买房故事 || 我从城中老公房来，选择了居住幸福感！（宸悦国际）

马老师帮选房@买房故事

（第-37-期）

本期分享嘉宾：Joyce

买房故事，买房人自己的故事！每一篇都用心，每一篇都精彩！

粉丝亲撰，原汁原味，独家刊载，

未经允许，不得转载。

买房故事独家刊载于马老师帮选房公众号及同名自媒体平台。

一、内城的学区还是郊区的幸福

在开始我家的买房故事前，先浅浅介绍一下我家的背景情况。我家是本地人，父母和爷爷奶奶都是普通的工薪阶层。本人自打出生就一直住在海淀五环外的一个公房小区，小区的产权结构比较复杂，爷爷单位属于产权单位之一，房子是位于二层的70平小三居。

在小时候的记忆里，家附近没有高楼，去小学的路上会路过很多土坑，回一趟姥爷家要坐一个小时的公交车到德胜门……

随着时间推移，周边的配套在陆陆续续充实，先是公交车、地铁，再而后就是大型超市、学校、商业和产业，儿时寄托记忆的地标建筑也不复存在。

时代在发展，看着曾经熟悉的一切都有了崭新的面貌，但是房子却在一天天的老化，墙皮从起初的局部翘起到现在一片一片脱落，还有单元门口越来越多的电动车，小区里的道路上越停越离谱的私家车，奶奶连下楼晒太阳都找不到个安逸的环境。

缘起种种，我开始思考，是否要为了配套和学区而舍弃居住的幸福感，要不考虑让家人换一个居住起来更舒服的房子，毕竟距离我那个还未来到的小Baby上学还有好几年的时间，学区的质量也只是一般水平，等到后代面临上学问题的时候再做打算也不迟。

近些年来看，似乎老破小的市场价值在不断地降低，房价的涨幅也是两三年没什么起色……眼看小区的物业换了一个又一个，服务却不见起色，奶奶的腿脚也越发蹒跚，我决定先不考虑后代教育的问题，照顾当前的需求要紧，也和家人交流了想法。那是我第一次体会到，所谓断舍离之于一套房子是怎么样的感受，作为一个海淀土著，对于这片土地肯定是十分眷恋的。基于种种因素，或许是时候收拾心情，和这个一起生活了将近三十年的“老朋友”道别了。

抱着提前熟悉楼市的心态，我开始默默关注一些分析房市的公众号和大V，同小区底商的中介小哥交流些信息，和亲戚朋友们分享所见所感，顺便取取经，也是在这个过程中和马老师帮选房结缘。

二、结识选房路上的良师益友

卖房起初，家人对于老房子都有些不舍，在权衡了种种不利因素之后，最终达成了共识。但是对购置新房提出了几点原则和需求：

“要带电梯，最好是三居室、两个卫生间，离你们不要太远……关键是卖多少咱就花多少，不要增加负担。”

听完之后，禁不住感慨，长辈们对于楼市和周边区域房子的关注显然不多，但是对于改善的目标还是很明确的，按这个大方向去换房的话不得不放弃留在本区。商量过后，我们决定将选房的目标定位到昌平南。父母有留意到这两年房地产行业暴雷、烂尾之类的负面消息，认为选择二手房是比较安全的打算，所以起初我们的置换目标是回龙观的二手房。因为有亲戚朋友住在回龙观，我们对于观里的情况比较熟悉，现在交通、医疗和商业的配套都能满足，其实环境是比较理想的。然而在观望了一段时间的二手房以后，发现回龙观的二手房还是在一定程度上无法满足我们的要求。父母和奶奶住惯了五六层的砖楼，放眼回龙观的楼市，零几年的经济适用房一抓一大把，各种龙X苑都是五六层的矮楼，户型确实宽敞，90多平的两居、120多平的三居比比皆是，选择比对的余地很大。但是家人们最看重的电梯，以及物业的服务质量成了劝退的关键……带电梯的小区要么是高楼层的板楼，要么就是区域内的价格天花板，比照我们的置换需求和条件来讲，垫着脚贷着款买房显然背离了我们的换房原则。

随着昌南区域的新项目越来越多，我和家人也逐渐地将目光转向了新房，毕竟对于回龙观至高7-8个W的均价，新房普遍6W左右的价格还是比较有吸引力的。经过对预算、区域环境等因素的反复思考，并且结合了父母的意见，在慢慢理清了更明确的需求和更清晰的目标以后，我们决定过滤掉二手房，将置换的选择定位到昌南的新楼盘。抱着能获取更多前沿信息的想法，我联系了马老师帮选房团队的杜老师并进入了粉丝群。杜老师主要负责北线，对于我们所在的区域非常了解，在知道我的需求后给予了一些很中肯的建议，而且团队掌握的信息很全面、及时，让我们可以结合实际情况去筛选楼盘。买房卖房不是着急的事，一次通勤的路上我刷到了马老师公众号的一篇文章，文中提倡的“安全第一”选房观点戳中了我，选房换房是家庭的一件大事，最重要的就是安全。

