多家房企预亏 蓝光发展或“披星戴帽”

多家房企预亏

房地产行业仍未走出寒冬。日前，蓝光发展、华侨城A、中南建设、阳光城等多家房地产行业上市公司发布业绩巨亏预告。

其中，蓝光发展公告，预计公司2022年亏损219.37亿元左右，上年同期亏损138.34亿元。公告称，地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低；公司为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生；因部分项目非正常停工影响，公司依据会计准则规定，对不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出增大；同时公司美元债因人民币对美元汇率下降产生汇兑损失。

华侨城A公告，归属于上市公司股东的净利润预计亏损80亿元-110亿元，比上年同期下降310.58% -389.54%。

华侨城A公告称，报告期预计归属于上市公司股东的净利润大幅下降、由盈利转为亏损的主要原因如下：（1）受房地产市场下行影响，公司房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降；（2）为深入推动公司资源结构调整，部分项目采取更加灵活的价格策略促进销售去化，结转毛利同比下降；（3）考虑部分城市新房销售价格进入下行通道，出于审慎客观考虑，计提存货跌价准备同比增加；（4）报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大；（5）因持续亏损或更新改造等因素，对部分景区资产计提减值；（6）公司转让子公司产生的投资收益同比减少。

此外，中南建设公告称，2022年度归属于上市公司股东的净利润为-75亿元至-90亿元，上年同期归属于上市公司股东的净利润为-33.82亿元。阳光城公告，预计2022年归属于上市公司股东的净利润净亏损80亿元至110亿元，上年同期亏损69.5亿元。

蓝光发展或“披星戴帽”

1月30日晚，蓝光发展发布业绩预告。公司预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润亏损219.37亿元，预计2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元。因为预计2022年末净资产为负值，根据《股票上市规则》的有关规定，公司股票可能被实施退市风险警示。

公司2022年预计产生经营亏损约58亿元。公司还计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。公告称，报告期内，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间。另外，报告期内公司因自身债务风险尚未得到完全化解，公司品牌仍在持续受损，公司经营情况及融资环境未得到改善，已完工开发产品房源和在建与待建开发项目，未来很可能仍难以实现项目获取时的预期。

此外，因公司债务风险影响，报告期法院对部分债务纠纷判令公司承担违约金及罚息，公司估计计提营业外支出约6亿元。

公司还预计2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元。蓝光发展提醒，如公司2022年度经审计的期末净资产为负值，将触及《股票上市规则》规定的对股票实施退市风险警示的情形，公司股票将在公司2022年年度报告披露后被实施退市风险警示（在公司股票简称前冠以“*ST”字样）。

地产寒冬未尽

2022年以来，房地产行业在变化中不断寻找重启与复苏的道路，虽然政策方向愈渐明确，但短期市场下行压力仍然巨大，行业依旧深陷非良性循环。国家统计局数据显示，2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%;商品房销售额13.3万亿元，同比下降26.7%，房屋新开工面积12.1亿平方米，同比下降39.4%。

有市场分析人士表示，虽然2022年四季度以来政策持续发力，但房地产行业整体景气度下行压力仍存，扭转市场供需双方预期仍需要一定时间。为了稳定经营生产，民营房企必须要优先考虑安全和现金，暂时牺牲利润和规模，由此带来的大额亏损，以及面对风险而增加减值计提可能不可避免，预计2022年地产行业减值准备计提规模将继续增长。

中信证券则表示，地产行业普遍亏损背后原因是多方面因素导致的需求下滑，主要包括销售、交付和信用的负循环，项目停工影响购房者信心、房地产销售疲软影响企业销售现金流入、企业信用恶化影响企业融资现金流入等。

为稳定楼市，中央频繁释放积极信号,从支持需求端到支持企业端,政策力度不断加大。在需求端，因城施策空间逐步打开，年内实现两度降准、三次降息以及阶段性放宽房贷利率下限，进一步降低;在企业端，监管层“三箭齐发”，通过信贷、债券、股权等多种方式改善房企流动性，提振市场信心。

其中，房企对“第三支箭”的反响尤为积极。据克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大增72.4%。

展望2023年，机构普遍认为，虽然房地产市场企稳回升已成为共识，但考虑近年房地产市场基本面大幅下行，市场底部修复仍需更多政策引导和支持，以助力房地产行业逐渐恢复良性循环。

综合自：华夏时报、中国证券报等