2.7亿亩“宅基地”入市，为什么要挤进城市“鸽子笼”？

文校长

不管网上怎么天花乱坠，底下人的生活远没有他们说的那样幸福。尤其是现在的收入和消费问题上，可能就只差一层窗户纸了。

经济状况愈发严重，所谓的专家们却都各有说辞，但真正站在普通人角度发声的，却少之又少。

今天笔者就站在普通人的角度去寻求良方、去捅破这层窗户纸。

根据统计数据显示，去年大部分以土地财政收入为主的大城市，情况并不容乐观，至于那些小城市就更不用提了。

如今楼市如此不景气，如果真的允许他们破产，估计去年指定能有不少，好在不允许他们破产。

如今中国的城市化率接近65%，基本已经进入下半阶段。另外，96%的城镇家庭平均拥房率，国人实际已经没有想象的那么缺房。

不要忘记，我国的人口仍在不断减少，未来从父母、祖父母手中继承的房子会越来越多，也就是说以后买房的基础动力已经大不如前，尽管极少数一线城市房地产行业依旧坚挺，但它们根本不足以代表全国各县市的具体情况。

目前无论是从数据还是实际情况，几乎都在表明国人已经不再缺房住，也就是说房地产以往盆满钵满的时代已经一去不返。

大家知道现如今全国的存量房能够满足多少新增人口的住房需求吗？

答案是1.2亿。

下面来看一组数据：

根据统计数据显示，早在2019年有关部门就曾公布，我国城镇家庭人均住房面积为39平。如果按照户均90平、8.48亿城镇常住人口、331亿平存量房面积计算，能够得出存量房套数大约在3.7亿套左右，如果再按照户均2.6人计算，所以对于1.2亿新增人口的存量房供应这组数据并不夸张。

而反映到房价方面，有些“目光短浅”的人就开始大放厥词“房价不能再降了，城市资源已经十分有限了”。

可事实是这样吗？

这部分人显然把最本质的问题忽略掉了，如果一个城市渐渐不再适合人居，如果一个城市的科教文卫资源辐射不到自己的卫星城市……

那这个城市的价值何在？

同时部分人又在顾虑乡村发展远没有大城市的机会多，虽然目前的状况确实是这样，但一切都在往好处发展，目前国家发展的重点已经在向乡村大力发展了。

如果能够开放乡村闲置土地，乡村发展或许会迎来质的飞跃，如此一来中小企业建设用地难找的问题就解决了，人才、资源以及就业岗位等就会逐渐向乡村聚集，乡村发展问题将会迎刃而解。

现如今我国城市化的发展历程像极了过去的发达国家，逆城市化现象正在出现，乡村发展正在逐步振兴。

而在这个过程中大批量的宅基地将会逐渐接替房地产的带动作用。

部分过于依赖土地财政的城市，收入已经大不如前，也正因如此基础建设停滞不前、违约、烂账等事项比比皆是。

尤其是疫情三年居民收入降低以后，人们的消费欲望不仅降低了，流动资金的下降让人们都不再青睐于房产，加大了对经济建设的负担。

而解决这盘死局的关键正是宅基地。

根据相关规定，农村宅基地面积的使用标准如下：

耕地、土地、山荒地面积不超125平、140平、160平。

如果能够有1亿亩的宅基地进入市场，那撬动的资金预计将会超过135万亿。

根据统计数据显示，目前我国宅基地总规模约有2.7亿亩，其中空置率已经达到40%以上，也就是说基本已经达到1亿亩左右，

而这1亿亩土地完全可以承接两亿人的居住需求，如此一来闲置的土地问题解决了，也起到了平抑房价的作用。

仅这部分宅基地入市就能够带动约200万亿的经济价值，拉动乡村产业链发展，例如像农村就业困难等问题也将会迎刃而解。

通过宅基地的入市与交易，能增加税收、能为经济助力、能够利用人口流动带动乡村发展、推动现存建设、加速完善农村居民的保障体系。

如果想继续种地，依然能够继续种地，而那些不想种地的人，可以通过宅基地变现去往城市生活，而那些城里人想返回农村的，则可以通过购置宅基地实现，如此一来就加大了城乡之间的自由流动作用，避免流民现象的发生。

要知道，在近20年里已经有超过3亿农村居民迁至城市，部分农村地区无论是产业还是人口，几乎都已经少得可怜。

不过宅基地一旦入市，原有的农村居民可以通过交易换取收益进入城市，而城里人也可以在通过购置宅基地重新返回农村生活。

说句实在话，目前只有通过不断调控，才能不断带动城乡结合发展、让更为优质的配套进入乡村，未来实际在农村才是香饽饽，为什么要挤进城市的“鸽子笼”呢？