2023，上海房价阴跌一年

乘联会发布了1月份的预测，估计只有136万辆乘用车卖了。可见，开门有点凉凉。如果一年12个月都是136万辆，就是1632万辆。这个就是2013年的水平。

大概率，2023年上海的房价将阴跌一年。再过几天就会有1月份的出口数据，消费数据。然后，就是3月份会有1-2月的数据。

上海的房价是长三角的标杆，只要上海是阴跌一年，那么苏州也是阴跌一年，无锡也涨不起来。

房价暴跌，关键是要房东恐慌性挂牌出售。这种事情，只有M2常年盘整才会发生。现在M2一直两位数，持币待割。

持币，如同引颈待割。

上海的即将和正在拍卖的法拍房，现在是2页多一点点。

法拍房如果存量消化掉了，M2再从266万亿增长靠靠近300万亿，其实房价还是可以拉升的。因为，只要有房的都涨价挂牌，爱买不买。

2022年12月，中国出口暴跌9.9%，印度出口暴跌12.2%。但是，墨西哥12月的出口却是小幅增长了3.4%到493.23亿美元。

可以看得出来，美国重点是在搞北美的内循环。

这是去年12个月，墨西哥，印度和越南的单月出口，墨西哥的数据比较平坦，差不多每个月都在500亿美元附近。美国要搞北美内循环的意图非常明显。

2023年上半年，上海的出口可能不会很好。

要是上海的贸易公司裁员，就有一批沪漂要走了。

要是有些江浙外贸工厂，出口萎缩，可能就会把开在上海的贸易公司给关了。

上海的财富，很多都是江浙小老板们堆积的。

上海作为一个平台，先是2001年WTO之后，外资来办总部。然后，外资招人开工资缴纳社保。接着，江浙的小工厂冒起来，给外资做配套，到沃尔玛等的上海采购办事处接外单。然后，上海的贸易公司也冒出来了。

房地产起来后，华东的干部们就到上海囤房。几年前，有贪污的干部在上海买了52套房，这是法院判决的。

这些，就是2001-2021年的买盘。

2022年上海进出口总额4.19万亿，同比增长3.2%。这个换算成美元，可能就是没增长。出口是1.71万亿，增长9%。

如上截图，上海是2022年出口了1.71万亿，进口了2.48万亿。

就是说，进口比出口多。

要是缺少美元，就不能进口那么多了。这样，上海就要进出口负增长。

上海的优势，其实是有几百万剩女，那是生育资源，可以吸引男光棍到上海打工，然后谈个女朋友。但是，2022年又一年过去了，上海的剩女们又老了一年，折价了。

剩女，是上海最重要的战略资源之一。每年都在折旧。

要是沪漂剩女离开上海，回老家找个光棍嫁了。一方面，是上海的出租屋会少一个租客。另一方面，则是养老金少一个人缴纳。

剩女，大部分是能花钱，敢花钱的。网上有个帖子，讲很多剩女都是月光，这样就带动了上海的消费。

还有一些江浙沪的剩女，是啃老型月光剩女。这样，就相当于把江浙的资金抽调到上海去消费。

比方说，嘉兴的独养女在上海做沪漂，月薪1万，家里补贴2000每月，然后她是月光。

这样的剩女被拉回老家嫁人，就会减少上海的消费。

如上截图，上海人口从2013年至今，基本上就盘整了。

就是说，可能有年轻人到上海，老年沪漂离开上海，但是，总体来说，就是沪漂们老了一年又一年。

2023年会是拐点性的年份，只要年初到年末，上海房价回落的幅度超过15%，就会引发部分房东们恐慌性降价挂牌出货。

一年少了15%，就是800万少了120万。

阴跌，就是每年都会跌。一直跌到触底反弹。

这套流拍的法拍房，降到了600多万。

它是一拍流拍。

109平米，是1998年的房子。

就是说，这个位置已经跌破6万每平了。

零人报名流拍的房子，还是有很多的。

可以说，现在上海的房价，关键是信仰会不会被打破。

信仰一旦被打破，房东们降价挂牌，法拍房就一直流拍。然后，法拍房会将房价降得更低，一直到房东们不舍得跟。

法拍房，一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。