贵州首富最近比较烦：被评为地产亏损之王，公司净资产成负数！

>个人感觉，现在的地产公司日子都不好过，主要原因是房地产是高负债的行业，高负债拿地高负债其实是房地产业的普遍现象，无论你是小房企还是万科这样的巨头。根据2017年中报数据显示，在A股的地产上市公司（新证监会行业分类，截至3月14日）中，平均负债率为63．66％，这还仅仅是上市的，还有千千万万家没上市的房企，它们的负债率或许远远高于平均值。这仅仅是2016年的数据，感觉这几年负债率应该会更高。

孙宏斌曾经说过：房地产最大的风险是地拿贵了。许家印也曾经公开表示：没有卖不出去的房子，只有谈不拢的价格。只要房子足够便宜，就没有卖不出去的。其实无论是孙宏斌还是许家印，都没意识到，万一有一天大家都不缺房子了，都买不起房子了该怎么办？盖这么多房子到底卖给谁？

前两年其实房子已经卖不动了，很多大房企只能通过降低利润扩张规模的方式来借新还旧，不断走高的地价持续挤压房企的利润空间，只有扩大规模，才能获得较充裕的资金、低的融资成本以及营业收入。因此一家小房企想要成长，除了投资物业和稳定的现金流外，土地储备非常重要。某种意义上讲，土地储备就意味着销量，意味着可持续发展能力。但是过多的土地储备就必然意味着庞大规模贷款，从而导致高负债，毕竟房企的自有资金有限。

这也是为什么王健林要在2017年前后努力让万达去房地产的主要原因，一方面是房企的利润实在是太低了，只有做大规模才能看到利润，另一方面是，房企的负债率实在是太高了，有不可控的风险。去年是很多规模大负债高的房企倒下了，现在很多曾经很优秀的房企由于房子卖不动了，也撑不住了，春节假期上班后，中天金融的一则公告，它被深交所定性为“资不抵债”，四个字引起我们的关注。
这是我们看到的第一家，净资产变成负数的地产类上市公司。

贵州首富最近比较烦：被评为地产亏损之王，公司净资产成负数！他就是罗玉平，江湖人称“罗半城”，网传贵州省一半的房子都是他盖的。成为一个省的首富并不容易，除非你是一家地产公司，或者是一家有核心竞争力的公司，比如娃哈哈掌门人宗庆后，否则都是由高负债和超大规模企业撑起来的。中天金融从昔日的“贵州民营之光”，变成了“地产亏损之王”。

第一次听说这家公司还是和恒大掌门人许家印有关，那个时候许家印由于负债两万亿被多家合作企业起诉，而恒大居然还有功夫起诉其他公司，许家印旗下的恒大人寿，还因“房屋合同纠纷，中天金融未能按期交房”为由，将罗玉平告上了法庭。中天金融预计，2022年亏损125-139亿。并且预计期末净资产为负值，归属于母公司所有者权益为-6亿至-20亿。

其实这种大公司之所以资不抵债，基本上都是主业经营不善，又想通过金融赚快钱，金融的快钱拿走那么好赚，最终也是越赔越多，利息和借款费用就如同滚雪球一般，加上现金流告急，入股投资的收益可以说，罗玉平的金融帝国已经溃不成军。贵州首富最近比较烦：被评为地产亏损之王，公司净资产成负数！大家对这件事怎么看呢？欢迎大家留言区相互讨论。