禁拆令又来了，20年老房要停止拆迁？住建部发出信号，2类人受益

一提到拆迁，很多人就非常羡慕，很多人都通过拆迁获得了大量的拆迁补偿。在过去很多年里，随着城市的发展和扩张，很多城中村被拆迁，也造成了一个又一个拆迁“造富”的神话。随着城中村慢慢拆完，再加上国家为了改善老城区的棚户区居民的住房问题。在国家的财政补贴之下，棚户改拆迁就成了开发商目前最喜欢拆迁的房子。

所以，我们很多人都亲眼见证了身边的普通人一夜之间因为拆迁而暴富，可能平时看起来普普通通的同事，家里的老房子一拆迁，马上成了“喜提大奔”的“拆二代”；又或是单位的清洁工阿姨，家里其实有好几套拆迁分下来的房子，上班也只是为了给自己找点事做。

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但大家有没有想过，如果一直这么拆下去，会有什么样的后果？首先就是在短时间内产生了大量的住房需求，推动房价“虚高”；其次对地方政府来说，拆迁越多，财政支出就越高，政府经济压力也就越大。

最后，一夜暴富的传奇太多了，人们就有了“守株待兔”的心理，社会风气也会受到影响，总而言之，拆迁虽然能够促进城镇化发展，但是始终是“弊大于利”的。于是近两年，在国家的要求下，拆迁也慢慢“停止”了。

早在2019年7月，住建部黄艳副部长正式宣布，将告别大拆大建，此后国家发文“全面推进老旧小区改造”，根据规划，争取在2025年前完成2000年底前建造的老旧小区改造目标。在不少专家看来，旧改是“禁拆”的替代之举，今后“拆二代”将不复存在。

不过也不是说完全不拆，对于一些该拆的还是得拆，比如一些危房啊，影响城市建设规划的建筑还是得拆除，但具体的标准在哪呢？对此，住建部日前再次发布“禁拆令”，从这份征求意见稿内容看，释放出了清晰信号。

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首先，不大规模拆迁“城中村”等老旧片区。

其实这个也很正常，毕竟城中村被称为外地打工族的第一块落脚地，以深圳为例，同样是单间，城中村的租金和小区的租金，差别在4-8倍之间。如果城中村大规模拆迁的话，对于外来打工族十分不友好，会让他们无落脚之地。

要知道，据相关数据统计，目前我们有超2亿的租房群体，他们中很多人并没有很高的收入，租房开支基本占了收入很大部分。其实，他们中不少人只需要一个能居住的“窝”即可，并不需要好房子、新房子，只要租金足够便宜就能省下钱来提高生活水平。

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其次，还能旧改的老小区，不拆除，或者减少拆除面积。

如今，随着旧改登场，一些老小区重新迎来新生，首先，以保障居民必要生活为主，其中涉及维修或更换老旧小区管道、线路老化等问题。其次，就是加装电梯，主要以便民利民、改善居民生活条件为主。

最后，完善类多以完善配套、周边设施为主，例如增加有关身体健康的锻炼器械、健康养老服务商店、配套餐馆等。

当然，可能有人会问了，有一些老小区是无法旧改，或者旧改后，也没啥用，那该怎么办？其实在文件中，已经有说到了，可以拆除20%的面积。假如在A区有新旧建筑总共10万平米，拆除的面积不能超过2万平米。这就避免了一些地方为了GDP、开发商为了获得超额收益而大规模拆迁的现象，这意味着过去那种整片拆除的情况将明令禁止。

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那么从以上2点来看，未来大拆大建将会减少，那么有2类人将会获得收益。

第一类人：租房族。

随着城中村减少拆迁，对于租房族的人来说，肯定是最有利的，毕竟租金可以减少，不用去租高昂的小区房，可以剩下很多钱。

第二类人：老小区业主。

毕竟老小区旧改后，将会焕然一新，先不说居住体验大大提升，我相信在房价方面，也会随之提升。

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