80万预算，买郊区新房还是市中心二手房？

最近很多朋友因为沈阳的房价而动了“捡漏”的心思，不过和想象中的不同，大家想的捡漏，预算都在60-80万之间，而这个区间的预算，说起来是有点儿“鸡肋”的。

选市中心，只能是老房子，选新房，只能是远郊。那么对于购房者而言，选哪个比较合适呢？

80万，为啥要选二手房？

其实对于这个预算，笔者一直都有一个想法，那就是，买近不买远。可能有朋友说，我攒那么久的钱，好容易决定买房，你为啥给我推荐个二手的？而且还是个楼龄那么长的二手房？

首先这里要说的是，在沈阳，虽然很多媒体都在报道房价持续下滑，但实际上真正品质高地段好的房子降幅有限，真的算下来，80万，只能在远郊，也就是生活配套尚不齐全的新兴板块。

不是说这种新兴板块不好，但是真的住进去，半夜点个宵夜，要么没有，要么全城送几百起订，是不是很难受？平日里还好，遇到个意外，这种新兴板块超市少，骑手少，配送费翻倍不说，菜价也是第一个涨起来的，这“意外附加消费”算下来也不少了。

尤其是对于部分公共交通不发达的板块，虽说自己可以自驾出行吧，但是遇到个送检保养，岂不是寸步难行？尤其是对于三口之家而言，如果不是两台车，那么出行上的不便之处就更明显了。

或许有朋友说，几年就发展起来了，等那时候就不是这个价了。但其实我们都知道，一个生活区的形成，不是几个社区底商可以解决的，平日衣食住行和年轻人的宵夜，都是需要时间和人气累积的。

部分新兴板块不仅社区底商较少，而且城市界面都没有更新完整，以长白为例，从建设到现在，已经有14年了，但岛上大型综合体仍是有限，加上新开的环宇城也只有三个综合体，还都是社区型商业。

可见一个板块要发展完善有多不容易。所以，如果预算有限，选房子一定要选市中心，哪怕房龄久，但是住着舒服。

80万选不到好房子，咋办？

有朋友还在问，虽说我愿意选二手房，但是看下来总有一些不合适，要么是户型不好，要么是园区位置不好，要么就是地段没那么优秀，我要不要再攒攒钱，等以后买个十全十美的呢？

对于有这种疑问的伙伴，我要说的是，如果您到现在还是无房族，那么一定不要等那个十全十美。现在这个大环境，当然是在能力范围内，先选一个相对合适，先住上再说。

未来住个三五年，等自己收入进一步增加了，可以考虑卖旧买新，给自己换一套更合适的。毕竟随着带押过户等二手房交易政策的不断优化，未来二手房市场的交易也会更为便捷。

先住着，等资金充裕了再换，算下来其实总是比租房子合适的。尤其是市场不会一成不变，如果遇到小的交易高峰，房价出现波动，可能手里的积蓄就会迅速“被迫贬值”，所以与其等来等去，不如先上车，再换新。