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百里奔袭,揭秘福州鬼城之殇,当初多少人高位入坑?

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当提到福州四大鬼城的时候,各位同行都会提到北贵安(桂湖),南葛岭,西竹岐,东琅岐(亭江),有谁最大哪个板块对高位接盘的人伤害最大?

关于福州的鬼城之争,除了与主城区的实际通勤距离外,还要看板块自身有没有配套,趁春节假期,把这几个板块跑了个遍,或许某些板块可以甩掉鬼城的锅。

现在的贵安已经有了一定的基础配套,对于自住群体来说,即使流通性不好,但生活比较方便,琅岐有点雷同于贵安,配套稍弱一点,也能勉强自住;

亭江在高库存的时候利用外地中介拉了一波外地人,算是挖了比较大的坑,至于桂湖,至今配套乏善可陈,但整体房价波动不算大;

竹岐被吐槽的主要是金水湖片区,但本来就是以文旅地产定位,刚需直接入坑的也不算多。

从主城区出发,穿越了多个隧道之后,耗时约40分钟到了葛岭,这是避开高峰时间段测出的实际通勤时间。

在上图的广告中,从地理位置上看,最接近永泰葛岭的是盘屿路;

但就算避开高峰点,在路况较好的情况下,也需要耗时25分钟左右,但这样计算的话,葛岭到实际的工作点要分成两段路:

从通勤时间上看,增加了近半个小时!

葛岭有什么配套,你说成有大型娱乐场所,那就更能反映板块的偏僻了!

一个15万平方米的娱乐场所为什么要择址葛岭呢?无非就是因为综合投入成本低!

如果这个场所开在主城区的话,肯定会有更多的游客,但投入产出比就会大幅度下降,大概率是亏本经营;

对于福州游客来说,可能来葛岭就是带孩子玩转一下海洋世界,对于我们来说,更多的是停留在楼盘的入住率以及相关的配套上;

因为还有一些机动车停留在道路两侧。

这些沙县小吃,炸酱面馆,药店等算是基本的生活配套了。

外行看热闹,内行看门道!

如果在主城区,真正要考虑的配套是交通,教育,商业配套,这是每天要面对的,三甲医院遍布的福州不缺医疗配套;

由于地形地貌的限制,福州可用的土地并不多,在高房价时代,开发商把目光投向了主城区西南面的葛岭地块;

由于葛岭本身版图不大,东西南北又都是山,往哪里发展?最可气的是当初还会借用“东扩南进”的标语做宣传。

开发商之所以选择在葛岭拿地开发,只是想在高房价高地价的时代里再收割一波。

没有配套,生活不便,有几个能长期在这种地方生活呢?

别指望着葛岭的房子能以正常的行情租出去,这边空置率这么高,没有特别好的运气,只能闲置着。

从现在葛岭房源的挂牌可以看到,整体均价在五千左右,而早期高位入手的即使按现在的市场价卖掉,除了亏首付外,还得倒贴几十万。

一些远郊板块本身就是告知文旅地产,定向收割一些中产,葛岭的楼盘是向刚需购房者传递一种信号:

当闽侯上车都困难的时候可以考虑再往南面一点的葛岭!

广告标语上写着:福州向南,生活在此放轻松。

实际上真正入手这个“生活轻松”板块的人,早已黯然神伤,或割肉离场,或直接闲置。

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