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2023年,农村宅基地“8不批”,农民朋友请知晓!

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转眼就到了初五了,在外上班的陆陆续续上班了。但是有很多农民朋友在2022年的时候赚了大钱,想着在农村建一所漂亮的大房子。那农民朋友们就要注意了,现在建房子可不像可以,说建房子就建房子,现在建房子首先要的就是宅基地了。根据2022年11月28日农业农村部发布的《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》,也为了规范农村的宅基地管理,更好的保护咱们农民朋友的基本权益。

如果出现以下8种情况的话申请宅基地是不批准的,更不用说建房子了。哪怕你建了房子也是要被拆除的。那到底是拿8不批呢,笔者在农业农村部官网查阅了相关资料整理了下。


第一,不符合“一户一宅”规定的。大家都知道,现在根据国家的政策,都是规定一户一宅的,像以前一户多宅的现象是绝对不允许的。因此如果你想建新房子,想去申请宅基地的话,一旦不符合“一户一宅”规定的话,哪怕你申请了也是不会批的,大家在申请的时候一定要注意,要先了解清楚。

第二,申请异址新建住宅但未签订退出原有宅基地协议的。这一点其实和第一条一户一宅的制度相关,大概意思就是你在农村本来就是有房屋有宅基地的。你首先要去村里将现有的宅基地退出,才可以去申请新的宅基地,如果没有退出就去申请宅基地的话,是不会审批的。

第三,已经出售、出租,再申请宅基地的。这一点笔者深有体会,笔者的姨妈20年前是住马路边的,因为交通便利,还开了个小超市。后来有大老板看上了附近想搞旅游开发,便将我姨妈的房屋包括宅基地都给买下来了,还补偿了12万块钱。但是后来我姨妈就只能住在祖宅了,赚了钱在农村再也不能申请宅基地了。所以如果你也是这种情况的话,是申请不到宅基地了的。

第四,原有宅基地及住宅被征收,已依法进行补偿安置的。这一点和第三点有关系,大概意思就是你之前的房屋或者宅基地已经被征收,而且已经补偿了,也是不能申请宅基地的。

第五,不符合分户申请宅基地条件的。很多人以为分户是一件很简单的事情,以为分户了就可以申请宅基地。那是你想简单了。分户也是需要满足相关规定的,如果不符合相关规定,分户都是不允许的,更不要说再去申请宅基地了。自然不能分户的话,你也就不能申请宅基地建新房子了。

第六,不符合乡村建设规划的。这一点大家从字面意思就可以看出来。例如你们村里准备搞旅游开发,规定了大概的范围,但是你建新房子又刚好在村集体规划旅游开发区的范围内。那很遗憾,你建房子的愿望要落空了,因为这也是不可以的,申请宅基地也是不批准的。

第七,农村现有土地资源无法满足分配需求的。虽然现在在农村很多地方出现了“空心村”,但是并不意味着就有很多地方符合申请宅基地来建房子。例如在一些经济发达的农村,土地紧张,宅基地是很难申请到的。而造成这种情况就是因为村里的土地资源已经极少,毕竟耕地是不能动的。而一旦土地资源无法满足,自然也就没有土地来建房子了,所以更谈不上申请宅基地了,所以像这种情况的话申请也是不批的。

第八,根据法律、法规和其他各省市不予批准的其他情形,这一点就不用解释了吧。

好了,文章写到这里就结束了。关于2023年,农村宅基地“8不批”,你有什么不同的看法呢?欢迎大家在下方评论区留言,大家一起沟通交流。

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