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即将开启土地卖卖卖模式的省府东,实探招商雍和府二手房小区!

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合肥新房市场最火热的板块一定非滨湖省府板块莫属,包河大道和上海路又将滨湖分为省府东、省府中轴和省府西3个板块,省府中轴四个楼盘仅剩余高速尚宸院还剩余3栋楼,其他房源全部售罄。

接下来热点从中轴转移到了省府东板块,虽然南侧还是一片原生态,但从2023年土拍计划看,省府东将会有5宗超500亩土地待供应,考虑到后期开发的预期和红利,还是让购房者趋之若鹜。

滨湖、省府的火热,也让省府东的“拓荒”三杰楼盘,龙湖紫云赋、旭辉江山印和招商雍和府二手房价格水涨船高,纷纷达到3万+,也让很多购房者后悔当初没有选择这三个楼盘。不过如果将时间拨回到2018年,敢入手的其实也是承担风险的,当时省府中轴一片荒芜,省府东更是如同城中村。

2017年2月27日,龙湖以27.8亿元总价,竞得合肥市滨湖2016-20号地块,随后选择与旭辉、招商联合开发。不过不同于其他项目的联合开发,该项目三家开发商各得一宗地块,独自开发,龙湖的项目叫紫云赋、旭辉的项目叫江山印、招商的则命名为雍和府。

招商开盘最晚,于2018年上半年开盘,高层精装修19261元/㎡,小高层毛坯16261元/㎡,洋房毛坯19190元/㎡,在当时价格也并不低,我们今天就来看看招商雍和府这个楼盘品质怎么样?

招商雍和府位于紫云路与泉州路交口,住宅分为南、北两个地块,还有一宗商业地块,招商开发打造了招商花漫里商业街区和云峯中心写字楼项目。住宅由支路分隔,形成南、北两个独立的小区,本次踩盘为南地块,所有照片和评测仅针对南地块,望知悉!

小区为新中式设计风格,王府式大门庄严、气派,小区全人车分流,左侧为人行出入口,右侧为车流出入口,门口有保安24小时值班。

南区共规划建设了10栋洋房和4栋高层,洋房主要分布为东、南两侧,4栋高层分布在西、北侧,虽然新中式设计风格过于泛滥,但招商雍和府的外立面辨识度还是挺高的,属于耐看型!

小区的绿化和景观品质不错,虽然时至冬日,目之所及皆为绿色,部分空地还安放有一些桌椅,图中可以看到玻璃桌面一尘不染,座椅虽然是露天放置,也没有一点灰尘,可以放心落坐,小区的清洁也是检测物业服务质量最重要的评准。

小区中轴中式园林景观带让人眼前一亮,中式园林所必须的假山、凉亭、流水、连廊、月亮门、景墙一应俱全,移步异景,坐落在中间的凉亭古色古香,环绕在中心池塘周围,还有竹石小品做点缀,景致丰富有层次。

凉亭底是建在池塘中的叠石假山,运用讲究的竖纹、横纹叠法,在小区中间建了一座小山,实现业主们寄情山水的追求向往。

小区人行动线两侧的绿化做了抬高设计,一方面营造公园散步的感觉,一方面也能更大程度上杜绝部分人将绿化当近道,春、秋两季节小区景色应该更美,春天可以闻到各种花卉的芳香,秋日可以看到硕果累累的枝头,绿化层次感比较强。

小区北侧还有一处酒店式人行出入口与北苑相连,只能人行通行,机动车和非机动车无法进入。

在单元厅方面,高层和洋房有一定差异,高层单元厅相对面积更大一些,单元厅门口同样布置有高低错落的绿化,单元门前方还有楼栋号的影墙,回家不缺少仪式感。不过黄色的管道外露,有点突兀。

小区儿童游乐场面积比较大,设施也比较多,这处帆船造型的滑梯比较有特色。而且在运动器材和儿童游乐设施旁都贴心的安装有直饮水装置,试了一下都是能出水,可正常使用的。

架空层方面都干净整洁,就是部分架空层显得比较空旷,要是能适当布置和设计一下会更好,为业主提供更多休闲娱乐的场所。

虽然小区已交付两年左右,但是入住率不算太高,毛坯交付的洋房也时常有人装修,所以单元厅被装饰保护的非常到位,也让我们看不到单元大厅交付时的样子。

在地下车库方面,环氧地坪这些都没有太多可说的,负一层单元厅门口的星空顶和硕大的雍字LOGO,现场看到还是非常大气的,负一楼大堂也同样是精装修,与一楼装修风格一致,做到了双入户的设计。

在外部配套上,目前商业主要依托招商花漫里,虽然商铺空置较多,但满足日常基本生活需求还是没有问题的,而且距离商业一路之隔也非常方便。

南侧还有在建的滨湖新区迎淮为民服务中心,规划有文体活动中心、社区卫生服务中心等,为周边业主提供基础配套。

教育配套方面,南侧建设有迎淮路幼儿园,北侧保利和光尘樾代建有上海路小学,还规划有宁波路小学和宁波路中学,未来学区如何划分,要以教育局公示文件为准,这也是影响后期楼盘二手房价格的重要因素之一。

交通配套方面,紫云路、上海路都在旁边,地面交通出行非常方便,地铁5号线与地铁7号线双地铁口义城站就在地块西北角,招商雍和府也是省府东少有的真正的地铁盘。

总体来说招商雍和府是一个绿化、品质、物业都非常不错的小区,又位于滨湖省府东这样的核心板块和热点位置,二手房有非常坚实的基础,决定小区上限的就是学区了。如果能划分到北侧上海路小学和置地上玺代建的中学,那还会更上一个台阶,如果划分到南侧的小学和中学,预期就会下降比较多。

你觉得招商雍和府怎么样?

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