奠基！户型曝光！南通一批高价纯新盘跑步入场

开年即王炸！

中铁四局高端建筑智能智造总部项目奠基，新城区R22030地块、创新区R22022地块户型面积段曝光！

2023年南通一批高价纯新盘传来最新动态！

五龙汇中铁项目奠基

1月30日，崇川区2023新春重大项目开工暨中铁四局高端建筑智能智造总部项目奠基仪式在五龙汇板块举行。

图源：中铁四局钢结构建筑公司官微

中铁四局高端建筑智能智造总部项目为崇川区重大服务业、重大外资项目，计划总投资30亿元。

项目前身为CR22025地块，2022年12月31日，该地块被中铁四局以底价8.3亿元拿下，成交地价9404元/㎡，成交楼面价5027元/㎡，限房价26000元/㎡。

从拿地到奠基仪式，仅1个月的时间，中铁四局的动作可谓十分迅速。

项目南侧毗邻通吕运河景观带，北侧不远处就是江海大道高架，地理位置较为优越。

航拍图

周边分布有万达广场、龙信广场、山姆、南通宜家、百安谊家等大型商业，还有绿城蘭园、万濠山庄、万濠禧园、龙湖天宸原著等优质二手房小区，人居氛围比较成熟。

大致位置示意图

新城区“王炸”地块户型曝光

近日，南通公共资源交易中心发布了《R22030地块建设项目施工图设计资格后审公告》，项目部分信息曝光。

招标公告显示，R22030地块建设项目业主为南通致城房地产开发有限公司，建设资金来源企业自筹，现已落实。

通过企查查网站查询发现，该项目由致豪、国城2家国企联合开发，两家房企的具体持股比例分别是51%、49%。

本项目规划用地面积32827㎡，地上建筑面积约 65000 平方米，主要建设内容为住宅、配套用房和配套商业，地下建筑面积暂定为28000㎡（以市行政审批局核定面积为准），容积率1.98，建筑密度20%，绿地率 37%。项目总投资：19亿元。

R22030地块户型配比也同步曝光，以105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四种户型为主。（面积配比暂定，具体以公布为准）

该项目限房价3.1万/㎡，按照这个价格估算，总价大概在325万-560万之间。

项目与通师一附仅隔着一条崇学路，距离南通一中不过约300米，机关幼儿园也在其1公里范围内，还有着近地铁、商业环伺等优势。

大致位置示意图

与R22030地块呈斜对角分布的苏建学府雅居，目前二手房成交价集中在3.6万/㎡-3.8万/㎡，历史最高成交单价超4.2万/㎡，一二手倒挂优势明显。

创新区新盘也有了动态

此前，南通公共资源交易中心还发布了《R22022地块建设项目方案设计资格后审公告》。

公告中提到，项目紧邻南通地铁2号线太平路北站（建设中），地库设计时考虑与地铁站的连接通道设计，属于TOD项目。这意味着该项目地下空间或将直接连通地铁。

产品类型、户型配比也正式曝光，将打造高层、小高层两种产品，高层面积段约100-129㎡，小高层面积段约140-169㎡。（面积配比暂定，具体以公布为准）

R22022地块位于创新区北区，在2022年的第三轮集中供地中被国城&科创产发以总价7.15亿元拿下，成交楼面价9978元/㎡，限房价25700元/㎡。

地块两公里范围内有万科揽境、招商公园道等多个项目在售，价格在2.9万-3万/㎡左右，未来R22022地块上市后，将在价格上占据一定优势。