江苏
上海有一个朋友，100万首付，贷款200万买了套房，现在因为月供不起，要把房子送给亲戚，只要把贷款还清就可以。就这样房子都送不出去，不知道真假却可以反应出如今房地产已经不可能再持续上涨了，降价是大势所趋。
懂得经济学原理的都知道，供需关系是决定价格的最主要因素。按照这个原理来讲，中国近二十年的房价飙升是不能全面解释的。
由于前二十年经济高速发展，以及国民强加给房地产业务的金融属性，又绑定了教育和医疗，以及各路资本的推波助澜，强行把房地产推到一个普通民众无法企及的高度。
但是高潮过后就是冷静期，三年口罩让一切都冷却了下来，咱没有全面的数据来支撑，所以就讲讲身边的事儿。
三年来，没有人再愿意去买房，大家都很冷静，看开了很多事情，终其一生为一套商品房打拼不值得。
房子不是现金，是资产。而且大部分按揭贷款的房子属于负债，交易市场冷淡，房产滞销，导致流通不了，失去了金融属性，回归居住为主。
中国有房率96%，这是有关部门统计的官方数据。这个是真实的，我认识的人当中没有人衣不蔽体，无片瓦遮身的没有大家无论是红砖瓦房还是楼房，都是有居所的。
那么多人趋之若鹜的商品房，无非是想改善或者投资。失去了这两个属性，那么中国有太多的房屋空置，因为实际住宅套数是非常充足的。
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