二手房过完户，原房东说他买房贷款，需要我的契税凭证，要给吗？

我去年刚卖了一套二手房，我告诉你，这种情况，给还是不给。

一，我买了新房，所以我把旧房转卖了。

我已经在新房子里住了半年多了。去年刚搬进来的时候，爸爸提出要把家里的老房子卖掉。

一开始我还不甘心，想着留着以后说不定就活了。但是后来发现，住完新房后，基本上就没有再回去住老房子了，干脆把房子挂起来转售。

我的老房子是楼梯房，在三楼。房子虽然旧，没有电梯，但是因为地段还不错，地处我们县城中心，周边比较繁华。

其实一开始我是不抱希望卖的，没想到中介帮我挂牌两个月后，就有人来询价了。在县城读书。

我看他们还是挺有诚意的，终于同意低价卖了。但它也很清爽。基本上，整个买卖过程中产生的费用都是他们自己支付的。

因为房子比较旧，不用交税。买家交了契税，然后我帮他们承担了一部分中介费。最后在中介的帮助下，顺利完成了过户手续。

整个过程比较顺利。卖掉房子后，我没有向他们要任何东西。他们保留了这些证书。毕竟房子已经不是我的了，与我无关。那些证书有什么用？

在买卖的过程中，有个小插曲，就是买家当时并不知道，以为应该给我准备一份那些证书的复印件。问了中介，中介说我拿着那些证也没用，没必要拿，让人起疑心。

所以，最后我什么证都没拿，卖房的手续费拿到了，也没有再联系买家。

第二，买卖二手房的全过程是怎样的？

下面先给大家详细说说，买卖二手房的全过程是怎样的？

①找中介，放到网上，定价。

一般情况下，我们都是通过中介买卖二手房。中介先帮我们把房子挂在网站上，然后定好价格，就等买家找了。

②去银行办理监管账户，然后支付首付。

如果有确定购买的买家，那么这时候，在确认首付后，可以去银行开一个监管账户，然后让买家先将首付打入监管账户。这里要特别注意，一定要有监管账户，不要拨入私人账户，否则会很危险。

③申请抵押，然后过户。

接下来，让购房者向银行申请房屋贷款，等待申请结果出来。如果申请结果通过，则可以办理转学手续。过户过程中会产生一些费用，比如增值税和个税、契税等各种费用。

这里要特别注意，千万不要在银行确认贷款之前就转账，否则万一银行当时不放贷，转账就结束了，那就很麻烦了。

④ 拿到贷款，交易完成。

过户完成后，卖家就等着拿到剩余的房款。当房款到账时，监管账户里的钱会转到卖家的私人账户上。那么这笔二手房交易就算是完成了。

现在二手房交易的流程已经很成熟了。跟随中介办理。只要房子和买家的贷款资质没问题，那么流程就很简单了。

第三，买了二手房。原房东说买房需要我的契税证明。我应该给它吗？

对于这个问题，我的回答是，原则上不需要给。因为契税证明是你的，你交了契税，原房东再买房根本不需要你的契税。

原房东买房，银行就算想知道他是一套房还是二房，然后去房管局一查就清楚了，这个是造假不了的。

他要你的契税证明，一般情况下是完全没用的。所以，你不必给它。如果你给了，如果给你造成任何损失，谁来负责？

当然，如果你和原房东关系好，又不想得罪任何人，那就把事情问清楚，详细问问他买房为什么需要你的契税证明？

或者，打电话给银行，咨询卖你房子的中介。如果你真的需要这些证件，而且用完后能及时归还给你，对你没有影响，那你也可以借，反正。你有什么可失去的。

总结一下：原则上不需要给，但还是要看个人情况。如果要给，一定要问清楚原因再考虑。

四、二手房交易过程中产生了哪些税费，税费由谁负责？

在买卖二手房的过程中，大家最关心的问题就是“税”。那么，我来说说买卖二手房的过程中有哪些税费？

先说一个概念，什么是“全而独”？什么是“全五只”？

“仅二”是指该房屋的产权已满两年，且是当地唯一的房屋； “只在五”是指该房屋的产权已满五年，且是卖方在当地唯一的一套房子。

按照规定，如果房子是两套房子以上，那么就不用缴纳增值税，如果是五套房子或者五套房子以上，那么就不用缴纳增值税和个税。

说完概念，再详细说说增值税、个税和契税这三种税种。

①契税。

先说契税。一般情况下，契税由买受人缴纳。但是，也有一些卖家为了能够更快的把房子卖掉，会把自己的契税交给买家。

买房契税也没办法省。契税的征收视房屋面积而定。如果面积不超过90平方米，则按网签价的1%收取，房屋面积超过90平方米的，按网签价的1.5%收取。这是第一套房子，如果是第二套房子，契税是3%。

举个简单的例子：

我买的是二手房，网签价200万，面积100平方米，是我的第一套房子，所以我要交的契税是：

200万*1.5%=30000（元）

②增值税。

增值税计算公式：

网签价格÷（1+5%）*5.65%

当然，如果你的房子符合“满两只”的要求，那么增值税是可以免的。

比如我买了一套产权不到两年的房子，网签价是150万，那么我需要缴纳的增值税是：

150万÷（1+5%）*5.65%=80714（元）

③个税。

个税的计算方式有两种，这里只写比较常用的一种，即：

网签价格*1%。

如果我买房子，总价100万，产权年限不到5年，那我要交税：

100万*1%=10000（元）

契税全部由卖家缴纳，这是肯定的。

增值税和个税一般由卖家承担，但也有个别情况由买家负担，或买卖双方共同承担。

你的个人情况如何？意思是卖家急着卖房，或者这个地方的二手房交易市场是房市。当买房的选择较多时，卖家为了更好的卖房，会主动承担这部分费用。

最后：

现在买卖二手房的流程已经很成熟了。一般情况下，只要按照流程走，是不会有问题的。买房后，如果原房东要你拿东西，你必须问清楚为什么要拿这些东西，不要盲目地给，否则一旦给自己造成损失，就很难弥补了。

做事要小心，问清楚原因，再做决定。