上海楼市：如果不想进坑，就别再乱买房了！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔好，首套首付170，65.8分，工作地点闵行紫竹，徐家汇，求推荐新房和二手房。

回答:你好。首先，就资金面做一个盘整，首付170w，新房最低首付35%，二手房最低准备60%的首付成本，也就是对应新房总价不超过485w，二手房总价不超过300w。

吴泾和徐家汇地处上海南面和市区西南

南面只能买到闵行南面

闵行如若未来再出新房，吴泾，马桥，老闵行这边的新房，您的预算可以买一个小2房。

二手房老闵行地铁附近的老楼梯房2房可以买的到，也是自住的最优选。

西南可以考虑松江9号线沿线的新房，目前佘山和九亭都有新房囤盘在售。

提问:沪叔您好！请教个问题：我目前刚刚毕业，走的留学生落户，预计年底完成，故积分不高（50出头），想在上海买房（婚前），预算500-600w，希望是新房（因为我自知积分不高所以对地铁盘不抱什么太大期望），可以不考虑未来学区规划问题但对未来楼盘周边配套的发展还是比较看重的。如果您方便的话还希望您给些可选楼盘建议（工作在闵行莘庄，开车通勤时间长一些也可以接受），或者说您更建议我还是等积分涨一涨（多工作几年）再考虑买房事宜呢？

回答:你好，600w，定位是外环边缘，近郊版块，地铁1km内的新盘，也可能有机会，但是要碰运气，基本上几率较小。

北闵行发展早，版块接壤市区，核心资源多，目前房价也基本都是闵行领跑，从东北到西南，依次是金虹桥-古美-静安新城-梅陇-七宝-莘庄-春申这些版块。

这里面大部分版块是没有新房供应的，即便有也起码是7w5的备案价，基本是超出您的预算，而且由于这类地段新房稀缺，基本都是高分新盘，65分打底的这种，您打新是没有机会的。

因为，您目前买新房也是一个婚前财产，以后5-10年应该还是要置换的，无非就是自住过渡+再次换房的一个增值翘板，就近考虑的可以有两个不错的方向，一个是大虹桥周边捡漏，一个是南闵行吴泾的新房供应。

提问： 沪叔，你好，现在有个疑问是去杭州还是留在上海呢？去杭州工作的话，给方面待遇会很高，留在上海待遇也可以，目前还没决定是否落户在上海，但是上海房价太高了，也不想浪费落户上海机会，有些纠结。

回答：你好，这个问题毫无疑问是建议留在上海，普通人买房刚开始别想得太高了，起步就千万，这当然无形中会把自己吓到，其实上海300万可以买到房子，刚开始不要想着学区要有、地铁要有、配套要有、产业也要有，懂得取舍，学会做减法，一步到位当然会贵。