别忽悠了，为什么房价不能降，这才真原因!

别忽悠了，为什么房价不能降，这才真原因!

可以降首付，可以降利息，为什么不能降房价，今天终于知道了，哈哈。

今天碰到一个同村发小，过年回老家难得碰到，于是一起聊聊天喝个茶，发小可是一个村里响当当的房地产老板，于是我们碰到少不了聊起这几年房价的事，他可是局中人很想听听他对未来房地产结局，以及这几年干下来到底赚了多少钱？

他说花不完的钱还不完的债，房子根本卖不掉，每天利息都上百万。我说那为什么不降价卖，他说：我也想降价卖亏点就亏点，就当以前赚的钱吐出来，但现在关键不让降价卖。我说谁不让卖那又为什么？

他说降价了牵扯的东西太多有的人会破产。他说楼市好的时候，作为开发商进场时，自有资金只要准备好土地拍卖保证金就行，土地拍到就可以去银行抵押贷款，接下来就是画效果图开始预售，供应商垫资供货，这些钱足可以把楼盘造好交房，接下来的尾款就是毛利了。

但是现在楼市不景气，预售根本没人愿意卖，这样开发商不得不向银行贷款来保交房，但是结果房子造好了卖不出去，为了发工资和还供应商的钱，只能把造好的房全部按评估后抵押给银行，银行帮我付了工人工资及货款，及之前的地土款，现在等于整个房地产都是银行承担了一切。

银行贷出去的钱与收回的抵押物款帐面是平的，如果房子一降价等于抵押物直接缩水，银行帐面就出现亏损了，所以最好是抵押物涨价银行就盈利，现在老百姓都聪明了，降什么没降房价都不买，这使的有关部门很着急了，如果大家再坚持不买房，有的银行房地产贷款多真会破产，因为房子只有卖掉了是钱，卖不掉就是一堆垃圾就象我们说的烂尾楼，所以全国各地那么多建好的烂尾楼，没人敢拆，当地政府也不敢动烂尾楼，就是这此烂尾楼其实都是开发商给银行的抵押物，只要这些抵押物在，银行帐面总是平的，烂不烂尾无所谓，谁要动烂尾楼先把钱给还了。

听君一席话胜读十年书，但让我们这些穷苦百姓，去救腰缠万贯的银行也不现实，见意有钱人可以去救一下子。