青岛房地产专家胡Sir谈：2023年初，青岛哪些新房可以低位入手？

青岛这些地方房价，很有可能上涨，如果你错失良机，肯定懊悔不已。

分别是哪儿呢，至少有浮山后、开发区、东李和城阳中心。

为什么？

首先看浮山后板块，增量项目几个地块面积太小，实属见缝插针。存量在售项目如金地华章、国泰华府等库存不太多，紫樾尚府价格虽高、户型设计即便不够新颖，难免最后也能顺利去化干净。另外浮山后板块买房朋友更关注的教育配套，新项目交付和孩子落户时间至关重要。越是到后期，开发商收回优惠、提价格的可能性越强。

如果说浮山后是因为学校好、新房越来越少而涨价的话，那东李主要是居住舒适和房价适中。废话不讲，工作在青岛传统市区、购房预算但凡超过250万的朋友，东李的新房属于折中的选择。

老四方不行吗？也不贵。行归行，适合市区西部工作的朋友，或者地缘性买房人，其他的刚改、改善尽可能往东走走。

老四方城市界面不用多讲，城市更新进行中，但依然不太适合追新的年轻人和改善客户。而且从城市更新和未开发土地看，市北西部必然迎来持续不下5年的新盘开发。市北西部的价值，对于非地缘性客户和非特殊通勤、学区（启元等）需求的买房人外，这里和李沧北部一样逐渐落后于近郊（城阳、黄岛）核心区。

而在东李，生态环境、教育配套的升级不多赘述，咱们来看看今年的选择。

200出头到500万之间，仍然可以选择到争议不断的森林公园，这个盘今年仍然会很火。

300到500万之间的新选择还有天一仁和的青山湖岸，从产品和居住环境上跟森林公园有差异性竞争。

还有就是，世园金茂府跟和达和山属于改善项目，能考虑洋房和叠拼的朋友从不纠结的就是价格，舒适的产品在开春后必然迎来一波中产的持续换房买房潮。

包括老胡在内有很多青岛房产新媒体同行吐槽青岛市区新盘设计差、居住密度高、舒适度低，但世园会两个盘和崂山前海即将上市的新产品确实能够打破青岛市区缺品质盘的现状。户型设计、层高、外立面、园区细节等，整个系统的设计跟以前真的不同，很多方面拿得出手。

另外，西海岸新区的开发区（长江路街道为主）和城阳中心为啥有望涨价呢？因为青岛并非环线城市，太特殊又有规律可循。

你要知道这是近郊最核心的区位，具备相对完善的配套和人口支撑。从常住人口看，城阳街道39.4万人、长江路街道48万人，人口密度每平方千米在一万人左右，楼市供需良性。西海岸新区的教育、商业自成一体，而城阳区又属于青岛财政收入前3的城区，近年来在教育、交通和人才引进方面大下功夫。

在售纯改善盘中，除名嘉荷府、翡翠长江、和达堂颂等存量项目外，还会有海信君悦、天一仁和小北曲项目等新盘上市，估计也不会便宜。西海岸的还有些稀缺型高端改善项目，如玺樾府、青岛小镇云台和中联和府的剩余几套房子，城阳主城也有为数不多叠拼、洋房产品，这些价格更是稳健。

近郊核心区的刚改盘，像开发区去年年底开的青城翰章、保利锦上这种流量盘销售都不错，价格不高于周围二手房成交，而且还有相对较好的教育、交通资源，那接下来价格很有可能迎来上涨。

城阳街道西部相对饱和，新城区主要是白云山、东郭庄，城建速度较快，新盘像珑樾一品、白云山的和达和园、国科等存量房，今年有望在小阳春时迎来优惠回收和价格上涨。

最后还有一点，咱们在关注青岛房价波动时，千万别忘了青岛是一座旅游城市。

伴随旅游业报复性恢复，除崂山的前海豪宅（瞰海七子）持续高歌猛进外，像西海岸的金沙滩、灵山湾甚至即墨蓝谷或将迎来更多的看房团涌入。

2023年是账面性经济复苏的大年，通货膨胀加剧，最起码有套低价入手、相对保值、争取增值的房子，手里适当有点杠杆贷款。房子是大部分家庭最大的资产投入，没买房的朋友一定抓住入手的最佳时机，省下来的都是自己的。