农村拆迁时候,很多朋友都会遇到一户多宅或者房屋小产权房的问题,到底自家的宅基地能不能要求赔偿?法律是如何规定的呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
律师解读
宅基地能否获得赔偿,跟您取得宅基地的合法性有很大的关系!而且宅基地不是您的,也并不意味着您就没有赔偿?
1、宅基地要卖给本村人
我国禁止城镇居民到农村购买宅基地,所以如果村民把房子卖给了城里来的人,这类买卖合同一般也因为违反法律强制性规定而无效。
而且,如果卖给了其他村的人,因为宅基地是村集体使用的财产,所以这类宅基地买卖也属于无效。
2、本村人之间可以买卖
对于在本村独立成户又没有宅基地的村民,是可以买本村的宅基地的,但是对于已经有宅基地的村民,在法律上也是不允许进行买卖的。因为法律上以一户一宅为原则,买卖合同的成立也不能违反该原则。当然现实生活中,存在着很多历史遗留问题,造成了咱们朋友一户多宅,这种情况就不能一刀切的认定都是非法的。
3、老人去世后继承
对于子女户口已经迁到城市或者其他村庄居住,老人去世后,子女还能继承到宅基地吗?
农村宅基地在老人去世后,如果户内无人,村集体可收回宅基地,重新分配。但是实际上,根据物权法的规定,老人去世后,房屋是由子女继承的,这样就产生了房子归子女,而宅基地被村委收回的情形,这种情况下,遇到征收,也应当给予咱们合理的补偿。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。
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