房地产将迎来“新变化”？内行：已买房的家庭，要提前做好准备

网上有一种观点认为，中国的居民和其他国家的人不同，他们天生就对买房有着特殊的执着。事实上，解放前大部分家庭都是租房住，真正拿着几根金条买房子的家庭非常稀少。前些年国内居民之所以热衷于买房，主要还是因为房子具有赚钱效应，投资房地产可以实现快速致富。另外，购房还兼具结婚、定居、育儿、养老等属性。

虽然也有喜欢买房的人，但是国内的房价不是平民化的。中国100个城市的新房均价要达到1.6万元/平米，二手房均价也要涨到1.5万/平米，适当在二、三线城市买一套房子，至少要150万到200万应。结果，很多家庭不得不拿出积蓄支付首付款，每月背负巨额还款压力的状况将持续几十年。所以，买房对于国内家庭来说是一件很不容易的事情。

不过，从今年开始，房地产市场却迎来了“新变化”，对此，有内行人士提醒已买房的家庭，要提前做好准备。那么，究竟是哪些“新变化”呢？让我们先来了解一下：

第一，购房需求在快速收缩。主要是：1、我国居民城镇化率现已达到65%，上升空间的已经不大。2、棚改货币化安置，也转换了旧改，未来拆房需要会越来越少。3、这些年来，国内年轻人结婚的人数越来越少，购房在不断降低。4、受到疫情反复的影响，居民收入预期正在下降，改善型需求搁置了购房计划。5、由于很多地方房价出现下跌，投机炒房需求失去了赚钱效应，慢慢退出楼市。

第二，国内房地产市场供大于求，造成大量房地产空置。2017年，中国已有6500万套住房空置，5年后，随着每年超过1000万套住房入市，专家预计，目前中国约有1.2亿套住房空置，可解决3-4亿人的居住问题预测着。也就是说，房地产市场处于过剩状态，未来将逐渐回归居住属性，与当地居民的联系并不令人担忧。

第三，房地产市场的调整趋势一旦形成，任何宽松政策都难以取得满意的效果。今年以来，各地陆续放宽了住房市场的限制。除解除限购、限售外，还对购房者给予现金补贴，并放宽公积金贷款额度。此外，各银行下调房贷利率和首付比例，推动了刚需，但效果有限。实际上，在国内房地产市场的调整趋势形成之后，房地产市场的调整却迟迟不进，调整趋势无法逆转。

面对国内房地产市场的这三大新变化，业内人士表示，已经买房的家庭现在应该提前做好准备。首先，未来会有越来越多的城市出现房价下跌，拥有多套房产的家庭应该提前做好准备。

而且，未来几年，很多拥有房产的家庭都面临着房子的问题，大量的房子只会腐烂在房地产投机者的手里。最后，未来各地会出现大量的保障性租赁物，租赁市场的需求会被分流，将来房东很难租出房子。