天津小白楼CBD，将建488米摩天大楼，附近有过哪些老建筑

小白楼地处天津城区的中心位置，小白楼商务区也是天津最重要的CBD，于家堡、新八大里，还有未开建的西站CBD等等都是晚辈。

小白楼CBD

小白楼CBD要在小白楼社区南边一点。这个地方过去是英、美、德三个租界的交接地带，海河对岸的俄国人也经常来此消遣。现在则是和平区、河西区的交接地带，就商务楼宇来说，河西区占得比重要大一些。

海河西岸今和平区、河西区分界线

过去的英、德交界，并不是平滑过渡的，而是多出来一个三角地。也就是南京路和大沽南路交叉延伸至浦口道，这是英租界伸入德租界的部分。现在和平区和河西区的分界就简单多了，东部临海河区域，直接以马场道-徐州道作为分界线。

原英、德租界在大营门区域的分界线

当然，近三个月笔者寻访的都是德租界，这里重点还是要围绕德租界来写，至于英租界的五大道就得等到今年底了。就1895年德国初设租界来看，面积并不大，四界是今开封道-台儿庄路-琼州道-大沽南路。

现在的小白楼CBD

如果以大沽南路、台儿庄路之间的南京路为南北分界线的话。原德国地呈现两种形态，南部保存相对较好，百年老建筑剩的比较多。而北部受到小白楼CBD规划建设的影响，大多数老建筑已经荡然无存。

小白楼联合广场项目，是整个小白楼CBD的点睛之笔，规划主塔高488米，建成后必然是中心城区的制高点，新地标。这个项目规划也有十年时间了，为此还把徐州道-解放南路-镇江道-南京路合围的区域拆除腾清了。现在空出了四块绿地，还搞了个团结公园。不过受经济发展影响，联合广场项目也迟迟未上马。

图片下方为预留的联合广场区块

在这篇文章里，笔者就想回忆盘点一下小白楼CBD附近，原德租界区域，近20年来被拆除的老建筑。涉及范围就是开封道-解放南路-南京路合围的这个“直角梯形”区域。也就是原德租界的北部。

建设中的“平安泰达”金融中心

要知道，这北部区域，初设时毗邻英租界、美租界，位置重要，原德租界内许多重要的机构，均设置在这里。如德国领事馆、德国工部局、德国俱乐部，还有电影院、起士林西餐厅，以及众多北洋大佬的宅邸。

拆除前的老建筑分布（不完全统计）

① 的位置是起士林餐厅旧址。起士林现在仍然是天津非常有名的西餐厅。原解放南路218-222号的这家起士林，是天津的首家起士林，由德国人威廉·起士林创办于1900年，要早于现在浙江路上的起士林大楼。

解放南路起士林老照片

② 在解放南路东侧，蚌埠道和徐州道之间的临街区域，现在都是市政协机关的驻地。靠近徐州道的有光陆影院旧址、靠近蚌埠道的有德国俱乐部旧址，都完好保存着。在它们之间，过去还有一家“英国兄弟诊所”，是一栋建于1904年的三层砖木结构楼房，于2005年被拆除。

英国兄弟诊所老照片

③ 的位置现在是泰达大厦，过去则是大名鼎鼎的容安别墅，即民国大总统黎元洪旧居。1917年黎元洪退隐天津，在此购置土地，重建了一所德式花园别墅，化名为宋卿府。楼房为三层砖混结构，混水墙面，尖型瓦顶。另有附属平房44间，建筑面积1878平方米。1928年黎元洪逝世，在这里举办了隆重的葬礼，是当时的一件大事。

黎元洪“容安别墅”老照片

④ 的位置现在也是一栋气派的大楼，过去曾是天津武警总队驻地，后来做了国税办公楼。而在当年这里正是德国领事馆。这栋楼建于1911年，是德国代表驻地，并非租界管理机构。据说现在琼州道上的英迪格酒店主楼，就是仿照这栋楼建造的。

德国领事馆老照片

新建的英迪格酒店主楼

⑤ 的位置是天津轮船招商局，这个机构在近代史上同样是鼎鼎大名。不过这栋楼毁得比较早，不是近年来拆除的。

天津轮船招商局老照片

⑥ 多提一句。另外在浦口道与解放南路交口的位置，过去曾有一个小的街心广场，上立一尊铜像，是德国的将军卢兰德。一战胜利后，被英美商人和天津市民推倒。

卢兰德铜像老照片

⑦ 镇江道现在是一条非常不起眼的小路，长度仅150米，两侧也没有建筑了。在当时这条路的南北两侧都是德式联排公寓楼，其中南侧的一栋，时为镇江路7号，住过著名的记者伊斯雷尔·爱泼斯坦。这是上世纪二三十年代的事，他的青少年时光在此度过。

镇江道德式联排公寓楼老照片

⑧ 的位置是杜克臣祠堂（英租界）。杜克臣是当年天津著名的买办。早年在天津一家钱铺学徒，后在英商平和洋行当职员、华帐房经理。1914 年倡议组织行商公所，开办永谦银号，手里握有大批房地产。

杜克臣祠堂老照片

⑨ 的位置是袁世凯大营门老宅（英租界）。袁世凯在天津经营十余年，也有多处宅邸，但大营门老宅是根本。1909 年袁世凯在河南彰德隐居期间托人以其长子袁克定名义购自英商先农公司原基督教青年会房地。1912 年袁世凯又投巨资进行整修、扩建。计有砖瓦楼房6 座 198 间，砖瓦平房 58 间，总建筑面积 6318·34 平方米。前后两道院两门。正门在海大道（今大沽南路）。

袁世凯大营门老宅老照片

⑩ 镇江道到徐州道之间的区域被拆除的最干净，也就是未来小白楼联合广场的位置。蚌埠道被夹在中间，现在两侧都是绿地。当时这里也有许多小洋楼。其中7-17号是一栋德式联排公寓楼，7号门是著名的设计师罗尔夫·盖苓的旧居。

罗尔夫·盖苓旧居老照片

⑪ 的位置是德国工部局旧址，这栋建筑毁得早，但作为德租界的权力机构，仍然有必要记录一下。在当时，租界内的行政、工程、财务、捐税、房地产、公用事业等等，均由工部局管理。

德国工部局老照片

⑫ 的位置是德华印字馆，是天津最早创办的外商印刷厂，后来改名北洋印字馆。由德国人萧礼恪神父创办于1903年。同年，德国官方还在这里创办了《德华日报》社，主要读者为德侨和其他国侨民。

德华印字馆、日报社老照片

⑬ 的位置是容克诊疗所。是德国人容克于1914年在津开设，所址在徐州道29号，专门诊治内妇科。1940年前容克还为患者亲自做医疗手术，后因年老不能胜职。

容克诊所老照片

⑭ 的位置是恒业公司旧址，是一家德国人经营的房地产公司。它的前身成立于1920年的德兴公司，1945年改名恒业公司。这座小楼位于徐州道33号，由德国人建于1910年代，三层砖木结构，建筑面积2033平方米。人字柁，水泥饰面，出檐深远，呈三角形，阁楼窗为拱券式，室内装饰豪华。

恒业公司办公楼老照片

在20年前，开封道-解放南路-南京路合围的这个“直角梯形”区域。至少还保存着20栋百年老建筑，这里面既有气派的小洋楼，又有大片的德式联排公寓。不过随着城市化的进程，尤其是CBD的建设，这些建筑都被拆除了。当然，统计这些老建筑，并没有褒贬的含义。只是想回顾一下原德租界的往事，记录一下河西区大营门这块区域的发展史。