港务区2宗共171亩安置型商品房用地成交！

1月30日，西安市国际港务区挂牌成交2宗共171.088亩安置型商品房用地，这2宗地，其中1宗72.248亩，另1宗98.84亩，均被西安港实业有限公司摘得，成交总价款91120万元。

值得关注的是，今日成交地块GW2-17-4、GW2-17-5，曾在2022年11月8日通过西安市公共资源交易中心土地交易系统以网上挂牌，但因挂牌期届满未存在有效报价，宗地流拍。

2022年12月23日，这2宗地再次以网上挂牌的方式出让，2023年1月30日，最终成交。

成交地块详情

宗地一

地籍编号：GW2-17-4

位置：国际港务区新筑路以东、港兴路以北

面积：72.248亩

用途：住宅

土地年限：70年

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：3.86亿元

最高限价：4.439亿元

成交价：38600万元

亩单价：534万元/亩

楼面地价：3206元/㎡

竞得企业：西安港实业有限公司

特别约定：

1. 参与宗地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

2. 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门。

3. 宗地用于安置型商品房建设，商品住宅毛坯销售均价9000元/平方米。销售对象和建设品质由国际港务区管委会确定，竞得人须与国际港务区管委会签订《安置型商品房建设和销售监管协议》。

4. 宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设，由国际港务区住建局监管落实。

5. 宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》(市政办发〔2021〕3号)。

6. 竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。

7. 本次挂牌不接受联合竞买。

根据规划，该宗地地上总建筑面积不大于120413㎡，其中住宅建筑面积114518㎡，配套设施建筑面积5895㎡（含9班公办幼儿园，建筑面积3150㎡）；地下总建筑面积不小于49861㎡。

宗地二

地籍编号：GW2-17-5

位置：位于国际港务区港兴路以北、港务大道以西

面积：98.84亩

用途：住宅

土地年限：70年

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：5.252亿元

最高限价：6.039亿元

成交价：52520万元

亩单价：531万元/亩

楼面地价：3188元/㎡

竞得企业：西安港实业有限公司

特别约定：

1. 参与宗地竞买的企业须具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

2. 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交国际港务区管委会相关部门。

3. 宗地用于安置型商品房建设，商品住宅毛坯销售均价9000元/平方米。销售对象和建设品质由国际港务区管委会确定，竞得人须与国际港务区管委会签订《安置型商品房建设和销售监管协议》。

4. 宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设，由国际港务区住建局监管落实。

5. 宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》(市政办发〔2021〕3号)。

6. 竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让。

7. 本次挂牌不接受联合竞买。

地上总建筑面积不大于164733㎡，其中住宅建筑面积156948㎡，配套设施建筑面积7785㎡（含9班公办幼儿园，建筑面积3150㎡;老年人日间照料中心600㎡）；地下总建筑面积不小于68200㎡。

地块所在区域

从位置上看，这2宗地位于国际港务区的欧亚大道至港务大道片区。

交通方面：地块附近有地铁3号线、地铁14号线，地块虽不邻地铁线，但距离14号线相对较近；此外，区域内的主干道欧亚大道、秦汉大道、北三环等纵横相交，路网完善。

环境方面：区域内的奥体中轴生态公园、新寺遗址公园、启航公园、灞河等，环境不错；港务区建设快，目前多条道路打通，总体环境优美。

商业方面：除了各大项目自带商业带，区域内的大型商业万象城在建，周边的砂之船奥莱距离地块较近；文旅方面，除了奥体中心、区域内的冰雪世界，未来也将是西安的一大网红打卡地。

此外港务区还有多所学校加持，以及备受关注的交大一附院陆港医院在不久的将来也将建成，区域整体配套不错，适宜居住。

目前该区域内除了在售的项目，也有多宗优质住宅用地已经成功出让，如山东健康置业集团竞得的82.58亩地（楼面地价约8175元/㎡）、西安国际陆港全运村建设开发有限公司竞得的83.551亩地（楼面地价约7709元/㎡）、龙翔控股竞得的98.441亩地（楼面地价约7698元/㎡）、以及陕西交控储备的114.896亩住宅用地（楼面地价约7574元/㎡）等。