2006年，温州256人集资1亿，绕过开发商低价拿房，最后省了多少钱

近些年，房价上涨的速度得到放缓，但如今的房价也不是一般老百姓能够负担得起的，相比商品房，自建房的价格就会低上许多，这是因为商品房从建造到销售这一过程中存在太多的附加成本，而这些成本就分担在了购买者的身上。

那么有没有这样一种可能，不依靠开发商，自行集资在城市中修建一个小区？这样一来就省去了诸多成本，就可以以很低的价格拿到一套房子。2006年的温州就有256个普通老百姓为了圆买房梦，联合起来在温州的繁华地段修起了几栋房子，那么他们的梦实现了吗？

时间回到2006年，此时温州繁华地段的房价已经飙升到了12000元左右，一套九十平米的房子就需要一百多万，这在当时是一般人想都不敢想的价格，但只要是人就会想着要住在更好的地段，这也就形成了一个几乎无解的矛盾。

而就在这个时候，赵智强出现了，他想要通过个人集资建房的方式来解决这个矛盾，他的想法是好的，但实行起来却有些困难，首先要解决的就是地皮的问题，个人肯定是无法与开发商竞争的，但赵智强既然有了这个想法，他肯定也考虑到了这个问题。

正巧那时温州市中心有一块不大的地皮，在开发商看来，这块地皮根本没有任何利益可言，但在赵智强眼里，这简直就是为他的计划量身打造的一块地，于是他顺利将地拿了下来，这时问题来了，他哪来的钱？

其实集资这个问题对于赵智强来说并不是难题，因为想在市中心买房但又买不起的人太多了，很短的一段时间里，赵智强就联合起了256个人，筹集到了超过一亿元的资金来开展他的计划，而256人并非那些有钱人。

他们都是一些有着买房梦的普通人，面对温州高昂的房价，他们只能望而却步，但赵智强的出现给了他们希望，在这些人中有很多都是从外地来温州打工的人，他们想要在温州安家，但房价增长的速度远远超过了他们赚钱的速度，因此他们的买房梦便越来越遥不可及。

可按照赵智强的方案，他们只要拿出五十万，就可以得到一套价值上百万的房子，无论是自己住，还是拿来出售，这似乎都是一笔稳赚不赔的生意，但事实真的是这样吗？拿到了钱，有了地皮，那么赵智强下一步就该开始建房了。

但房子还没动工，他就遇见了新的问题，集资自建房虽然是法律允许的行为，但需要专业化，这也是考虑到住房安全问题才有的一条规定，那么赵智强是如何解决的？很简单，他将房子的建设委托给了一家开发商，这样就解决了专业化的问题。

可这仅仅是第一个问题，集资人足足有256人，那么他们每个人都会对房子有不同的要求，而且每个人出资的份额都是一样的，那么等房子建好，谁住好户型，谁住比较差的户型就是一个很难解决的问题。

再加上这个团队是一个由256个个人组建起来的团体，其内部关系就远没有专业的公司那样牢靠，极易出现信任危机。为了解决这些问题，赵智强绞尽脑汁，最终想出了几个解决的办法。

首先是户型的分配问题，赵智强给出的方案是按照集资时报名与出资的顺序来进行评分，最后根据分数由高到低来分配，至于楼层则通过抽签决定，但选择好户型的出资人则需要给选到差户型的出资人一定的经济补偿。

然后是信任危机的问题，赵智强将所有的资金都交给一个银行托管，如果要动用，那么就需要购房者团队、代理开发商以及银行三方面确定，而且每一笔资金的去向都会向所有集资人公示。

这两个方案都得到了所有集资人的认可，就这样，赵智强完美解决了众口难调的问题，但建房还是困难重重，首先是证件的问题，根据我国法律规定，开发商要想盖房子，需要四证齐全，即《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

赵智强为了拿到这四个证件，足足花了两年多时间，加上房屋的修建时间，赵智强将房子修起来足足花了6年时间，但房子建好后，集资人们却无法拿到这些房子，根据《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

虽说房子是赵智强联合集资人一起修建的，但其采用的模式仍然是商品房的模式，也就是说集资人无权按照出资份额来拿到其中的房子。而这也意味着赵智强的计划彻底失败了，直到两年后楼市低迷，经过相关部门批准可以把房子向出资人定向销售，集资人们才拿到了属于自己的房子。

但是集资人们前前后后总共的花费已经达到了一百万，也就是说，他们其实也只省下了三十万元，但他们却付出了长达八年的等待，这明显不对等，而到最后，赵智强实际上还是没有逃脱开发商，因为在本质上，他与集资人们也不过是变成一个新的开发商团体而已。