些盘，虽然2月没赶得上，但也将很快上桌，比如高科紫尧星院、中冶锦绣和轩预计3月开盘，世茂璀璨滨江目前没具体消息、预计等到3月后，让我们一起期待。