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大户型为什么不吃香了?小户型和公寓才是未来趋势

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小户型住宅和公寓,一个非常至关重要的共同点,就是购房成本相对低,门槛没那么高,对刚需的预算比较友好。

实际上,80%以上的人,在城市买房,不管买的是大户型、大平层,还是小户型、小两居、小三居或者公寓,本质上,就是在购买一个绑定了城市资源的居住空间而已。

只要买的不是什么亿万级别的豪宅、独栋别墅,大多数人,其实都谈不上什么享受生活,只不过是在城市里面有一个“立足之地”而已。

有的人,住大平层,住郊区叠拼别墅、联排别墅,又怎样?还不是同样每天上班通勤起早赶晚?

能够真正谈得上居住体验这个层次的房子,并没有那么多。

毕竟,别墅容易买,但别墅生活不容易有

没有多少人能够真正实现财务自由,每天在院子里享受闲情逸致的,也就是说,真正和豪宅、别墅等享受居住产品相匹配的生活,是很少人能够有得起的。

所以,不管买的是大户型,还是小户型,或者公寓,本质上都是一样的,只是购买了一个生存权而已,谈生活和享受,还差得太远。

小户型比大户型的优势,就在于付出更低的成本,享受到大致差不多的相似配套,而且小户型的流动性也更高。

对于刚需来讲,最重要的还不是谈享受,而是开源节流,做厚自己在城市的资产家底,因此,没必要上来就去买大户型,给自己造成较大的资金压力。

其实,如果是行家,就会明白,仔细分析很多小区的二手房价成交价,大户型的单价,普遍比小户型单价更低,这是为什么?

可以把大户型的房价视为2部分:

第一部分,是绑定了一座城市相应地段的最低上车成本(相当于同小区一套小户型的总价),也可以理解为基础套餐;

第二部分,是大户型比小户型多出来的面积那部分的溢价,也就是加大套餐。

二手房市场,大户型的单价普遍比小户型单价更低的根源就在于,大户型多出来的那几十平方的硬件和空间面积(加大套餐),本质上是不如绑定了地段、配套的基础套餐更值钱的。

但是买房的时候,买家往往是用基础套餐的高溢价,购买了加大部分的面积,实际上,那部分硬件面积,不值那么高的单价。

公寓和小户型稍微有所不同的一点,就是绑定的城市资源方面,比如户籍、学区等,还有就是公寓属于商业性质,商水商电物业等持有成本,单价会比住宅高一些。

但是,对于年轻人而言,如果没有子女教育、没有户籍等方面的硬刚需,其实公寓也还是很有性价比的,况且公寓往往地段和组团,要比同小区内的住宅有一些优势。

所以,小户型住宅和公寓,其实对于大部分刚需而言,都是性价比之选,只买对的,不买贵的,对于刚准备上车和预算没那么阔绰的年轻人而言,属于城市里面相对比较友好的产品。

但大多数城市的核心地段,特别是一环二环内的区域,小户型住宅都比较稀缺,二手房市场 偶尔会碰到一些捡漏的机会,寓相对来说会更多一些,可挑选余地更大,小户型住宅碰到了就是运气,碰不到也不必过于执着。

从未来的流通性和转手率来看,小户型、公寓也要比大户型更优越一些,毕竟,不婚率、生育率下降,家庭人口结构缩小,一代户越来越登上历史舞台了,大户型反而会变得比较鸡肋。

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