地产首富们，新年愿望降级了

新的一年，地产首富们许下了朴素的心愿。

2023年，行情能够柳暗花明、有点甜头就行，身价不涨没关系，别再跌了。

被缩小的愿望里，藏着老板们“鸡不动了”的无奈。

2022年的房地产市场，难的不仅是事，还有人。

修罗场上，地产首富们忽然意识到，美酒、红毯、身价排行榜，都已成为过往。

眼前的只有一片苟且：自己的公司正在债务泥潭中挣扎。

对于首富们而言，新的人生剧本已经送达。向前的、退后的、踌躇的，都需要点勇气和信心。

2022年12月2日，长沙IFS国金中心

无法退场许家印

这一天，全网都在寻找新鲜的许老板。

事情是从早上一则“许家印陨落，恒驰汽车解散”短讯中炸锅的。消息称，许老板想不开，从长沙恒大总部跳了下去。

有恒大高管马上进行了朋友圈辟谣，称“绝不可能发生”。

但官方整活最为致命，广州越秀公安官方微博中午发布了短短三字：【许家印】，似乎印证了跳楼传言。

下午一点多，一份许家印在恒大集团高管群的50秒语音截图流传出来，语音里，许老板正在布置复工复产工作。

不到12小时里，事情反转N次：越秀公安删除微博致歉；有人质疑上述语音是提前录好的；更多跳楼细节曝光：许老板跳楼被长沙消防救起来了、许老板因为被锁在房间里无奈跳楼。

