说到环城,还得看环城一哥。
毕竟均价已经24000元/平米。
2023年,西青区的主力楼盘在哪里,哪些楼盘进入尾盘阶段?
且听这回分解。
今年南站预计大量北漂涌入,供应不足,招商公园1872还有不到200套,小户型售罄了。
金融街南站金悦府的小户型相对更有优势。
但金融街南站金悦府“余粮”也不多,28%的存量。
正常的话,上半年南站的选择越来越少。
买不到房就得往里走。
万科翡翠大道和宾水西向来是不错的选择。
“货源”充足,交通方便。
相比之下,万科翡翠大道是首选。
距离南站近,配套完善,除了现房就是准现。
宾水西就是保利和光尘樾、爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府。
爱情缤纷里之前卖得不算好,今年量上能否飞跃就看3月的一期交房如何。
保利和光尘樾虽是西青销冠,但去年发挥的并不好。
多半原因是新天津人过不来。
今年情况会好很多。
美的旭辉翰悦府略显“尴尬”,洋房流速有点慢。
毕竟想改善的人更注重圈层和环境。
提到改善,绿城水西雲庐即便是“单打独斗”,也让水西成为2022年以来最“耀眼”的板块。
水西雲庐地块不少,从300万到千万级别都有涉猎。
2023年还是主力。
不过,水西今年要增加两元大将,特别是金地水西印,会和水西雲庐B地块“掰手腕儿”。
千万豪宅还有格调初晴,已有六开六罄的历史,接下来仍然是高端改善的标的。
在西青,同为改善的还有中北镇板块。
翡翠嘉和是目前的主力选手,三期在售。
不过,想在中北镇改善的朋友,可以等等万卉路地块。
大寺板块的美的云筑和绿城柳岸晓风不仅承接地缘改善,老梅江的客群也能吸引。
绿城柳岸晓风的产品优势是压制性的。
美的云筑有总价优势,180多万就能买个洋房。
最后说下海泰高新区,行政隶属于滨海新区,地理位置在西青。
三个楼盘中保利拾光年最有主动权,也是现房。
景瑞誉璟天地7月交房,目前还在我们的观察名单,建议大家买现房。
金辉江山铭著价格并不高,还是精装,主要是品牌没打出来,大家不认。
到现房时成交量才能有所体现。
西青的尾盘不多。
华苑西相对集中,格调松间和联发锦里,都剩了几十套。
联发锦里余下的基本都是近地铁的小户型。
招商公园1872去年卖了不少,整体还有185套,小户型没有可选,今年北漂一进场,肯定清盘。
新盘方面,水西板块的城投和金地都会在今年动。
金地水西印已建临售,预计今年3月开盘。
3.3万/平米的毛坯,产品都是洋房,部分一楼带小院。
户型分别是127、143、169平米,宽厅+落地窗。
城投水西地块大概率今年入市,也是东方系的高端。
产品是洋房,户均150平米,其他信息还没过多释放。
水西板块也将迎来“三足鼎立”之势。
杨柳青和李七庄地块都出规划了,今年能入市。
杨柳青地块的产品规划是洋房+叠拼,这是近十年来杨柳青的首个新盘,关注度会很高。
中北镇的万卉路地块,位置很好,地价也合适。
就是没什么进展,但今年有希望入市。
西青区的2023,有两个重点。
第一,属于新天津人的刚需。
南站、大学城、宾水西会是新天津人瞄准的板块,两室或小三室,总价一般在150-200万。
第二,属于本地改善。
细分下来:
南开为主的市区改善,看水西,改善三室,350-600万之间。
老梅江改善,看大寺,主要是300万左右预算,当然大寺本地地缘也能考虑。
中北镇改善,就在本地,集中在200-350万之间。
如此看来,西青区在环城四区中的优势,还会更明显。
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