第2个“恒大”或将诞生？短时间负债千亿，公司救命钱离奇失踪

自2019年国家开始严管房地产市场后，国内众多房地产商便开始走向下坡路。近几年最让人震惊的消息恐怕非恒大的2万亿债务莫属，而恒大激进扩张的模式也随着其债务的曝光而被公诸于世。

无独有偶，华夏幸福官方公告曾称，公司已实际负债1013亿元，一石激起千层浪，很快华夏幸福就被网友们冠以“恒大第二”的名号。可更离奇的是，就在公司困境被曝光后不久，其账上的20亿资金却离奇失踪！这里面究竟发生了什么？

一、恒大“第二”

随着国内楼市行情持续下行，各大房产商过去激进扩张的模式早已不见踪影，取而代之的则是纷纷喊出“活下去”的口号。限购政策、房企三条红线、官方指导价等等控制政策都在逐步压缩房企的利润空间，部分长期依靠高杠杆维持发展的房企更是出现资金链断裂、债务暴雷的经营危机。后来恒大集团2万亿债务暴雷事件算是彻底掀开了房企表面光鲜的遮羞布。

近几年，国内因资金链断裂或债务违约倒闭的房企数量超过千家，其中大部分都是名不见经传的小开发商，不过也不乏有排名前十的房企出现债务危机。除恒大集团之外，之前活跃在中超赛场的赞助商房企华夏幸福也背负着超千亿元的债务，且该公司当前的处境不容乐观。

二、失踪的“救命钱”

乘着国内房地产市场高速发展的东风，华夏幸福在2018年迎来了发展的巅峰时刻，公司全年总销售额突破1600亿元，一跃成为国内排名前十位的房企，不过这种高光表现并没有延续多久。

在国家收紧楼市相关政策后，华夏幸福的债务问题开始逐渐爆发。相比于恒大2万亿的债务，华夏幸福1013亿元的债务规模似乎有些小巫见大巫。不过就在这危机时刻，华夏幸福创始人王文学还在大肆套现。

据悉，早在华夏幸福债务问题曝光前两年，公司创始人王文学就开始加速套现，光在2019年，王文学就累计套现131亿元。面对外界的普遍质疑，王文学给出的说法是要用这些钱来偿还公司的部分债务。不过实际上这些钱压根就没有重新被用在公司上，而是都进了他个人的腰包。

债务缠身，创始人套现离场，种种迹象都表明华夏幸福想要再续“幸福”将会很困难。2021年前三季度，公司累计亏损达134.56亿元，业绩上的低迷往往要比账面上的债务更加令人担忧。

而更加离奇的是，就在华夏幸福官宣负债超千亿后不到一个月，公司旗下一笔价值20亿元的境外理财产品负责人却失联了。虽说公司向公安机关报了案，但追回这笔钱的可能性几乎为零。

三、房产商的“救赎”

本该是公司危急时刻的救命钱，现在反倒成了破坏公司信誉的导火索。有律师表示：如果华夏幸福这笔境外理财产品涉及到外部投资者委托的情况，公司需要对外承担相应的民事责任。

商业活动中，企业信誉的建立需要花费很长的时间和精力，但信誉崩塌往往仅在一瞬间。在国内楼市紧张博弈的当下，失去信誉的房企未来发展的日子只能是步履维艰。

从近几年国家调控房地产市场的政策趋势来看，加速劣质房产商出清已是大势所趋。而留下来的优质房企也不会再走高杠杆激进扩张的老路，公司的资金管理将愈发透明化、制度化。

目前国内楼市发展的思路已从大拆大建转向“深耕细作”模式，涉及的主要业务将逐渐演变成房屋改造、物业服务和实体资产运营，大规模的拆迁项目会越来越少。只有充分适应新形势下的市场变化，房企才能顺利完成自我生存的救赎。

四、总结

华夏幸福背负的1013亿元债务看似比恒大少很多，但在公司缺乏足够盈利能力时，足够成为压垮公司的最后一根稻草。创始人套现、海外理财资金跑路，接踵而至的负面消息正步步将公司推向深渊，哪怕实现债务延期也不过是权宜之计。就目前形势来看，房企想要生存下去，必须做到两点：一是充分保障资金链的流动性；二是适应国内楼市新的生存法则。

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