当天晚上七点，恒大官方释放出了最新保交楼专题的视频，许老板现身辟谣：我很忙，我还要保交楼。

一场危机公关总算结束了，恒大的PR们打死也不会想到，有一天居然要因为“老板跳楼”加班。

不过，许老板就算现在想“陨落”，债权人、供应商、业主也不答应。

2021年就已经爆雷的恒大，目前债务重组方案仍未出炉，只有一纸公告：【分歧收窄，仍在讨论】，让债主们又气又急。

过去一年恒大也有些许成果，比如实现了30万套的保交楼目标，恒驰汽车进入量产阶段。

新的一年，保交楼和还债仍是恒大的关键任务，许家印必须硬着头皮上。在新年贺词中，他再次做出承诺：新的一年恒大定能还清各种债务，涅槃重生。

2017年，59岁的许家印以2900亿元身家成为胡润新晋中国首富。五年过去，许家印跌出了排行榜前100，身家也缩水了2600亿元。

走出半生，归来成了首负。

2022年11月20日，卡塔尔世界杯开幕式

“爷青回”王健林

去年卡塔尔世界杯上，万达是FIFA最大的赞助商。这一秀，算是给奄奄一息的房地产长脸了。

早在2016年，万达花了8.5亿美元与国际足联签署了15年的合同，涉及4届世界杯，成为中国首个国际足联顶级赞助商。

那时是王健林的高光时刻，自2013年首度登顶中国首富后，又在2015、2016连续两年成为中国首富，巅峰期身价为2600亿元。

转折是从一年后开始的，万达因股债双杀滑落神坛，王健林果断出手卖资产、卖酒店、卖文旅，偿还了4000亿元的债务，为万达赢得了复活的机会。

经营上，王健林也开始转变，把万达重心放在“轻资产”模式，意在减轻企业资产负债率，规避风险。

万达商管就是轻资产的核心平台，除了为自家的万达广场服务，还为第三方商业项目提供委托管理、租赁运营等服务。

最新数据显示，万达商管合计运营447个商业广场，为全球最大的商业运营服务提供商，去三年出租率均为98.8%。

2022年上半年，珠海万达商管营业收入134.8亿元，同比增加26.7%；净利润为40.5亿元，同比增长517.3%。

靠着这台印钞机，去年的胡润榜上，王健林以1000亿身价排名23，成为“内地地产首富”。

虽然不比巅峰时期的“内地首富”，但总算争回了一口气。

手头有钱后，王健林当起了“白衣骑士”，去年接下了5家奥克斯广场、以及建业、鑫苑集团所有商业项目运营管理权。

一方面，现在的行情不好，抄底更划算；另一方面，扩大轻资产规模也是为IPO铺路。

王健林心中有一个小目标，就是把万达商管送上港交所。

但由于大环境原因，已经失败两回。第二次申请失效没过一天，万达商管就提交了第三次申请。

这么着急的原因是，2021年王健林与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本等基石投资人签下对赌协议，万达商管需在2023年底前完成上市，否则万达将进行回购或补偿。

首富，也带上了紧箍咒。

2022年10月28日，北京龙湖总部

激流勇退吴亚军

十月末，地产一姐、龙湖创始人吴亚军告别董事长的位置，正式退休。

业内不敢相信，在投资人眼中，吴亚军是龙湖的“定心丸”。

不久前的8月，龙湖遭遇做空，吴亚军亲自出山辟谣“商票预期”种种传言，股价得以恢复。

彼时，龙湖刚恢复平稳没多久，地产仍在下行期。不少投资者认为，创始人应该继续在公司执掌大局。

但吴亚军觉得“是时候退出了”。一方面，她找到了可靠的接班人；另一方面，因为身体问题，她想把更多的精力留给自己，而作为母亲，她也觉得抱歉，陪伴孩子时间太少。

更重要的是，她认为“龙湖没有问题”，销售额转正，年内债务已还清，在业内排名中，龙湖是TOP10房企中唯一的民营企业。

从1994年下海算起，吴亚军人生的黄金岁月，都花在建造龙湖这艘大船上。

她的身家也随龙湖的发展水涨船高，2010年打入《福布斯》全球富豪榜，成为“中国大陆女首富”。

同期一起在地产界打江山的人，像王石、冯仑等，早已开启第二人生故事。

吴亚军在采访中说，“交棒职业经理人，是一件美好的事情。”【美好】，也看到了她对未来生活的憧憬。

不过，吴亚军并未走远。

更早些时候，吴亚军已经将持有的龙湖集团43.98%的股份转至女儿蔡馨仪名下的离岸信托基金中，完成了经营权、投票权、收益权的分离部署。

兜来转去，龙湖的实控权仍在吴亚军手中，这或许就是首富的高端玩法吧。

2022年5月5日，广州第一轮土拍

折返内地李嘉诚

广州第一轮土拍热门地块竞拍中，李嘉诚旗下、多年未现身内地土拍市场的和记黄埔公司出现了；不仅如此，和记黄埔还来到东莞看地。

虽然都没出手拿下，但被视为是李嘉诚回归内地的信号。

十年前，开发商在扩张路上挤得水泄不通时，“看空内地”的李嘉诚突然抛售大量资产。

当时，连新华社官方都发了《别让李嘉诚跑了》一文，批评长和系撤走中国资产，是“失守道义”的行为。

这些到手的资金，被李嘉诚拿到英国投资电力、天然气、港口、通讯等基建生意。

然而，近年来美元加息，欧洲地缘动荡等因素影响，英镑快速贬值，这使重仓英国长实集团股价遇挫，李嘉诚的身价也由此大幅缩水。

嗅到危机的李嘉诚，这一年都在变卖英国的海外业务资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，交易金额逾千亿元人民币。

现在，李嘉诚又跑回中国了。在内地寻找机会、在香港花了144亿港元囤地，都符合港商逢低抄底的资产配置套路。

目前，长实集团的收入重心仍然集中在香港和英国，占比超过60%。这些地区的优质资产以及充裕的流动现金，将保证长实集团继续平稳运行。

2022年胡润全球房地产企业家榜单显示，94岁的李嘉诚以2050亿元身家成为全球房地产首富。

身价再跌，你大哥还是你大哥。