复工第一天，一个经纪人成交三套二手房！沈阳楼市迎来绝地反弹？

大年初五，对于春节来说，似乎有着更多的意义，这一天之后，各种关于春节的民间禁忌被解除，对于一些初六返程、初七要开始工作的人们来说，过了初五，春节也算是来到了尾声。

我们收到网友提供信息，初五是沈阳某房产经纪公司节后复工第一天，虽然是第一天，一个经纪人却一下子成交了三套二手房！

（网友提供内容，如有不妥可私信公众号联系作者。）

上图为晒出的相关图片。从图片内容如果来看，的确是在1月26/25两日，完成了三套合同的签署。

那么，是否意味着沈阳二手房市场或者楼市已经迎来绝地反弹呢？其实并不全是，这位经纪人的优秀业绩值得庆贺，但是这其中由于存在着一些还有待观察的因素。比如春节作为特殊节日，并不排除“延迟成交”的可能，再比如一些中介门店尚未开门营业、新房市场的节后首周销售数据尚未出炉等等，所以，市场是否在节后迎来复苏，我们还需稍候一些时日。

但是，有一些已经出炉的数据，却是我们可以参考和作为分析依据的。来看下面一组数据。

根据贝壳指数， 近半年以来，沈阳成交一居室二手房挂牌均价与成交价如上图所示。其中，2022年12月，沈阳成交一居室二手房挂牌均价9739元每平方米，成交价9110元每平方米。

根据贝壳指数， 近半年以来，沈阳成交二居室二手房挂牌均价与成交价如上图所示。其中，2022年12月，沈阳成交二居室二手房挂牌均价10451元每平方米，成交价9250元每平方米。

根据贝壳指数， 近半年以来，沈阳成交三居室二手房挂牌均价与成交价如上图所示。其中，2022年12月，沈阳成交三居室二手房挂牌均价12527元每平方米，成交价10741元每平方米。

由此可见，三居室房源的成交价格是较为明显地高出一居室、二居室房源的，并且一居室、二居室、三居室房源的成交单价呈现出了逐步上升的趋势。也就是说三室的房源更容易卖出高价。

看到这个现象之后，我们来谈谈其中的几点思考。

1. 三居室产品往往较新，所以价格较高。
2. 回顾过去几年沈阳的房地产市场，从小三室开始，三室房源已经注定成为了市场的主流。甚至再往后看，三室两卫的产品将成为绝对主流。这是同产品的变化和购房者的需求分不开的。就如同暗厅到明厅的产品变化一样，一旦开启，便会转变认知，逐渐成为主流的产品。从二手房市场来看，三室房源之所以价格更高，一方面因为我们所说的符合需求，一方面也因为它们普遍较新，房龄短并且购入价格高，自然而然其二手房成交价也会高。
3. 
   
4. 二手房同新房依旧存在差异，成交面积占比有所不同。
5. 去年我们通过很多数据分析过，90-120平的新房产品已经成为绝对的成交主力，但是其实在二手房市场，主要的成交主力依旧是70-90平的产品。结合来看，小三室以及两室标准户型，在沈阳目前的二手房市场上最具竞争力，最好成交。但是，倘若再往后3-5年，标户的两室产品还有多少竞争力，是笔者提出的疑虑。
6. 
   
7. 二手房购房者的心态决定了成交情况。
8. 我们也曾经说过，由于众所周知的一些因素，例如疫情导致的对现房的追求、行业不确定因素对于购房安全的追求，一些二手房购房者其实并不是很纯粹的刚需购房者，一些改善购房者，也将目光放到了二手房市场，这也是三室甚至三室以上房源在二手房市场受到关注的原因之一。
9. 
   
10. 购房者可将其作为参考依据。
11. 以上说了这么多，是否对新房购房者有一些提示呢？一定是有的，笔者曾经多次说过，哪怕是刚需、哪怕是纯自住，在购房时也要考虑其升值保值的能力，也要考虑倘若要出手，作为二手房谁会来接手的问题。不仅仅是以防某一天想要卖掉，更是从资产的角度来看待，因为哪怕房子住着不卖，它的价值也是您资产的一部分。