自打关注了马老师帮选房公众号后，便经常性的浏览，因为在最重要的“安全第一”理念上得到契合，所以对于马老师团队的各类分析也更加信任。印象最深的是有一次读到马老师对于中海某项目的户型点评和得房率分析的一片文章，内容非常详尽，关于每个户型的优势，以及得房率的数据分析都极其细致，对于第一次接触买房种种的小白本白简直是手把手教学。

在几轮土拍阶段，团队都会做关于区域规划、配套情况等等方面的分析测评，是实打实的从购房者的角度出发在思考，专业、精准、实在。打那之后，每次看到马老师更新文章，无论是哪个区什么类型的项目，都会第一时间打开浏览。

参与某共产房的摇号期间也一直通过马老师的文章和踩盘视频了解该项目的前世今生，包括对地块的优劣都有了更实际的认知，受益匪浅。

三、不负等待，终于遇见了理想中的房子

在这几个月的时间里，主要关注了建发的生命科学园地块以及北清橡树湾。建发珺和府开盘的时间相对早一些，在周期上存在偏差，了解到建发在生命科学园又拿下地块后，我也在持续关注。由于周末的时间也安排得比较满，我们没有能跟随看房团逐一去售楼处，但是杜老师依然很负责的给予协助，让人很踏实。

某个周六下午空闲，为了进一步了解项目，便起意带着家人去售楼处转转。此行我们主要想了解的项目是北清橡树湾和建发城建文源府。不巧那天赶上文源府售楼处第一天开放，样板间和沙盘都没有完全到位的情况下能获取的信息并不多，既然如此那就改天再去。北清橡树湾有华润的品牌背书，还有橡树湾系列的好口碑加持，吸引力很大，当天售楼处看房的人也是络绎不绝，然而遗憾的是在售楼处没能看到我们关注的户型的样板间，同时，楼栋的位置和可售楼层都不是很理想。在驱车前往北清橡树湾的路上，我想起从马老师公众号的文章中认识到的宸悦国际，当时除了感觉位置远了些以外还是挺有好感的。既然已经看到了北七家，就决定再带家人去看看宸悦国际这个项目。售楼处离我们家不远，刚好看房团也在宸悦国际，选房老师陪同我们一起看了沙盘和样板间，从专业角度给出了解答和建议。相比之下，父母对洋房都比较青睐，觉得高层住起来有些压抑，住着没有矮楼舒服。

昌南周边这一圈看下来，宸悦国际这个项目相较于其他项目来说，更贴近我们的需求。

一是双央企开发，安全可靠。

二是仅1.6的低容积率、一梯两户的电梯洋房，以及人车分流，父母今后居住的舒适感更佳；

三是高性价比、高得房率，总价相对更低；

四是承诺交房时间为2024年9月，对比关注的其他几个项目时间更短，早住早享受。

位置方面呢，项目东侧有王府中西医结合医院，往南一些有清华长庚医院，项目北侧有个便民大市场，北清路正在快速化改造，完工时间与交房时间近乎一致，东侧的立汤路也会进行改造，未来出行能便捷不少，随着昌平区对未来科学城产业的扶持，北七家区域的发展也应当会得到更多的关注和支持吧。

经过再一次的家庭会议，我们选择了宸悦国际，第二天到售楼处确认了房源并缴纳了定金。将近半年的时间，终于将换房这件大事敲定，遇到了符合家人理想的房子，兴奋之余更多的是对新家的期待。虽然我们置换的目的是自住改善，但杜老师也补充到，宸悦国际作为低密洋房，放在北清路沿线区域来说是比较稀缺的，没什么竞品，日后哪怕再置换也会好出手。

从这个角度想，便更坚定自己的选择了。

四、收获的不止是一个新家

经过这段时间卖房买房的经历，赶紧在马老师团队的指导和建议下学习到了很多知识，这些收获也会为今后的人生规划和置业选择上积累经验。同时，更体会到自己和家人的交流变得密切了，在遇到家庭重大决定的过程中可以从全面的角度去了解每个人的想法和观念，父母年纪渐渐大了，对外界各种消息不是很敏感，这时候子女就是最好的媒介，传达他们希望了解的信息，多多听取他们的想法，在一次次交流中，亲情也变得更加的紧密。

实践的过程也是学习的过程，不管在工作中还是生活中。随着疫情的阴霾逐渐散去，街头巷尾恢复了勃勃生机，希望那些为了家人和理想而奋斗人们未来的日子也能蒸蒸日上，祝每个买房人都能顺顺利利，也祝福马老师帮选房团队越来越好，帮助更多买房人找到理想的新家。