除一线城市外，其他城市楼市的最终结局，只能这样了

过年期间，楼市并没有我们想象中的好，大家都在忙着过年，四处旅游，售楼处自然空荡冷清；虽然我们也说过，不要闲着没事去逛老家的售楼处。

我在年前年后主要了解了上海和成都两个城市的楼市，相对来说，一手房看房量还算大，客户络绎不绝；但听闻在其他城市过年的小伙伴反馈，过年楼市销量实在不咋地。

接下来全国的楼市行情，也依旧是一个两极分化的行情。大城市（以一线城市和新一线城市为主）楼市接下来依然会有行情；除此之外，其他城市的楼市很难再有行情，楼市下行通道将会无限开启。

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非大城市，更难混

不知不觉，我已经在上海14年了。这些年以来，社会经历让我悟出一个道理：大城市拼实力，在上海，只要有才华和能力，总归能找到自己的赛道；可以凭借着自己的努力，打造一片天地。

我相信很多上海的朋友们，也一定会感同身受。

但是在小城市就不一样了。小城市是一个典型的江湖，有能力有才华有时候比不上关系和人情，这种风气很重。

在我老家东北那边，工作求职、孩子上学等，办任何事情都要找熟人，似乎没有熟人就没有办法办事一样；

但是小地方就是这样的社会，中国大多数的小城市也都是这样，真正有权势的就那么一点人，这些人还能构成相对比较大的熟人社会网络；

相互之间，哪怕彼此不熟悉，也可以通过朋友圈子来达到牵线搭桥的目的。

可以说，你在中小城市生活，一举一动都离不开这个圈子，如果你想在中小城市发家致富，则必须要靠这个圈子网络来给你提供资源和渠道，白手起家，几乎是不可能的。

所以说为什么大城市更为公平，因为在大城市可以通过努力学习，考到一个好的大学，读一个好学历，找个好工作单位，凭借自己的努力，获得升职加薪的机会。

再或者，在大城市买房，越早越好；房价的涨幅，甚至有可能是三四线小城市同学一辈子的收入。

在一个熟人关系的网络圈里，进入这个圈子的壁垒是极高的，人家还有二代们和亲戚朋友；对于普通家庭的孩子来说，哪有机会进入这样的圈子呢？

所以最好的办法也许就是离开老家，去大城市闯荡，即使你现在不去，以后你的孩子也会去走这条路，当下虽然艰难，但是日后更加艰难。

为何这么说呢？原因是通货膨胀长期存在。现在上海500万可以买到一套不错的两房，20年后，随着通货膨胀，500万的购买力会远不如现在。这就是越早占坑，成本越低。

随着人口都往大城市流动，虹吸效应长期存在。毕竟我们都是普通人，发家致富，还需要靠我们自己的努力，而大城市能给我们提供这样的机会。

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城镇化建设

城镇化建设，是国家发展的必经之路。自从1998年，取消福利分房之后，楼市便开始大力发展，中国正式开启了住宅市场化的时代。

从过去的20年来看，中国的城市化率上升了接近一倍，1978年的时候，中国城市化率为17.9%，到了1998年的时候，达到了30.4%，2021年的时候，这个数字达到了63%……

前前后后，差不多有五亿人，从农村来到了城市。

人口的大量地迁移，无论是一线城市，还是二线省会城市，再到三四线城市，城市发展都得到了史无前例的扩张。

但是，人口的流动，也会随着人口总数的减少而减少；棚改化的进程也加速了城市发展的顶峰时期，随着人口出生率降低，和各地发展扶持政策，城市的人口净流入增速也在减缓，而四五线城市，就会有些撑不住了。

例如我们熟悉的网红城市鹤岗，还有很多这样的十八线城市，房价都在跌，根本原因就是人口净流出，人变得越来越少。

但是，国家在发展，城市在发展，我们个人当然也在发展，每个人都是希望往高处走的。小地方往大地方迁移，小城市往大城市迁移；村里的人口往县城走，县城往地级市走，地级市往省会走，省会往一线城市走……

这些就是城镇化建设的必然之路，是必然规律。未来的中国，很有可能会出现这样的情形：只有区域中心城市的人口活跃，除此之外的其他城市，都会逐渐衰退，只剩下老弱病残，直至仙逝。

没有年轻人的涌入，没有接盘侠的接盘，这些城市的楼市，怎么可能会有行情呢？

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所以即使2023年的政策一再放松，对于大多数城市来说，楼市依然没有希望。

未来的格局也非常明确，除了一线城市和新一线城市之外，其他规模小的城市的房子，要尽可能快地抛售，必要时只留一套自住。

真的有钱，就去大城市买房投资。

对于年轻人来说，2023年是个难得的机会。现在已经明面出台，要全面刺激经济，2023年的中国经济，国家干预保证稳中向好；

同时，这个时候也是去大城市发展的好时机；与其羡慕别人，不如自己去努力去创造，赢得更好的生活。