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哈尔滨为何打响“外地人买房给补贴”第一枪,原因有3

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2023年新年伊始,哈尔滨就推出了重磅楼市利好:“非哈市户籍个人在主城9区购首套或二套新房给予1万元购房补贴”。

哈尔滨市人民政府官网显示,为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控“一城一策”工作要求,进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展,市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见(征求意见稿)》,并面向社会公众征求意见。

《意见》的核心内容有三

一、二胎家庭买首套房可得1.5万,三胎家庭买房可得2万补贴

具有哈市户籍(包括9区9县(市)),符合生育政策,在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房,凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等,分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴,补贴资金由市级财政承担。

二、缴纳社保6个月以上的人才购房缘分高额补贴,补贴额3-10万元不等

对与在哈用人单位签订聘用合同或服务协议,已缴纳6个月以上社保并纳入社保系统管理的,以及自主创业、年龄在40岁以下的各类人才(无户籍限制)在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房,凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》等,按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生(含技工院校预备技师班、高级工班毕业生)3万元的标准给予一次性购房补贴,补贴资金由市级财政承担。本项补贴以家庭为单位,夫妻双方不能同时享受。

重点来了!

三、外地人买房补贴1万

非哈市户籍(包括9区9县(市))的个人在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房,凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、户口簿、购房交款票据、《不动产权证书》,给予1万元一次性购房补贴,补贴资金由市级财政承担。

哈尔滨这种给外地人在哈买房发补贴,首开了全国之先河!

哈尔滨曾经限购,后来在楼市变冷后不限购了,不限购后楼市依旧冷淡。现在可好不但不限购了,还通过给钱的方式求着外地人在哈尔滨买房!

哈尔滨为什么会花钱求外地人买房?

原因一:人口持续流出。

据《2021年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》数据显示,2021年末哈尔滨市常住人口988.5万人,户籍总人口943.2万人。

另根据《黑龙江统计年鉴2021》数据,2020年底哈尔滨的常住人口为1000.1万人,按此计算,2021年比上一年减少了11.6万人。

最关键的是人口持续流出!

哈尔滨总人口跌破1000万大关,就此退出了千万人口之城的行列。

人口减少对楼市最直观的影响是——购房需求更少了!

原因二:库量较大。

根据贝壳数据显示,目前哈尔滨二手房挂牌量就已经逼近9万套,如此高的挂牌量折射出手中有多套房的人急于变现在心态。

原因三:新房房价过高。

2023年1月哈尔滨二手房均价9038元/m²,要知道新房成交价在12000元/m²左右,其中有个不少楼盘的价格在15000元/m²以上!

二手房比一手房价格低了30-40%,直接导致有限的购房需求被二手房转化。

综述:哈尔滨在失去千万人口城市的名号后必须要解决人口持续流出、二手房挂牌量持续增加、新房房价过高这三个硬伤,为了吸引人才和去库存才打响的“外地人买房发给补贴”第一枪!

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