房子的本质是居住,随着我国城镇化进程的推进,对于房子的需求量也日益剧增。
在这个过程中,购房者就分为了两大类,一是刚需购房者,他们的主要目的是改善生活所需,二是炒房客以及炒房团,他们的目的是用来赚钱,看到了市场需求以后囤房用作投资,也可以说这个举动对过去房价的快速上涨起了助推作用。
但是所有事情都不可能朝着一个方向发展,尤其商品,价格一定是根据市场供需和相关政策来变动的,其实也有一定的规律可循。根据相关数据显示,国内房价从2021年下半年开始,价格就已经出现了下跌。截止到去年8月份,我国100个重点城市新建商品房价在上涨的城市只有29个,其中有69个城市房价都是下跌的。
同时在二手房的价格以及成交量更是不容乐观,我国100个重要城市中只有23个城市价格还在上涨,其中74个城市的二手房价格都出现了下跌。其实不仅三四线城市房价下跌,就连很多大城市也不例外,比如郑州、石家庄、长春、哈尔滨、太原、济南等省会城市的房价都已经跌至三年前了,那么房价一旦开始全面下跌,最倒霉的人是谁?这3类人可能要哭了。
第一,首当其冲的就是开发商,很多人认为房子只是钢筋混泥土,其实还有人工、其他材料、土地等各项费用,很多开发商都是高杠杆在运作,也就是大部分资金都来自于银行贷款,如果房价下跌,不光是利润减少的问题,还有人们买涨不买跌的心理会导致房子在一段时期内滞销,这样的话开发商没有资金回笼,很多开发商会因为资金链断裂而彻底倒闭破产。
第二,高位贷款买了房子的刚需,他们的房子虽然是用来住的,但是前期首付以及后期按揭款已经搭进去不少了,而房价下跌的话剩余贷款都比房价高了,这个时候就会陷入非常艰难的境地,挣钱不容易,却白白损失掉了好多钱,只能发出一句早知道不那么早买房了的感叹。
第三,炒房客,当初囤房本想赚取丰厚利润的,结果对于房价周期以及相关政策把握不到位,房价出现下跌以后赚钱的梦想肯定是破裂了,有的人在囤房时都砸进去了全部身家,如果房价一旦下跌,这群人在前多少年的努力可能会毁于一旦。
而对于银行来说,在楼市中放贷本身就是两头赚,无论是开发商还是按揭购房者,都是有抵押物的,所以银行并不会因为房价下跌而着急吃亏,顶多就是利润减少而已,而以上3类人风险无法转嫁,可能真的要哭了。
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