春节假期上海新房成交遭“滑铁卢”，高端项目却屡创高分

今年兔年的春节假日，压抑三年的上海各大景区、文娱场所、酒店等迎来大客流。其中，不乏有部分购房者趁着春节假期，全家出动来到上海各大售楼处看房。

据网易房产不完全统计，今年春节期间，全市有40余个项目的售楼处正常开放，还有不少项目在初四起逐步恢复营业。售楼处开门迎客，不过市场放开后，今年春节市民回家探亲和出游热情高，2023春节期间看房人群不如预期，因此成交情况也不及往年，市场分化更是持续加剧。

同比少卖10万方，春节期间新房成交量暴跌

据佑威地产数据显示，2023年春节假期期间（1月21-27日），上海新建商品房网签18套，同比去年春节假日期间下降98.2%，其中13个项目有签约记录；成交面积方面，共2105平方米，远低于去年同期的10.3万方。

春节期间，上海在售的楼盘以续销为主，从中指研究院报告获悉，除了部分市区楼盘和热点板块项目，多数售楼处的看房客流并不多。

春节期间上海新房成交排行榜

从成交项目的价格分布来看，主要以刚需和刚改项目为主，并没有出现10万+/平的楼盘，5万+/平的楼盘则有5个，其中均价最高的盘为大宁的静安天悦。

通常春节假期成交面积在1万平方米以上，去年同期还能上冲到10万平方米，对于今年上海春节期间新房成交表现遇冷，上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，造成这样现象有几方面原因：

1.随着经济和社会活动回归正常，大部分人都有出游计划，市场关注点早已不在楼市上；

2.第八批集中供应房源在去年12月推出，不少项目赶抢收，很多工作都在假期前完成，剩下没有认筹的项目不多；

3.新房市场供应充分，产品之间竞争激烈，买家对于市场预期回归稳定，尤其是大部分产品的入围分数比较友善，这波赶不上还有其他备选项目。归根到底下供需关系矛盾早已缓解，而且从市场预判来看，今年新盘供应依旧充分，因此不急于假期看房、签约。

卢文曦还指出，从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。预计2月份会推出2023年第一批集中供应新房名单。政策始终在刮暖风，从经济活动来看有明显好转的迹象。虽然过年期间市场成交不理想，但不妨碍未来市场反弹，预计今年的小阳春行情会来得更早一些。

市场分化加剧，开年以来高端楼盘成交火热

进入2023年以来，上海市区的高端项目一直有着不俗的表现。今天1月29日，前滩的热门楼盘海德壹号成为兔年首个触发积分的项目，入围积分：100.85分，自2021年上海新房积分制实行以来，海德壹号成为第三个入围分破百的项目，也创下今年入围分的新高。入围该盘需要基础分60分+至少215个月社保，基础分50分的非沪籍则不能入围。

而在年前的1月12日，位于老静安的鸿印里再现“千人摇号”的火热场面，项目均价14.2万/平，其中还有187-226平的大户型，项目开盘后以极低的弃号率成功清盘。

1月18日，位于黄浦区董家渡的“豪宅项目”绿城外滩兰庭入围分为97分，尽管项目均价高达14.5万元/平方米，总价2700万起步，111套房源认购率高达395%，开盘仅约1小时便售罄。

高端楼盘不仅需要高积分还一房难求，却难掩市场两极分化加剧，同期不少外围楼盘却表现冷淡，网易房产从东方公证处了解到，在今年1月开盘的第八批次项目中，近三分之一楼盘的认购率不足6成，甚至还有不少认购率在个位数的楼盘。

2023年上海第八批次认购情况

对于目前上海楼市的情况，2023年上海两会期间，上海市政协委员丁祖昱、张琦、叶峻在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出，上海新房市场保持强劲供给势头，但需求却逐渐疲软。进入去年四季度，部分项目较前期开盘热度下降。同时，上海远郊市场承压，市场加速下行。

此外，受限价政策影响，市场一二手房倒挂情况明显。购房端，中心城区热门红盘倒挂价差较大，投资、投机客户涌入红盘。同时，二手房市场购买力也出现不足，市场陷入凝滞。

提案认为，为了抓紧市场窗口期，使调控政策先于市场全面下行来临之前，有必要基于上海楼市现状作出一些符合市场规律的调整。包括限购政策应适度调整，建议有条件、分区域地试点放松限购等措施。例如远郊区域，外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年；工作单位在远郊区域的，原则上可于工作单位所在区域增加1套购房资格。

此外，还有业内人士指出，上海普通住宅的标准多年未变，不仅影响到购房人首付，还涉及到税费问题。

就在今日（1月29日），官方发布了印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，方案中提到要支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展。

图源官网

相信后市马上会有一系列的楼市利好政策出台，市场或很快会迎来好转，今年的楼市小阳春能否如期而至值得大家期待。