随着 50,000 名中国留学生返澳，内城租金可能上涨 5% ？

专家表示，50,000 名或更多中国学生可能会在数周内返回澳大利亚大学校园。

对住宿的需求可能导致墨尔本和悉尼内城区的租金上涨至少 5%，并加剧租金短缺。

中国政府昨天发布的要求其学生返回校园进行面对面教学的法令将加速学生住宿市场的复苏，并波及私人租赁市场。

Suburbtrends 创始人肯特拉德纳 (Kent Lardner) 表示，随着假期期间的季节性低谷之后需求增加，未来几个月每个租赁市场都将受到影响，但大学附近的郊区可能会感受到需求增加的直接影响。

“我们通常会在圣诞假期期间看到大学校园周边郊区的空置率上升，但在接下来的几周内，学生将返回，新生开始寻找，在大多数地区空缺率将迅速降至 1% 以下！”

“中国学生的回归很可能会让这场竞争变得相当激烈，我预计未来 4 周左右租金至少会上涨 5% 。”

周一下午，大学代表与内政和教育部门的官员召开了紧急会议。

大学被告知此更新指令后，表示愿意灵活处理。

澳大利亚科技网的 Luke Sheehy 表示，据估计，在未来几周内，持有签证的人数和新申请者的总人数将增加约 50,000 名学生。

大学也得到了保证，签证处理已经在手，来自中国的新学生签证申请将在 13 天内得到批准。

澳大利亚大学联合会 首席执行官 Catriona Jackson 表示，中澳双边关系的改善意味着沟通渠道是开放的。

“听到从中国起飞的航班数量从每周 9 班增加到 45 班，我很放心。我并不是说不会有后勤问题，但重要的是中澳政府之间的信息交流已经恢复。”

然而，大学可能难以吸收 50,000 名或更多的学生，其中大多数人预计要到年中才能恢复全面的面对面教学。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，中国学生需求的增加可能会给本已紧张的内城区租赁市场带来进一步压力，尤其是在悉尼和墨尔本。

Christopher 先生说：“可以肯定地说，这些学生中的许多人会希望住在这些城市。”

“目前，我们在悉尼和墨尔本内城区只有数百套可用住宅，因此有可能在我们已经存在的租赁市场问题之上制造新问题，”

“这对租赁市场来说是一个重大发展，这意味着空置率可能会再次降至历史低点，并推高租金，尤其是在悉尼和墨尔本的市区。”

可供出租的房屋减少

Progressive Property 的负责人兼悉尼内城物业经理 Melissa Morgan 表示，近几周悉尼的租赁市场已经大幅收紧。

“自今年年初以来，我们发现供应量已经减少，去年闲置的供应量已经消失。”

“我们还看到可用租金减少，这可能是因为一些在 COVID 期间受到严重打击的房东出售了他们的投资物业，而潜在投资者由于利率较高而远离。”

“因此，随着学生涌入，供应减少，租房者将更难找到合适的住所，这显然会导致靠近大学的密集地区的租金进一步上涨。”

CoreLogic 表示，在过去的 12 个月里，墨尔本内城区的单元房租金上涨了 33.6%，而悉尼则上涨了 23%。

因为墨尔本的空置率下降至 1.6%，而悉尼则降至 1.1%。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“这些区域已经显示出极其紧张的出租空置率，墨尔本和悉尼内城区单元区域的租金增长在过去 12 个月中一直处于全国领先地位。”

“在租金供应已经极度紧张的背景下，外国学生激增进一步提振需求势必推高租金。”

“随着这些区域变得越来越难以负担，我们可以看到租金需求向外波动，尤其是向那些拥有高效公共交通选择的地区。”

“中国学生人数的预期激增进一步推动了该国的国际教育市场。”

2023年，学生住宿行业的租金较疫情前的水平上涨了 10% ，该行业由 Scape、Cedar Pacific 和 Iglu 等运营商主导。

Scape 首席执行官阿努克达林 (Anouk Darling) 表示，中国的学生在公告发布后 24 小时内就开始联系中介。

“现在的需求状况非常活跃。中国市场是其中的关键部分，所以我们非常高兴，”她说。