我家住楼顶，当初楼顶漏水，我挨家挨户让邻居签字动维修基金被拒

我家住在楼顶，当初楼顶漏水，我挨家挨户的让楼下的邻居们签字动用一下维修基金，没想到我的一番求爷爷告奶奶都没有说动他们，大部分人都是一副不关自己事情的模样，甚至还有人在嘲讽我，说都是因为我活该买个顶楼，现在漏水都是自己的事情。

如今我在楼顶搭了遮雨棚，养了些花，眼红的邻居们又质问我：楼顶到底是全体业主所有，还是你一个人的？此时我才明白：楼顶没有问题的时候是全体业主的，楼顶一旦漏水之后就是顶楼业主的了。我的房子是2003年左右建成的步梯房，一梯两户，总共有两个单元，我买的是顶楼，两个单元的楼顶是相通的。最开始的几年楼顶也没有啥问题，平时大家也都不往楼顶上跑。因为楼顶上什么也没有，横七竖八地摆放着各家的太阳能热水器和一些杂物，只是一些小孩喜欢在楼顶上玩耍，把楼顶弄得乱糟糟的，垃圾满地，甚至还在楼顶上大小便。

所以除非谁家的太阳能热水器坏了，才会上楼顶维修一下。至于楼顶上的卫生，更是没有人打扫了，只有顶楼的住户实在看不过眼了，自己动手打扫一下。你可以想象一下，你在楼底下吃着饭，自己的头顶上却是一堆污秽之物，那得有多恶心。后来随着时间的推移，房子开始渐渐老化，楼顶开始漏水了。最开始还只是简单的渗水，到后来发展成只要一下大雨就开始滴水。而且楼顶上的太阳能热水器也开始老化，每次水上满了不会自动停止，热水器里的水往外哗哗地流，把楼顶都淹了，我的房子也就跟着遭殃。而且不止一家的太阳能有这个问题，基本上隔三差五地就有一家太阳能要漏水。

最要命的是你也不知道是谁家的太阳能忘记关水而导致的漏水，你只能挨家挨户地敲门提醒，基本上没有人承认。除非他忘记关水后，你正好在家里，能抓住个现行。有一次我就抓了个现行，我顺着管子找着下去之后。对方只是简单地说了一声：哦，我知道了，我会找人修的。其实楼顶第一次漏水后，我自己也掏钱请人修过一次，可是没过几年又漏了。此时我也意识到楼顶漏水的问题，并没有什么永久有效的解决办法。防水材料经过暴晒和雨淋后会逐渐老化，再加上小孩经常到楼顶上玩，很容易损坏水，所以每隔几年可能就要进行一次维修。这基本上是个无底洞，不可能每次维修都让我自己掏钱。

于是第二次漏水后，我就想着让楼下所有的住户一起来平摊维修费用。因为我查过资料，楼顶确实是归全体业主所有，所以每家每户都有义务来掏钱维修。我也知道让其他业主直接拿钱，他们肯定不愿意，我听朋友说可以动用维修基金，只要全楼有2/3的业主签字同意就可以使用维修基金进行维修。于是我咨询了相关部门之后，拿着签字表，挨个挨家挨户求爷爷告奶奶似的让他们签字。可是大家都是事不关己高高挂起的态度，认为楼顶漏水又没漏到我家，我为什么要维修。我向他们解释，楼顶是全体所有业主共同所有，损坏后理应由全体业主共同分担维修费用。有些人的想法是：“好钢要用到刀刃上”，维修基金一旦花完了之后就没有了，所以维修基金只能留下来维修那些使全体业主受益的项目，比如说房子的主体结构受损维修或者更换管道之类的，只有全体业主都能受益的才同意使用。

