提振住房消费 多地下调首套房贷款利率

上海证券报昨日从相关渠道获悉，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率目前可按3.7%执行。这一利率水平为目前全国最低。

这是2023年以来各地楼市暖风频吹的一个缩影。据中指研究院统计，截至1月31日，1月已有50地出台相关政策53条。各地持续落实“因城施策”，降成本措施传导加快，近20城降低首套房贷款利率下限至4%以下。此外，为提振住房消费，各地纷纷出台相关举措，包括购房补贴、奖励企业等。

多地下调首套房贷款利率

目前，四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率可按3.7%执行。此前，珠海多数银行的首套房贷款利率为3.9%，较基准利率低40个基点 ；二套房贷款利率普遍为4.9%，较基准利率高60个基点。

当地多位银行人士表示，珠海各大银行房贷额度相对充裕，放款时间也在加快，“业主做完按揭后一周内银行就可以放款”。

珠海银行机构下调首套房贷款利率，是楼市暖风频吹的一个缩影。2023年以来，多地下调首套房贷款利率下限，降低购房首付比例。

1月29日，河南郑州打响兔年“降首付降利率”第一枪。自1月29日起，郑州地区首套房贷利率下调至3.8%，二套房贷利率保持4.9%的利率不变。对于尚有外地房贷未结清的购房者，在郑州地区购房可按照首套首付及利率政策执行。

此外，还有一些地方降低了个人住房贷款首付比例下限。湖南省日前提出，合理确定各市州个人住房贷款首付比例下限。目前，该省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%。

多举措提振住房消费

房地产是扩大内需的重要抓手。江苏、辽宁、广东、上海等省份都将提振住房消费纳入到新一年经济发展计划中。

1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，鼓励合理住房消费，鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。

1月28日，广东省住房和城乡建设厅表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

为提振消费者购房需求，各地纷纷出台相关举措，包括购房补贴、奖励企业等。

例如，江西省南昌市红谷滩区不仅给予购房者以补贴，还对促销排名靠前的房企予以奖励。南昌市红谷滩区提出，2023年1月19日至2月18日，凡在红谷滩区购买新建商品房，且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米的购房补贴（单套商品房最高不超过4万元）。

此外，不少城市延长了个人购房补贴政策实施时间。湖北宜昌提出，将2万元个人购房补贴政策实施时间延长至2023年12月31日；江苏徐州提出，将市区购房补贴延期至2023年3月31日。