房价一旦开始“下跌”，最倒霉的人是谁？这3类人可能要哭了

房子的本质是居住，随着我国城镇化进程的推进，对于房子的需求量也日益剧增。

在这个过程中，购房者就分为了两大类，一是刚需购房者，他们的主要目的是改善生活所需，二是炒房客以及炒房团，他们的目的是用来赚钱，看到了市场需求以后囤房用作投资，也可以说这个举动对过去房价的快速上涨起了助推作用。

但是所有事情都不可能朝着一个方向发展，尤其商品，价格一定是根据市场供需和相关政策来变动的，其实也有一定的规律可循。根据相关数据显示，国内房价从2021年下半年开始，价格就已经出现了下跌。截止到去年8月份，我国100个重点城市新建商品房价在上涨的城市只有29个，其中有69个城市房价都是下跌的。

同时在二手房的价格以及成交量更是不容乐观，我国100个重要城市中只有23个城市价格还在上涨，其中74个城市的二手房价格都出现了下跌。其实不仅三四线城市房价下跌，就连很多大城市也不例外，比如郑州、石家庄、长春、哈尔滨、太原、济南等省会城市的房价都已经跌至三年前了，那么房价一旦开始全面下跌，最倒霉的人是谁？这3类人可能要哭了。

第一，首当其冲的就是开发商，很多人认为房子只是钢筋混泥土，其实还有人工、其他材料、土地等各项费用，很多开发商都是高杠杆在运作，也就是大部分资金都来自于银行贷款，如果房价下跌，不光是利润减少的问题，还有人们买涨不买跌的心理会导致房子在一段时期内滞销，这样的话开发商没有资金回笼，很多开发商会因为资金链断裂而彻底倒闭破产。

第二，高位贷款买了房子的刚需，他们的房子虽然是用来住的，但是前期首付以及后期按揭款已经搭进去不少了，而房价下跌的话剩余贷款都比房价高了，这个时候就会陷入非常艰难的境地，挣钱不容易，却白白损失掉了好多钱，只能发出一句早知道不那么早买房了的感叹。

第三，炒房客，当初囤房本想赚取丰厚利润的，结果对于房价周期以及相关政策把握不到位，房价出现下跌以后赚钱的梦想肯定是破裂了，有的人在囤房时都砸进去了全部身家，如果房价一旦下跌，这群人在前多少年的努力可能会毁于一旦。

而对于银行来说，在楼市中放贷本身就是两头赚，无论是开发商还是按揭购房者，都是有抵押物的，所以银行并不会因为房价下跌而着急吃亏，顶多就是利润减少而已，而以上3类人风险无法转嫁，可能真的要哭了。