有些业主甚至还挖苦我说：漏水的是你家，我家可没有漏水，凭什么花我的钱来维修你家呢？谁让你当时买楼顶呢？买之前，你应该想到楼顶会漏水。就这样20多家住户，同意使用维修基金的只有4-5家。有些人可能要问为什么楼顶漏水，不找物业来维修呢？首先，楼顶漏水这事，还真不归物业管。因为这属于房屋的质量问题，5年内出现的漏水，可以找开发商进行维修，5年后就过了保修期了，出现的问题只能动用维修基金了。因为物业只是对公共设施设备进行维护，这里的维护是指小修。比如电梯出现了某个故障，物业可以维修。如果电梯的寿命到了，需要报废更换新的电梯，那就不是物业的责任了。同样楼顶漏水相当于要翻新大中修，不在物业的责任范畴内，维修费用要全体业主共同分摊。

而且实不相瞒，我们这个老旧小区根本是没有物业。目前的物业是一对老夫妻，他们也是我们小区的住户。大家每年象征性地交一点钱，够这夫妻俩的工资就行了，这俩夫妻只负责小区的卫生打扫，至于公共设施损坏后，那就是影响到谁，谁就自己修。漏水这事影响的确实只有我一家，其他业主肯定不会着急的。他们不签字，我也只能自己进行维修了。我听朋友说防水的东西不可能一劳永逸。当时修得再好，过个7-8年有可能还会漏水。想要防水管的时间长也要学会养护，最好在防水层上再铺上地砖，或者搭一个棚子做二次的保护。

于是这一次我就又重新花了大价钱开始解决楼顶漏水的问题，想着把它一次性弄好，一劳永逸。首先要解决的问题就是太阳能热水器的问题。以前基本上家家户户都用的是太阳能，现在反倒用太阳能的住户少了，都是换成燃气或者插电式储水式的热水器。现在靠我所住的这一边，楼顶上还放着三台热太阳能热水器，都是直接放在地上的。我花钱将这几台太阳能热水器全部移到了角落，并请工人砌了几个柱子，将太阳能全部抬高。这样楼顶上基本上就没有什么杂物了，而且可利用的空间比较大。重新做完防水之后，我又在楼顶上贴了瓷砖。而且瓷砖贴得有一定的坡度，中间高四周低，下雨后水顺着四周预留的排水口直接排到了雨水管里。水被排掉了，自然就不会漏水了。

本着谁出资，谁受益的原则。我还在楼顶盖了两个活动板房，放一些平时不用的杂物，还搭了个雨棚，并种了一些花花草草。然后把我所占用的地方围上铁栅栏，并上了锁。当然我并不是把所有的空间都占用了，前面说过我们是一梯两户，两个单元的楼顶是相通的，而我的房子属于边户，所以我占用的位置只是我的房子的正上方，相当于整个楼顶的1/4，两个单元还是相通的，并不影响消防安全。

过去垃圾杂物满地的楼顶，被我这样一收拾。变得干干净净，整整齐齐，再也没有漏过水了。两间活动板房里我放了平时不用的杂物，而且还在楼顶上通上了水电，夏天的时候我邀请朋友上楼顶，吃着烧烤，喝着啤酒，吹着凉风，好不快活。但是这样的行为却引来了不少邻居的眼红，到处投诉说我占用公共面积搭建违章建筑。我知道后很生气，漏水时你们不闻不问，如今我将楼顶改造之后，你们却眼红。为此社区找了我几次，后来没有办法，我将活动板房拆除，保留了雨棚和栅栏。因为没有了违建，社区也管不了我，至于养花放杂物的问题，有人投诉后，社区也只能督促物业进行管理，前面说过我们小区基本上没有物业。所以楼顶上我现在还放着一些花和杂物。

楼顶的归属，毋庸置疑是属于全体业主所有。但楼顶漏水需要拿钱维修时，很多业主却不愿意掏钱。此时，顶楼的业主没有办法只能自己掏钱维修。这个时候楼顶的所有权似乎变成了顶楼业主私人的了。我觉得既然楼顶是全体业主共同所有，那么楼顶一旦出现问题，理应是所有业主共同承担。如果不愿意承担，那就说明已经放弃了对楼顶的所有权。

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