买了房子，银行房贷不通过，开发商要解除合同，该怎么办？

1、买房后发现征信不好，银行不给贷款。

我的一个初中同学去年三月份在我们县城买了房，签了合同，付了首付，然后就慢慢等银行贷款的消息了。

结果是什么？直到7月才接到银行通知，房贷不批。不赞成的原因竟然是因为他的信用不好。

他查了之后才知道，之前他欠了银行一笔钱，但是一直没有还。他自己也忘记了这件事，很快就还了钱，但银行还是以信用问题为由拒绝了抵押贷款。

然后，他去找开发商交涉，想要还贷款，开发商却说不能退，说你已经签了合同，是你自己的错，导致贷款不放，所以根据合同中的约定，违约金是要赔偿的，而违约金的数额实际上就是首付的金额，也就是总房款的30%。

听了朋友的话，我顿时不知所措，很是慌张。好在和工作人员交涉了半天，找到了解决办法，就是去别的银行申请按揭。

于是，朋友赶紧去另一家银行申请了。两个月后，申请成功，房贷获批。现在我朋友已经装修好了，准备入住了。

二、房贷在什么情况下会无法办理？

接下来我们来说说，什么情况下房贷会办不成？

①信用信息不良。

如果你的征信不好，比如你欠了银行的钱没按时还，或者欠了银行的钱还没还，那么你的征信不好，可能会被列入黑名单由银行。

对于信用不好的人，银行是不会借钱给你的。

对于这种情况，我只能说你还是要未雨绸缪，就是在签合同之前，记得查查自己的信用报告是否有问题。现在查信用信息也很简单，可以上网查询，也可以自己带证件去银行柜台查询，很方便。

如果您对信用有任何疑问解决了征信问题就不要签合同，再签合同。

②收入流量不够。

当您申请抵押贷款时，银行通常会检查您的当前记录。一般情况下，你的营业额必须达到月供的两倍，否则银行是不敢借钱给你的，怕你还不起月供。

所以，我们在选房的时候也要注意，不要让月供超过我们月收入的一半，否则很有可能银行不贷。

③信息造假。

如果你在填写抵押信息的时候填写了一些虚假的信息，但是被银行发现了，那么银行是不会把钱借给你的。

所以，我们在填写抵押信息的时候，一定要如实填写，不要填写虚假信息。

④开发商资质不够。

如果开发商的资质不够，那么银行是不会借钱给你的。

⑤房屋质量有问题。

如果在你贷款期间，发现开发商的房子有质量问题，卖不出去，那么银行可能不会借钱给你。

一般情况下，以上五种常见现象都是银行不借钱的原因。

三、购房贷款四个月还没结清，银行和开发商都没有打电话，现在开发商要解约，怎么办？

这种情况下，我们有一个明确的分数，是你个人的问题还是开发商的问题导致银行不给贷款。

①如果是你的问题。

如果是你的问题，比如信用报告不好，电流不足等等，那你就得自己解决问题，还银行，或者把信用报告做好，或者找一个共同贷款人来弥补平衡。

只要解决了相应的问题，房贷就大概率获批。

但是，如果是因为你自己的问题，你不去解决，或者解决不了，那么开发商就会和你解约，而且一般你的首付是拿不回来的，因为责任方是您，并且非开发人员。

② 如果是开发商的问题。

如果不是你的问题，而是开发商的问题，比如开发商的房子有质量问题，或者开发商的资质不够等等，那么开发商要和你解约，你可以同意并要求拿到你退首付款。

在这种情况下，开发商没有理由不退还你的违约金，因为责任方是开发商，问题不在你。

③如果是银行问题。

还有一种情况，但是这种情况比较特殊。比如，银行不能贷款，因为银行贷款不够。这种现象也存在，但比较少见，但也可能会遇到。

如果是这样的话，那么责任方不在你，也不在开发商。如果开发商要和你解约，那么他也会把首付还给你。

如果遇到这种情况，也可以换一家银行看看。也许其他银行有足够的贷款额度。

总之，遇到这种情况，最重要的是要弄清责任在谁，你的原因，你的改变的原因，开发者的原因，然后你应该找开发者收回你的失望付款，不要让自己的利益受到损失，这才是最重要的。

4、申请按揭时，需要注意哪些事项？

继续给大家说说申请房贷需要注意的事项。

①关于抵押物的选择。

如果你和我一样是普通上班族，那么我的建议是在申请房贷时选择30年等额本息还款方式，而不是等额本金。

为什么？由于采用等额分期还款方式，每个月的还款额小而且固定。利息虽然高，但如果考虑到通货膨胀，利息其实并没有那么多。

作为普通人，买房最重要的就是把月供降到最低。在这种情况下，对生活的影响将微乎其微。

在房贷还款时间方面，也是能拖就拖，没必要提前还。

当然还有一点，就是你的月供不要超过你月收入的一半，否则你的压力会很大，到时候你的生活就会不堪重负。

②房贷完成后的问题。

完成房贷后，一般情况下，房贷两三个月就会批下来。期间银行会打电话上门询问相关信息，比如你房子的总价和你在哪里买的，你的月收入是多少，你的月供是多少等等。

这是一些基本的问题。你只需要如实回答他们。一般只要答对问题不大，不要答错。

回答后，银行会在短时间内把钱放给你。

当月回访结束后，次月1号的房贷就批下来了。

最后：

申请按揭时，一定要注意。提前查询自己的信用，查看自己的当前记录，如实填写信息等，做好这些准备工作，才能确保房贷获批。否则一旦房贷不批，那么很有可能连首付都拿不回来。