这7类便宜房最好谨慎入手，不仅居住舒适度低，还容易贬值

人们买房无疑是想图个安稳的生活，然而现在各地房价都处于较高水平，对普通工薪阶层来说，入手一套合适的房产并不轻松，所以很多人买房时，难免会过于在意价格高低，比如看到一套比较便宜的房子，可能想也不想就冲动入手了。

然而大家要明白一个道理，一分价钱一分货，虽然价格高的房子不一定是最完美的，但价格便宜的房子一定有很多猫腻。建议大家在看到这7类房时，一定保持理智，谨慎入手，不然那吃亏的将是自己。

第一，五证不全的房子

五证即房产五证，它是开发商合法建房、售房的重要凭证，其中包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有五证齐全，才能最大限度的确保购房安全，避免我们的血汗钱白白打水漂。

一般《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》要是合法了，原则上基本就没啥问题，不过这里还要强调两点，其一是要看清楚你所预购的房屋是否在预售范围内，这样才能确保后续可以顺利办理产权证，更好的保障自身权益；其二是一定要检查五证原件，因为复印件太容易作假了。

现实生活中，会有开发商在五证不全的前提下，小范围推出内部认购优惠，这时候，房价要低于市场价，如果你贪便宜入手了五证不全的房子，那么后期很可能出现产权证难办理、楼房烂尾等风险，吃亏的是自己。

第二，法拍房

法拍房就是那些被法院执行拍卖的房子，比如买房后无法偿还银行贷款，抵押房产借钱最后没能力还款，涉及违法犯罪被查封或者被没收等情况，房子都会被法院拿来拍卖，虽然这类房最大的特点就是价格便宜且不限购，但这其中也暗藏着许多弊端。比如法拍房不能贷款，必须一次性付清；遇到法院判决失效，所购买的法拍房还得退回；买房入住后，可能会遇到一些与原房主相关的人找上门来等等，都是比较麻烦的。

第三，远郊房

国家一直在强调房住不炒，现在越来越多人买房都更加注重房子的居住属性，不过房子作为家庭资产的重要组成部分，没有人希望自家房子一入手就贬值，所以房子的升值潜力也是不容忽视的。

正所谓地段决定房子价值，同一城市不同区域的房价也是有很大差异的。比如城市中心区域，交通便利，配套齐全，居住品质更有保障，而且这里发展已经十分成熟了，新房数量有限，房价还是比较高的。而城市边缘区域，虽然越来越多开发商在这里建房，新房数量逐渐增多，但由于地理位置偏远，人流量少，配套欠缺等因素，房价会相对便宜些，如果没有合理规划，不仅居住出行受影响，难转手，随着时间推移，房子贬值风险也很大，入手非常不划算。

第四，回迁房

简单来说，回迁房就是开发商征收土地时赔给回迁户的房子，虽然购买手续和商品房是一样的，但这多是拆迁户用补偿款购买的，对开发商来说利润空间小，所以建房标准可能会与商品房有所出入，房子质量以及居住舒适等或将受此影响。另外，回迁房拿证周期长，没有产权证在手，心里不踏实，也无法转手变现，这些弊端大家不要忽视了。

第五，公寓房

公寓房普遍地理位置好，而且既能用来办公，也能用来居住，实用性较高，再加上房价比商品房便宜，所以受到很多人青睐。

但是大家要知道，它是商业性质的房产，产权年限仅有40年，并且不能落户，很多政策优惠无法享受。再加上水、电、暖等费用都是按商业标准收取的，单价远比民用住宅高，后期生活成本不容小觑。另外，公寓房转手税费高，流通性差，如果日后有转手打算，并不容易出手，最后很有可能砸手里。

第六，小产权房

近年来，小产权房以其较低的价格受到不少购房者关注。不过大家要知道，小产权房是在农村集体土地上建造的房子，它没有办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，无法获得国家房管部门颁发的产权证，意味着小产权房只有使用权，没有所有权，房主权益得不到法律保护，而且小产权房不能向非本集体成员转让、出售，自然资源部也明确表示，城镇居民非法购买小产权房不得确权登记，转正无望。

另外，小产权房在建设过程中缺乏相关部门监管，房子质量以及居住舒适度恐没保障，说不不定合法性也存疑，如果是违规建设的，后期遭遇强拆时无法获得拆迁补偿，无疑是钱房两失。所以大家一定不要被低廉的价格冲昏头脑。

第七，房龄超过20年的二手房

很多人由于购房预算紧张，所以不得不放弃新房，转向二手房市场。而二手房是有人住过的房子，尤其房龄超过20年的，不仅老化破损严重，自身质量大打折扣，可能还会存在一定安全隐患，居住舒适度没保障。

而且这类房龄大的二手房，建成时间较早，小区规划相对落后，可能无法很好的满足现代人日益增长的生活需求，居住、出行、购物等多有不便，房子保值增值差。如果没有优质配套支撑，随着时间推移，房子大概率将加速贬值，不仅再转手难，打算贷款买房的，贷款额度会降低，甚至会被银行直接拒贷，非常麻烦。

总而言之，大家买房一定不能只顾着看价格，还有很多细节问题，需要结合自己以及家人的实际需求来考虑，不然后期居住生活糟心，甚至还得多花冤枉钱，得不偿失。