20年城市楼房生活，50岁大叔顿悟！中国房产发展答案在这里！

春节回家和村里在外工作的朋友相聚，那些年曾经的少年，如今已是年近50岁的大叔，有的已满头白发，有的牙齿开始脱落。七个人相聚，五个人是在不同的城市生活超过20年，每人都有自己曾经的农村庭院。纷纷感慨，尽管已在城市住楼房多年，但没有归属感，没有家的感觉啊。如果农村条年改善，一定会回农村小院养老。

农村庭院

作为上个世纪70年代生人，50岁的我们，经历了中华大地翻天覆地的变化，从贫穷到小康，从小康到逐步走向富裕，大多对曾经的贫穷有深刻的记忆，对曾经生活的农村小院有天然的情结，对农村传承千年的传统民俗有深刻的理解。

在中国大部分农村，每个家庭都有自己独立的小院，小院是在自家传承的宅基地上建起来的，小院可能传承了几代人，甚至几十代人。每次回家只要进入自己的庭院，儿时的记忆就会浮现在眼前，庭院和老屋子里的每个老物件感觉都是那么亲切。

农村小院

在农村，每家的庭院尽管大部分没有明确的产权，但几百年几十代人传承下来，还是给人以踏实，这儿才是我的家，我的根在这儿。庭院里可能有传承百年的枣树、石榴树，还有那使用多年的小木凳、木桌，甚至墙角的小石墩都会有一个历史故事。

城里的楼房虽然有房产证，70年产权，有证就是自己的，感觉踏实吗？从法律上讲，房子产权确实是永久归属我们，但房子下面的土地却是70年使用权，且这块土地是楼上所有业主共用的。那70年后呢？70年后即使接着住，楼房寿命也到期了，更不用说土地使用权到期后的争议了，下一站将去向何方，我们的下一代将去向何方，没有人知道？

房屋所有权证

上个世纪九十年代开始，随着中国经济的发展，因上学、外出打工等原因，农村的年轻人以在城里买楼、以在城市生活为目标，大都在城里工作安家。多年以后，暮然回首，农村老家才是真正的根，只有回到农村庭院，才会感受到真正的归属感。

笔者曾有几次到欧美国家的农村参观，在城市郊区的乡村，一个个小庭院或整齐、或分散，在路边或田野里，每一个庭院已与自然融为一体。每个庭院都有完善的生活设施，有儿童玩的地方，有自己独立的工具房、有车库等。这不就是我们农村庭院生活的改进版吗？

欧洲农村

过去三十年，中国的城镇化率由30%发展到2022年超过65%，意味着全国近三分之一的人口流向了城市，目前这种趋势还在缓慢继续。楼房住上了、农村败落了，这就是我们的理想生活吗？伴随着城镇化的推进，农村许多传承千年的优秀民俗正在淡化或消失，传统的家族观念正在淡化。

由城市回归乡村、由楼房回归乡间小庭院，仅适度保留城市核心地带高楼大厦，应是中国房地产发展的长期趋势。农村庭院占地完全和楼房占地不同，农村庭院建设对土地没有根本性破坏，容易恢复，而楼房呢？沙子水泥对土地的破坏将是永久性的。

未来的中国乡村庭院

三十年房产市场的快速畸形发展给我们带来了物质上的富裕，但精神上始终没有找到自己的归宿，为什么？ 传承千年的农村庭院文化、农村家族文化到我们这一代就要退出历史？中国房产将向哪个方案发展，答案在哪里？这些都值得总结和反思了。

由城市回归乡村、由楼房回归乡间小庭院，应成为中国房地产发展的长期趋势，你认同吗？您心目中的私家庭院是什么样子的？

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